装修垃圾清运管理规定为保障*****的公共卫生、维护正常的装修秩序，特制定本规定。

1.本规定适用于*****范围内的所有装修垃圾清运管理工作。

2.保安部为装修垃圾清运管理的主要负责部门，负责装修垃圾清运管理的监管工作；客服部负责各单元装修垃圾清运费的收缴，协助保安部对装修垃圾清运进行管理。

3.业主或租户到客服部办理装修许可证时,需按单元产权面积乘以5元/平方米缴纳装修垃圾清运费，并签订含有“装修期间所有装修垃圾应装袋并自行经货梯运至本楼****临时收集点”内容的《装修管理规定》。

4. 客服部楼管员与保安部巡逻员及班长共同负责每天楼内单元装修垃圾运输及堆放情况，发现未按规定运输或未堆放至指定地点的行为应立即制止并当场要求改正。

5. 保安部巡逻岗对装修垃圾清运进行具体管理,巡逻岗每日不定时对本楼***装修垃圾临时收集点的堆放情况进行巡检并做好相关记录。

6. 装修垃圾外包单位清运工作程序6.1 保安巡逻岗发现装修垃圾临时收集点堆放情况超过预警线时报告班长，由班长向客服部提出清运要求，客服部接保安班长要求后到现场确认，情况属实后做好台账记录并立即电话联系外包单位前来清运。

6.2 到场清运6.2．1 外包单位清运车辆每次到场后先到岗亭处报备，岗亭工作人员在*****装修垃圾清运车次登记表》(附件一)上做好“清运车牌号、进场时间”登记后对讲机通知保安班长；6.2.2 保安班长安排保安人员开启负一层车辆应急出口，指挥清运车辆进场清运，每车次进场必须检验清运车辆是否为空车，确认后对讲机通知班长；6.2.3 现场保安监督装修垃圾清运过程，每车次清运结束后通知班长到场，由班长检验清运车辆是否满载，确认户清运车辆由负一层车辆应急出口离场，班长连同清运车司机到停车场收费岗做好车辆进出场状态及出场时间登记后双方签名确认并放行；6.2.4 当次清运全部结束后由保安班长通知客服部，客服部接报后到场确认装修垃圾是否已全部清运完毕、现场及清运线路上是否有垃圾粉尘，在《******装修垃圾清运车次登记表》(附件一)签名。

6.3 外包单位应在清运过程中注意环境保护，避免造成二次污染，如遇投诉由清运单位自行负责；现场保安须监督清运人员在当天清运结束时清扫装修垃圾临时收集点及清运路线地面的垃圾灰尘。

6.4 外包单位在整个清运过程中须注意保护通行区域内公共设施设备的完好及整洁，如造成损坏应负责赔偿。

7. 费用结算：客服部每月10日前收回上述车次登记表，统计上个月所有清运车次，与外包单位核对清运账单，并按合同约定进行报支签呈；对清运相关资料进行归档。

附件一：《*****装修垃圾清运车次登记表》。

隐蔽工程验收是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。

管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等，结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

目录•1基本简介•2验收标准•3验收制度•4相关规范•5相关责任•6注意事项基本简介隐蔽工程验收是指在房屋或构筑物施工过程中，对将被下一工序所封闭的分部、分项工程进行检查验收。

一般包括给排水工程、电器管线工程、防水工程等。

由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失，所以必须做好隐蔽工程的验收工作。

2验收标准一、电路质量验收标准1、强弱电分别布管穿线，线管内无接头、扭结，接头在接线盒内，如需分线，必须用分线盒。

导线连接坚固，接线不受拉力，包扎紧密，不露线芯。

二、水路质量验收标准1、管道安装应横平竖直，紧贴墙体、顶面走，铺设牢固、无晃动，每隔800 mm加固定卡1个或吊杆1个。

3验收制度为了进一步加强工程的质量管理，避免隐蔽工程可能造成的质量隐患，确保工程质量满足设计和规范要求，特制定《隐蔽工程验收制度》。

一、验收人员：工程部分管人员、管理部人员、防损部人员和施工单位人员。

二、验收时间：隐蔽工程应提前一天报验。

三、验收内容：施工中的所有隐蔽工程。

四、验收程序和规定：1、商铺对隐蔽工程自检合格后向管理部人员申请。

2、隐蔽工程验收必须由管理部联合工程部、防损部分管人员及施工单位施工员等共同验收，有必要时要有下一程序施工班组参加。

3、隐蔽工程验收合格后，由相关人员人员签署隐蔽工程验收记录后，施工单位方可进行下一程序施工。

4、隐蔽工程验收不合格的，经整改后必须重新验收，合格后方可签署隐蔽工程验收记录，允许下一程序的施工。

5、隐蔽工程验收不合格的，限期必须整改，如未及时整改将对施工单位按“相关奖罚细则”予以警告或处罚。

五、隐蔽工程验收程序隐蔽工程在下一道工序开工前必须进行验收，按照《隐蔽工程验收控制程序》办理。

具体包括：1、基坑、基槽验收建筑物基础或管道基槽按设计标高开挖后，项目经理要求监理单位组织验槽工作，项目工程部工程师、监理工程师、施工单位、勘察、设计单位要求尽快现场确认土质是否满足承载力的要求，如需加深处理则可通过工程联系单方式经设计方签字确认进行处理。

基坑或基槽验收记录要经上述五方会签，验收后应尽快隐蔽，避免被雨水浸泡。

2、基础回填隐蔽验收基础回填工作要按设计图要求的土质或材料分层夯填，而且按《施工与验收规范》的要求，请质监站进行取土检查其密实性，夯实系数要达到设计要求。

以确保回填土不产生较大沉降。

3、砼工程的钢筋隐蔽验收（1）对钢筋原材料进场前要进行检查是否有合格证，即合格证要注明钢材规格、型号、炉号、批号、数量及出厂日期、生产厂家。

同时要取样进行物理性能和化学成分检验，合格方可批量进场。

（2）检查验收钢筋绑扎规格、数量、间距是否符合设计图纸的要求，同一截面接头数量及搭接长度必须符合《规范》的要求。

对焊接头的钢筋，先试验焊工焊接质量，然后按《规范》的要求抽取样品进行焊接试件检验，对不合格焊接试件要按要求加倍取样检验，确保焊接接头质量达标。

（3）对钢筋保护层按设计要求验收。

（4）对验收中存在不合要求的要发送监理整改通知单，直至完全合格后方可在《隐蔽验收记录表》上签字同意进行砼浇筑。

4、砼结构上预埋管、预埋铁件及水电管线的隐蔽验收。

砼结构上通常有防水套管、预埋铁件、电气管线、给排水管线需隐蔽，在砼浇筑封模板前要对其进行隐蔽验收，首先验收其原材料是否有合格证，是否有见证送检，只有合格材料才允许使用；然后要检查套管，铁件要加所用材料规格及加工是否符合设计设计要求；再次要核对其放置的标高、轴线等具体位置是否准确无误；并检查其固定方法是否可靠，能否确保砼浇筑过程中不变形不移位。

水电管线埋没位置要根据使用特点检查其是否合理，能否满足要求。

验收合格后方可在《隐蔽验收记录表》上签字同意隐蔽。

5砼结构及砌体工程装饰前的隐蔽验收砼结构及砌体在装饰抹灰前均要进行隐蔽中间验收，砼结构需要查验所有材料合格证及砼试压报告，要进行现场强度回弹或钻孔取样试压，要检验砼表面密实度及结构几何尺寸是否符合设计要求。

砌体要查验原材料合格证，砂浆配合比，砂浆试压报告等有关材料是否齐全，现场查验抗震构造拉接钢筋设置是否恰当，砌体砌筑方法及灰缝是否满足设计要求，砌体轴线、位置、厚度等是否符合图纸规定。

参加验收的主要有工程部工程师、市质量监督检查站工程师、监理工程师、设计单位代表、施工单位代表。

验收合格后填写《隐蔽验收记录表》，共同会签，如验收存在问题，要发监理整改通知单限期整改，整改合格后在组织上述人员进行复检，复检合格后方可进行装饰抹灰隐蔽施工。

[2]4相关规范一、一般规定1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。

2、基底工程所选用的材料，其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。

二、吊顶基底工程适用于各种金属饰面板、纸面石膏板、木质板，矿棉吸声板、玻璃棉板、花栅、玻璃饰面板为面层的吊顶基底工程。

[3]5相关责任因为隐蔽工程在隐蔽后，发生质量问题后，还要重新覆盖和掩盖，造成返工等非常大的损失，为了避免资源的浪费和当事人双方的损失，保证工程的质量和工程顺利完成，施工方在隐蔽工程隐蔽以前，应当通知商户检查，商户检查合格的，方可进行隐蔽工程。

实践中，当工程具备覆盖、掩盖条件的，承包人应当先进行自检，自检合格后，在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。

通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。

发包人或其派驻的工地代表接到通知后，应当在要求的时间内到达隐蔽现场，对隐蔽工程的条件进行检查，检查合格的，发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字，承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。

发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的，有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。

隐蔽工程条件符合规范要求，发包人检查合格后，发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的，在实践中可视为发包人已经批准，承包人可以进行隐蔽工程施工。

发包人在接到通知后，没有按期对隐蔽工程条件进行检查的，承包人应当催告发包人在合理期限内进行检查。

因为发包人不进行检查，承包人就无法进行隐蔽施工，因此承包人通知发包人检查而发包人未能及时进行检查的，承包人有权暂停施工。

承包人可以顺延工期，并要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工、材料和构件积压等损失。

如果承包人未通知发包人检查而自行进行隐蔽工程的，事后发包人有权要求对已隐蔽的工程进行检查，承包人应当按照要求进行剥露，并在检查后重新隐蔽或者修复后隐蔽。

如果经检查隐蔽工程不符合要求的，承包人应当返工，重新进行隐蔽。

在这种情况下检查隐蔽工程所发生的费用如检查费用、返工费用、材料费用等由承包人负担，承包人还应承担工期延误的违约责任。

[4]6注意事项1、给排水工程由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。

目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。

这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。

2、电器管线工程一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线……为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。

此外常用的还有音响线、信号线等。

插座分为10A，15A等，品牌也有多种，假冒的也多。

劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。

电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。

地板基层实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。

复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。