商品房销售方案
商品房销售方案
嘉晟轩
开发企业名称（公章）汕头市嘉华房地产开发有限公司填报日期： 12月2日
批准机关：
目录
一、项目基本情况----------------------------------------------- 3
二、项目建筑进度-------------------------------------------------6
三、预售资金监管情况---------------------------------------------7
四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度------
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五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能
措施---7
六、附件
1）、商品住房项目发售计划申报表
2）、商品房预收款专用账户监管协议书
3)、前期物业服务合同
4）、预订协议书范本
5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议
6）、商品房销售面积表
一、项目基本情况
（一）项目位置、建筑结构、公建配套
我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩‘商品房项目，占地面积2702.16㎡，国有土地使用权证号“汕国用（）字第71002200号”，土地用途为：商业及住宅用地。

建筑容积率：5.4，绿化率25%，建筑密度25%。

规划批建1座25层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积20243.11㎡，（其中：非人防地下室面积1485.46㎡，住宅面积16526.2㎡及商铺面积754.47㎡）。

项目公建配套面积总共为1476.98㎡。

其中：架空层面积364.79㎡；消防中心22.08㎡；社区文化中心262.95㎡；人防区面积710㎡；物业用房44.39㎡（位于二层）；发电机房35.21㎡；变配电房19.5㎡；垃圾站18.06㎡（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。

该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施）属全体业主共有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车位所有权属我司所有。

（二）建筑标准
1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混
凝土框架-剪力墙结构体系。

2、建筑层高：首层层高3.6米，二层层高3米，标准层层高
2.97米。

3、楼地面：水泥砂浆椤粗。

4、内墙面：分户墙面混合砂浆批档（剪力墙不做砂浆批档），分户内不砌分隔墙。

5、楼梯间：负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板，余水泥砂浆批档、水洗石防滑线。

6、门窗：住宅分户门为乙级防火门，配高级铝合金窗，商铺配卷闸门并每单元配小门一个。

7、阳台：钢化玻璃栏河加夹胶玻璃，配铝合金落地推拉门。

8、卫生间：预留排水接口，沉斗防水处理。

9、小区设置闭路监控系统。

10、地下室停车场可停车位28个。

（三）装饰标准
1、外墙面：镶贴外墙砖、外墙漆。

2、大堂高档装饰，各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。

（四）配套项目
1、电梯：采用名牌乘客电梯，设置备用发电机组。

2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，各住户配DN20水表一个，水源接至分户；供电住宅直抄到户，各住户配20（80）A电。