龙岗街道2012年实现地区生产总值195亿元，社会消费品零售总额60.4亿元，同 比增长8.7%；社会固定资产投资总额96.7亿元，同比增长12.2%；外贸出口总额22亿美元。
•* 以上按地区生产总值排序
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
商业发展现状概述
•商业零售市场现状
• 小型为主
•同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空 间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经 营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。
• 业态较为初 级
•商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的 基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传 统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；
• 中低档次
•同乐片区现有商业基本集中在中低档的格局上，基本上无连 锁品牌门店，只是满足居民的基本生活需求.
• 发展趋势
•2014年开始，随着龙岗区城市化进程的推进，城市不断向周边扩张， 不少原本处在城市边缘的老工业厂房将逐步搬迁,旧城改造的步伐将一步 步加快，工业区将被住宅区逐步取代，同时随着未来地铁12号线的开通, 将有越来越多的在龙岗中心甚至深圳市区工作的人入住，将加速该片区
深圳龙岗同乐商圈商业 市场调研报告
2020/11/26
深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分
区域市场环境分析 项目商圈分析、消费分析 、市场份额； 竞争对手分析
居民消费习惯及消费取向分析（消费者问卷调查部分） 主要行业经营现状及未来发展分析 项目所在商圈内商业现状及租金分析 项目扩大经营的可行性分析-顾客需求、商家需求、收益分析 项目改造方案分析
•万汇百货1000㎡
•展丰万佳3500㎡
•＃
•40 •41
••3＃8••＃3••39＃7••3•＃6＃•33••＃•＃＃•3•314•32•＃ •35 •＃
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
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•步行10-15分钟商圈 ～ 工厂
• 步行10-15分钟商圈
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•步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(吓坑村和新布村)
• 1050-2100m商圈
• 居住家庭 户
: 5368
•万顺百货3500㎡
•5 •＃ •4 •＃•6
•＃
•＃•3 •2 •＃
•裕兴百货3500㎡
•万汇百货1000㎡
•＃•1
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
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第一部分 区域市场环境分析
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区域位置及概况
•龙岗区概况
龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗 湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市， 拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖 旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土 和投资置业的理想之地。
• 工厂宿舍人数 : 13， 930人
•公交线路1 条
•16 •＃
•裕兴百货4600㎡
•21
•＃
•23 •＃ •＃ •24
•22
•＃ •20
•＃
•＃ •＃•18 •＃
•19
•公交线路25 条
•＃
•15
•＃
•公交线路4 条
•＃
•展丰万佳3500㎡
•17
•万汇百货1000㎡
•25 •＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
•4
•3 •＃
•＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
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•步行5-10分钟商圈 ～ 住宅
• 步行5-10 户
•万汇百货1000㎡
•展丰万佳3500㎡
•＃•＃•27 •26••＃22••1＃8 •＃
•21
•20•＃
•24••＃＃
•公交线路25 条
•展丰万佳3500㎡
•13•＃ •＃
•＃•5
•6
•7•＃ •＃
•＃ •9
•8 •＃
•项目位置 •工厂位置 •竞争对手位置 •＃ •厂区出口
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•步行10-15分钟商圈 ～ 住宅
•裕兴百货4600㎡
•29
•28
•＃
•＃
•30
•＃
• 步行10-15分钟商圈 • 居住家庭 : 4,962户
社区功能目前以第二产业为主，周边工业厂房众多,主 要以大型家具生产企业为主.企业约100多家；
在此工作及生活的人员超过10万，大部分在同乐工作的 人员都居住在附近，因此周边商业设施、商务酒店、休 闲公园、医院、一级幼儿园学校等公共设施齐全。
•项目所处位置
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宏观经济
•25
•19••＃＃•23
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
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•步行5-10分钟商圈 ～ 工厂
• 步行5-10分钟商圈 • 工厂宿舍人数 : 7096人
•公交线路1 条
•裕兴百货4500㎡
•公交线 路4条
•14
•＃
•11
•＃
•＃•1•0＃•12
•万汇百货1000㎡
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•步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(水流田村和黄屋村)
•龙岗街道概 况
龙岗街道办辖区面积为62.79平方公里，现有常住人 口约22万人，登记在册的流动人口18万人 ；
龙岗街道下辖9个社区，包括新生、南约、同乐、龙 东、盛平、平南等社区。
•同乐社区概 况
同乐是龙岗街道下辖的一个社区，机荷高速、深汕高速、 龙岗出入口不到五分钟路程,交通便利, 地理位置优越。
人口结构转变，对商业的需求将发生质的变化； 深圳龙岗同乐商圈商业市场调研报告
第二部分 项目商圈分析、消费分析及市场份额
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•步行5分钟商圈 ～ 住宅
• 步行5分钟商圈 • 居住家庭 : 3950户
•＃ •17•＃
•16
•＃
•＃ •5 •＃ •＃
•3•＃
•14 •＃•9 •＃ •15 •＃•13
•＃ •1•2•••67•＃••＃＃＃•4
•8•＃
•＃
•12
••1＃0••＃11
•项目位置 •楼盘位置 •竞争对手位置 •＃ •住宅出口
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•步行5分钟商圈 ～ 工厂分析
• 步行5分钟商圈
• 工厂宿舍人数 : 1474人
•公交线路25 条
•公交线路4条
•＃
•1
•2 •＃