委托资产管理服务合同（标准版）

委托方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就销售中心、办公区域，看房车，样板房等资产管理和秩序维护、保洁服务，工程维修及其他特约服务，特订立本合同。

第一条.委托管理资产概况

；第二条.资产委托管理架构图

根据项目实际情况确定，具体人员配置参考标准建议见附件二

第三条.人员编制说明（根据项目实际情况确定）

第四条．双方权利与义务

一.甲方的权利与义务

1．审定乙方制订的该项目管理方案与管理规定；

2．协助乙方做好该项目的日常管理工作；

3．检查监督乙方所制订管理计划的实施与规章制度的执行；

4．根据项目委托管理的需要，提前一个月通知乙方做好人员增减的配置准备；

5．按照本合同规定按时支付委托管理服务费用。

二. 乙方的权利与义务

1．制订该项目的日常管理方案，经甲方审定确认后认真履行；

2．根据甲方项目委托管理的需求，提前做好人员、物品的准备工作；

3．定期向甲方报告工作，听取改进意见，接受甲方监督；

4．依照本合同规定收取资产管理服务费用。

第五条．委托资产管理费用及支付方式

一．单位人力成本（详情参见附件一），具体人员配置建议参考附件二；甲方如需增减人员，参照附件一的标准确定；

二．运行成本

（1）．公共能耗及绿化租赁等外委服务项目所需费用由甲方承担；

（2）．人员管理费10%；

（3）．设备设施维护费用0.5元/平方米/月（包含物料及工具采购）；

（4）．保洁费用0.3元/平方米/月（包含物料及工具采购）；

（5）．保安费用0.2元/平方米/月（包含物料及工具采购）；

（6）．物业人员行政办公费用200元/人/月；

（7）. 税金等财务成本8%；

（8）. 开办费另算，开办费是指为接受委托，甲方（或业主）一次性支付的启动资金。

三．合同总额

甲方根据项目资产管理的人员配置及运行情况，共应支付元/月；如需加班，加班费按以下标准另算：保安每人/ 元/班（8小时），保洁/绿化工元/每人/班（8小时），工程维修每人/ 元/班（8小时）；其他：/元/人/班（8小时）计算，特殊情况下需要安排临时加班或法定节假日需要上班的，以书面形式报甲方确认后执行。

四．支付方式：

1．甲方每月5日前支付费用给乙方。

2．试运行三个月，费用不足，乙方重新编列预算进行协商调整。

五、考核办法

1. 每月甲方对乙方委托服务各岗位进行考评，对于不合格项提出整改要求，乙方对不合格项必须限期整改。对于乙方不合格人员，甲方可以随时要求乙方及时更换。甲方对乙方各项特约服务的考核，将纳入乙方负责人以及主管的考核中，合格线为80分，考核低于80分，按实际得分分数/80的百分百乘以每月费用总额计算当月应支付费用。

2. 考核依据:乙方人员的岗位服务标准，人员的到岗率，客服满意度，人员的服务形象，人员的专业技能等。

3. 甲方有重大活动或者接待任务时，甲方提前通知乙方，乙方应配合甲方活动，乙方不得以人员不足或者有其它事务为借口拒绝提供协助，通知应以书面为准。

第七条.违约责任

1．甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。

2．乙方未能达到给定的管理目标，甲方有权要求限期整改，整改3次仍无法达到甲方要求的或者逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，甲方有权对乙方负责人提出处罚。

第八条.附则

1. 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2. 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

3. 本合同正本连同附件共七页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5.合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请集团领导仲裁。

6.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

7. 本合同自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

地址：地址：

法人代表：法人代表：

日期：日期：

附件一：委托资产管理人力成本配置标准

注：根据地区及其它因素的差异，参照以上标准，最后双方协商确定。

附件二：具体人员配置参考标准建议

附件三：委托资产清单

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