20１0年呼和浩特购房者消费行为调查报告目录第一部分调查讲明4 -ﻩ -1.调查时刻.................................. － 4 -2.调查都市................................. － 4 -３．调查目的4 -ﻩ-4．调查方式与对象5 -ﻩ -５. 样本解析5 -ﻩ -第二部分呼和浩特购房者消费行为调查 (6)1. 购房者认知6ﻩ1.１房价认知 (6)１.２政策认知8ﻩ1.3 拐点认知............................... １02. 需求意向 (11)2.1 打算购房时刻........................... 1１2.2 购房次数1ﻩ１2．3 购房缘故12ﻩ３. 支付能力及方式ﻩ１33.1 支付方式ﻩ１33.2 首付款比例ﻩ１3３.３可承受总价ﻩ１43．４可承受单价 (14)4. 产品偏好16ﻩ４.1 阻碍因素 (16)4．2 偏好面积.............................. １64．３偏好户型17ﻩ4．4 结构组合 (18)4.5 公共配套 (18)4．６信息渠道 (19)第三部分呼和浩特购房者消费行为交叉分析.......... ２０1. 购房次数交叉分析2ﻩ０1.1 购房次数与购房打算 (20)１.２购房次数与购房目的 (20)1．３购房次数与产品结构.................. ２1１.4 购房次数与居住状况 (22)1.5 购房次数与家庭年收入22ﻩ１.6 购房次数与购房者年龄ﻩ２32. 购房打算交叉分析 (24)2.１购房打算与政策关注度................... 2４2.2购房打算与拐点认知2ﻩ４3. 购房目的交叉分析26ﻩ3.1 购房目的与可承受房价26ﻩ3.２购房目的与产品结构.................... 2６3.3 购房目的与房价认知27ﻩ3．４购房目的与居住状态 (28)第四部分购房者特征描述29ﻩ1. 性不ﻩ２92. 年龄 (29)３. 职务....................................... 3０4. 学历........................................ ３0５．家庭年收入............................... ３１6. 居住状况ﻩ３１7. 居住结构ﻩ３2第一部分调查讲明1. 调查时刻2010年5月20日-２01０年5月2３日2. 调查都市呼和浩特3. 调查目的◆猎取客户的购房时刻、购房次数、购房目的、购房缘故等,来分析客户的购房意向。
◆猎取客户在购房打算期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数，以及客户对楼盘的对比比较等,来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。
◆猎取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款打算、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。
◆猎取客户在选购房产时对产品的看法，包括区位选择、配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以及客户对二手房的认可和同意程度等,来分析客户的产品偏好。
◆猎取客户对当前市场的价格水平、价格变化,以及客户对以后市场走势的预测等,来分析客户对目前市场的看法及推断。
◆猎取客户的差不多信息，包括客户的地域来源、年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、居住状态,以及客户的家庭状况等,来分析购房客户的差不多特征。
4．调查方式与对象本次调查采纳房展会调查的方式,要紧针对呼和浩特购房消费者。
并具有以下特点:◆访问对象在以后两年内有购房打算;◆访问对象在当地生活２年以上的居民；◆访问对象应符合受访年龄(22～60岁);◆访问对象及其家人未在房地产相关行业工作。
5. 样本解析本次呼和浩特受访者中，女性与男性比例均衡，并以公司职员为主（共计３8.１%）,学历多为本科(30.6%)或大专（30.6%),家庭年收入集中在5万以下,以三口之家（49.4%）为主。
第二部分呼和浩特购房者消费行为调查去年以来房地产市场异常活跃,部分都市房价不断冲破历史最高水平,而２0１0年4月以来，政策收紧，后市走势不明朗。
在如此的环境下,居民对房地产市场的看法和推断以及对住房的需求就显得尤为重要，因此中国指数研究院于2010年5月20日－２3日，借助呼和浩特房展会，对呼和浩特市居民的购房需求进行了问卷调查。
1. 购房者认知１.1 房价认知1.1.１房价水平近八成呼和浩特购房者认为当前住宅价格偏高,甚至太高针对当前呼和浩特的住宅价格水平,5６.8%的购房者认为偏高，１8．2％认为太高;仅有17．１%的人认为当前水平差不多合适;认为偏低，甚至太低的人仅占4.1%。
当前住宅价格水平如何0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%太高偏高基本合适偏低太低不好说数据来源：中国指数研究院·中指调查1.１.２ 房价走势 呼和浩特购房者对以后一年房价认知有一定分歧,但多认为仍会上涨由下图可知,对以后一年内房价的走势持上涨、稳定以及下行三种态度的呼和浩特购房者比重均许多，但持小幅上涨与大幅上涨认知的购房者比重总计达到近五成,表明尽管购房者对房价走势具有一定分歧,但仍有许多人认为会接着上行。
对以后一年房价走势推断0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%大幅上涨小幅上涨保持稳定小幅下降大幅下降不好说数据来源:中国指数研究院·中指调查１．1.3 走势认知与购房打算 八成以上购房者表示对房价走势认知会阻碍其购房打算,同时五成表示临时观望调查数据显示，85.6%的呼和浩特购房者表示其对房价走势的认知将阻碍其购房打算。
其中，３4.3%表示阻碍比较大;2９.4％表示有阻碍,但较小;另有16.0％的人表示阻碍将特不大。
对房价走势的认知是否阻碍购房打算0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%是，非常大是，比较大是，比较小是，非常小无影响不好说数据来源:中国指数研究院·中指调查另外，表示有阻碍的购房者中，55.7%的人将推迟购房，临时观望；１7．5%的人将延迟购房;14．４%则表示将加紧购房。
表明当前呼和浩特房地产市场观望气氛浓重。
房价走势认知对购房打算的阻碍加紧购房14.4%暂时观望，再作打算55.7%延迟购房17.5%不好说12.4%数据来源:中国指数研究院·中指调查1.2 政策认知 1．2.1 政策关注度绝大多数呼和浩特购房者表示关注国家房地产政策数据显示,87.7％的呼和浩特购房者表示关注国家房地产政策。
其中，43.8％表示比较关注；43.9%表示特不关注；10．0%间或关注。
仅有不足３%不太关注。
政策对购房打算的阻碍非常关注43.9%比较关注43.8%偶尔关注10.0%不太关注2.3%数据来源：中国指数研究院·中指调查1.2.2 有效平抑房价政策呼和浩特购房者认为,一系列差不房贷政策将有效的平抑房价 针对２01０年４月以来所实行的一系列新政,呼和浩特购房者认为差不房贷政策将有效的平抑房价。
其中,３2.4%认为“限制首套房贷政策”将有效平抑房价;3０.9%认为“限制二套房贷政策”最有效；20.1%则认为最有效的是“限制三套房贷政策”。
最能有效的平抑房价的政策数据来源:中国指数研究院·中指调查1.2.3 政策信心首套住房且套型面积90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%二套房贷首付款比例不得低于50% 第三套房大幅提高首付款比例和利率水平同时贷款可暂停开征个人住宅消费税 其他32.4%30.9%20.1%14.7%1.9%呼和浩特购房者多对政府平抑房价政策具有信心，但信心强弱不一由下图数据显示，近九成购房者表示对平抑房价政策持有信心。
其中４7.3%表示信心较强；42.1％的人则表示有一定信心，但信心不大。
10.6%表示不具信心。
对政府平抑房价政策的信心0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%非常大比较大比较小非常小没信心数据来源:中国指数研究院·中指调查1.3 拐点认知近半数认为房价拐点将于今年下半年出现呼和浩特购房者多认为在4月以来平抑房价的政策阻碍下，房价拐点将于今年下半年之后出现。
其中,47.１%认为拐点将于今年下半年出现;２5.7%认为将于明年的上半年出现；另外,分不有7.3%和13．5％的人认为将于明年下半年或两年以后出现。
房价拐点出现时刻0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%今年的上半年今年的下半年明年的上半年明年的下半年两年以后数据来源：中国指数研究院·中指调查２． 需求意向 2.1 打算购房时刻呼和浩特购房者多打算于1年内置业,购房意向相对急切 调查数据显示,呼和浩特购房者中打算于1年内置业者比重达到72.8％以上，其中打算于半年－１年内置业者有３6.6%，打算于半年内置业者有36.2%。
由此可知呼和浩特购房者置业意向比较急切。
打算何时购房0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%半年内半年-1年1-1.5年 1.5-2年两年以上数据来源:中国指数研究院·中指调查2．２ 购房次数六成以上购房者为首次置业由下图可知,当前呼和浩特购房者中首次购房者比重达到65．2%;第二次置业者比重也相对较多,为2７.１%。
三次及三次以上者。