主要商圈经营状况
Operating Condition
• 购物中心与百货主要集中在传统商圈，受消费习惯和 人流的引导，经营状况良好；
• 步行街商业对人流要求高：步行街商业布置在较高登 记的商圈中，需要一定的人流保证，长沙最成功的商 业街是黄兴步行街，其他的经营状况一般；
• 超市是相对最普遍的业态：基本上各个商圈每个超市 的经营状况均较好，超市在长沙仍有一定的发展空间 ；
低，且存在严重的诚信问题； • 袁家岭一带为高档零售业，但由于物业较为陈旧，在档次提升过
程中受限于建筑结构等硬件条件，业态非常单一，餐饮、娱乐配 套匮乏；
业态 • 百货及街铺、超市、专业卖场
市场展望 • 依靠区位优势及火车站改造契机不断升级商业氛围；
业态
百货独大 以服装经营为主，餐饮娱乐相对匮乏
市场展望
请输25入%内容 75%
百货
购物中心
商业业态发展分析
Development analysis
百货为主
长沙优质商业供应主要以百货为主，约占75%，而购物 中心仅占25%
百货公司在进行不断的调整升级的同时，购物中心这种 新兴的模式也在被市场逐渐接受，并不断走向成熟。
Format and Price
主要商圈街铺业态及价格
五一商圈——商业密集度最高
概况
• •
长沙最核心的商业中心，认知度极高且有不可替代性； 商业密集度非常高，外来零售商家进入早，占据主要市
场份额；
档次 • 中高档/高档
优劣势分析
• 优：传统市级商圈，商业氛围成熟，业态相对丰富，辐 射能力强；
• 劣：非零售业态档次不高，零售业态同质化竞争严重， 商圈核心地带交通拥堵，升值改造空间有限
长沙商业市场调查报告
时 间：2019.05.23
长沙商圈介绍
根据长沙商业发展特征，长沙已经形成以五一商圈、东塘商圈、火车站商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈以 及红星商圈为代表的多个商圈
Format distribution
各商圈业态分布情况
商 圈 分 布
长沙目前有五一、袁家岭、东塘、火车站、溁湾 镇、伍家岭、红星、高桥等成熟商圈
档次
中高档/高档
东塘商圈——传统成熟商圈，仅次于五一商圈
概况
长沙市传统成熟商圈，商业密集仅次于五一商圈； 区域省市机构，企事业单位众多，商业商务氛围活跃，具有较强的消费能力； 核心商圈不断向四周扩散
溁请输湾入内镇容商圈——河西商业集散地
概况：由于湘江的天然隔断因素，该区域显得相对独立
档次：中高档 业态：百货、超市、专业卖场 优劣势分析——优势：区域商业供应较少，该商圈能够辐射整个
区域商业地位不断巩固，在新增物业带动 下不断优化，完善功能；随着整个长沙城 市中心的南移，其地位日益突出
优劣势分析
优势：传统商圈，商业氛围非常成熟，商业物业 集中，且三家核心百货错位经营，人气很旺
劣势：业态过于单一，餐饮娱乐配套较少，且档 次较低，商圈位于老城区，交通组织设置不够完
善，偶有交通拥堵的现象
业态 • 业态相对丰富，包含购物中心、百货和商业街等多
种业态
市场展望
• 该区域商业密集度高，商业核心区升级改造空间有限 ，有机会向外拓展；目前中高档业态以传统百货为主 ，业态有望升级；

火车站商圈——依靠火车站形成电脑数码、建材等专业市场
• 长沙主要的商业中心之一，但火车站整体形象欠佳，致使商圈
概况 衰落；依靠人流物流形成一些专业市场，如电脑数码、建材等
河西版块；市政府的新迁和未来大量人口涌入将为该区域中高端消费带来 活力，可拓展空间大 劣势：商圈起步晚，商业氛围尚不成熟，商圈内核心商业较少，且以购物 为主，餐饮娱乐配套较少；
市场展望：大河西先导区战略带动区域快速崛起；区域规划为商业副
中心；商业发展潜力巨大，但还需较长的过渡期；
伍家岭商圈 ——城北传统商圈
• 袁家岭一带已经开始向高端消费市场升级； • 现有优质零售商相对分散，本土友阿集团商业占据主导地位
档次 • 中档/高档
• 优：传统市级商圈，商业氛围相对成熟，靠近火车站集散地，人 流量大，交通便捷；
优劣势分析 • 靠近省政府等高收入人群聚集地，袁家岭一带居民消费能力较强
； • 劣：由于靠近火车站，客源流动性比较大，因此整体零售档次偏
概况：城北老区传统商圈，但周边人群消费能力有
限，且后期交通组织改变导致人流分散，该区商业逐渐 没落，发展缓慢
档次：中低档
优劣势优势：区域内商业供应较少，辐射区域广；城
1. 五一商圈：各商圈之首，作为高档物业的代表区域，将是将来品牌商家集结的地方，其未来商业升值潜力不可限量； 2. 东塘商圈：位于市区南郊，交通便利，人口密集，随着长株潭融城加速，大量商家涌入，是目前长沙发展最快的商圈，随着南郊的进一步发展，该商圈机具
市场生长空间； 3. 伍家岭商圈：作为北郊的传统商圈，随着开福区政府重振伍家岭商圈构想的提出及芙蓉北各住宅小区的开发，伍家岭商圈目前不景气的局面将得以改变，或
• 电器等专业卖场吸引力大：对商圈的人气要求不敏感 ，只要有品质，可以吸引较远的人群，整体发展状况 较好；
• 批发市场需要长时间的培育：形成消费惯性，对交通 及基础配套的要求较高，且档次一般，容易造成区域 形象受损，目前批发市场经营有好有差。
商圈格局分析
长沙商圈以东西南北中五大区域为中心进行分布，特点如下：
五一商圈：王府井百货、新世界百货、东方百联、平 和堂、春天百货、黄兴步行街、金满地地下商业街等 ； 东塘商圈：平和堂东塘店、金色家族、友谊商场； 雨花亭商圈：嘉信茂购物广场（沃尔玛） 袁家岭商圈：友谊名店； 火车站商圈：美美百货、友谊阿波罗商业广场； 溁湾镇商圈：通程百货； 伍家岭商圈：岁宝百货、新一佳、泰阳商城； 高桥商圈：上河国际商业广场、大润发； 红星商圈：通程商业广场、德思勤、天虹百货等
将再一次兴起； 4. 火车站商圈：受环境因素限制，商家以火车站的过往客户为主，商业信誉不高，该区域的整体商业档次难以拔高，周边市民没有到该区域消费的习惯，随着
东长沙的发展，在城市的东部必定还会产生新的商业圈进一步替代火车站商圈； 5. 溁湾镇商圈：作为河西唯一的成熟商圈，承担着未来河西区域商业发展的先发责任，但目前规划混乱，档次低劣，消费能力偏低是限制其发展的主要因素