地下停车场建设项目可行性研究报告word版可编辑- 1 -第一章概述1.1项目概述1、项目名称:某某区地下停车场建设项目2、项目建设单位:某某某市建设投资有限公司3、项目单位负责人:***4、建设地址:位于某某区城区东侧,某某区某某乡失地农民某某市保障性住房安某某区()院内,东侧为东兴路,南侧为庆化东路,北侧为育才东路,西侧为纵八路。
6、项目主管部门:某某区发展和改革局7、项目性质:新建8、项目建设期:12个月9、建设内容:新建地下一层框架结构停车场,总建筑面积201x7.42m2,其中:地下建筑面积19608.00m2,楼梯突出间建筑面积439.42m2,设计停车位536个。
1.2项目概况1、项目建设地址:位于某某区城区东侧,某某区某某乡失地农民某某市保障性住房安某某区()院内。
2、项目建没规模总占地面积:123821.67平方米;新建地下停车场总建筑面积:201x7.42平方米;其中:地下建筑面积19608.00m2楼梯突出间建筑面积439.42m2设计地下停车位536个3、项目建设目标本工程项目完成后,将成为某某某某区的交通枢纽,可有效解决某某某某区社会车辆停车的需求,预防和减少道路交通事故的发生。
4、项目总投资估算额某某区地下停车场建设项目总投资10160.70万元。
资金来源:由某某某市建设投资有限公司自筹和某某某某市专项解决。
1.2建设单位概况某某某市建设投资有限公司成立于201x年6月,办公地址位于某某区东大街5号,注册资本1.31亿元,法定代表人隶属某某区人民政府(国有独资有限公司)。
企业从业人员22人,其中管理人员7人。
主要职能某某市建设资源调配某某市建设融资某某市基础项目建设,房地产、供热等项目的开发和建设。
公司下设三个部门:投资部负某某市建设投融资工作,收集和整理项目投融资信息,搭建融资平台;负责项目考察、论证储备,项目洽谈和客商接待工作;负责对外联络工作;重大项目的开发及融资工作。
经营部负责托管国有资产管理工作,承担国有资产资料收集,档案管理和信息发布;负责国有资产评估、处置和监督工作;负某某市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。
办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作;负责各项内部管理制度的制定和落实,工作上呈下达和督查工作;负责公文处理、文书档案管理等各项工作。
1.3可行性研究报告编制依据1、某某某市建设投资有限公司委托编制“某某区景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。
2、某某市规划局建设项目选址意见书3、《民用建筑设计通则》GB50352-201x;4、《建筑设计防火规范》GB50016-201x;5、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98;6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-201x)7、《地下室工程防水技术规范》GB50108-201x;8、《建设项目经济评价方法与参数》(201x年第三版);9、《投资项目可行性研究指南》试用版(中国电力出版社);10、国某某某市有关推动社会经济发展的政策和法规;11、国某某某市颁布的有关行业规划、产业政策、法规;12、建设单位提供的基础资料及有关文件;13、相关的文献资料及网络信息等。
1.4可研报告研究内容我院接受某某某市建设投资有限公司委托后,组织有关工程技术人员和经济评价人员,奔赴现场对某某区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查,并组织社会各界座谈,广泛征集相关信息。
在项目建设单位积极配合下,查阅大量技术档案资料,进行了认真细致的分析论证,在严格遵循《投资项目可行性研究指南》、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规范等要求下,编制完成了本工程项目的可行性研究报告;本可研报告的研究内容是:1、项目提出的背景、建设的必要性。
2、项目建设的规模、内容及标准。
3、设计方案。
4、环境影响分析。
5、劳动、安全及卫生。
6、项目投资估算及资金筹措。
7、社会影响分析及评价。
8、结论与建议等主要内容。
1.5研究结论1、本项目的实施,符合某某市某某某某市总体规划和土地利用总体规划的要求。
2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。
3、本项目的建成,将成为某某区东区的交通枢纽,可有效解决某某区东区社会车辆停车的需求,预防和减少道路交通事故的发生。
4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。
综上所述,某某区地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行,社会效益显著。
第二章项目建某某区概况3.1 地理概况某某区地处某某省东部,是某某市党政机关所在地某某区某某某某乡,3个街道办事处,100个某某村、856个某某村、15某某区;总面积999平方公里,其中耕地面积65.94万亩;人口37.73万人,其某某市人口约19.17万人。
某某属黄土高原某某区,地势由东北向西南倾斜,海拔1421米。
地形呈扇形,南北长约47.7公里,东西宽约34.8公里。
3.2 历史沿革概况远古时代就有人类居住。
明代始有某某之称。
清同治七年开始在此设某某市,同治十二年筑城,成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。
至1930 年,商号已达201x余家,成为陇东第某某镇。
1949 年某某解放后,成某某市政府,后某某镇,归某某县管辖。
1985 年5 月,经国务院批准,与某某县分设,成某某县级某某市。
201x 年9 某某某某区某某区某某某某乡,3个街道办事处,100个某某村、856个某某村、15某某区;人口37.73万人,其某某市人口约19.17万人。
有汉、回、满、藏、朝鲜等12 个民族,是某某市党政机关所在地某某市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。
3.3 气候条件概况气候为半干旱大陆气候,年日照总时2400--2600 小时,年降水量400—600 毫米,年平均气温10℃,年无霜期160--180 天,光照充足,四季分明。
3.4 某某区划与人口状况概况目前,某某市某某某某县,即:某某区和庆城、华池、宁某某镇原、合水、正宁某某县。
某某市面积27119平方千米某某市总人口264万,其中常住人口255万,非农业人口69万。
某某区面积996平方千米,人口33某某区人民政府驻九龙南路。
3.5 交通概况某某自古就是关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地,史载“控振萧关,襟带秦岭”某某区现有各类某某市场30多处,年交易额达8亿元。
一年一度的香包民俗文化节、金秋果品节盛况空前。
某某交通顺畅,通讯发达,2某某省道某某乡道路纵横全境,--机场航班直达***,中国电信、移动、联通三大通讯网数字化无缝隙覆盖全某某某区现有各类出租车1500多辆,每天发往***等周边中某某市的各类车辆达400多辆,年客运量达885万人(次)、旅客周转量82603万人公里,货运量1480万吨、货物周转量73961 吨公里。
3.6某某市建设及经济发展近年来某某区上下紧紧围绕建设国家级大型能源化工基地和打造**东部重要门某某市的总体定位,着眼某某市率先实某某乡一体化和全面小康的工作目标,大力实施“双轮驱动、双翼支撑、双向保障”三大战略,奋力拼搏,扎实工作,经济社会发展呈现出速度加快、质量提高、和谐发展的良好态势。
201x年某某区地区生产总值实现183亿元,全社会固定资产投资实现239.5亿元,地方规模以上工业增加值实现7.2亿元,大口径和地方财政收入分别完成11.38亿元和6.81亿元,社会消费品零售总额实现53.4亿元某某镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21140元和7430元已探明某某油田含油面积800 平方公里,地质储量4 亿吨以上,被称为201x年中国陆上石油勘探的四大发现之一,现己进入规模开发阶某某区内以砂石、粘土、石英砂为代表的优质矿种分布广泛,极易开发。
境内马莲河、蒲河两条大河流总径流量达8.43亿立方米,地下水储量达43.4亿立方米,天然矿泉水年开采量在1000 吨以上。
3.7 人文历史概况某某市为华夏始祖轩辕黄帝部落的发祥地之一,人文历史悠久,文化积淀厚重,是中华民族发源地之一。
远在201x年以前,人类就在这里繁衍生息。
7000多年前周先祖后稷之子不窋曾在此兴业,就有了早期农耕,从此开辟了农耕文化的历史先河,不窋死后便葬在今天庆城境内的东山之巅,而不窋的后世子孙也都继续进行着农业生产活动直到周文王姬昌、周武王姬发的崛起,同时--还是儒家思想的发源地,直到今天,它仍然是某某省最主要的粮食生产地之一。
--未来发展定位是:建成西部油城、陇上煤都、人文魅某某市、绿色环某某市。
--民俗文化独树一帜。
刺绣、剪纸、皮影、道情和民歌堪称--“五绝”,--民歌享誉“黄土歌魂”,唱遍全国的咱们的领袖毛泽东、绣金匾、军民大生产三首革命歌曲,是--人孙万、汪庭有等农民歌手的佳作。
评剧精品、电影《**》讲述的就是某某县农民封芝琴争取婚姻自主的真实故事。
在陇东道情的基础上孕育诞生的陇剧,是**唯一的新剧种。
--剪纸巧夺天工,以香包为代表的民间刺绣源远流长,底蕴深厚,已蜚声海内外。
目前,--已获得中国民俗学会命名的中国香包刺某某乡、徒手秧某某乡、民间剪某某乡、窑洞民某某乡、五蝠皮鼓—--一绝某某县—道情皮某某乡、某某乡公刘庙—华夏公刘第一庙、周祖农耕文某某乡、荷花某某乡、中国民俗文化及民间工艺美术调研基地、中国民俗艺术教研基地等11 大命名。
201x 年,在中央电视台和央视国际网络共同组织的西部名城评选活动中,某某市从170 多座参某某市中脱颖而出,被评为最具艺术气质的西部名城,201x年包某某县道情皮影戏在内的“中国皮影戏”被列入“人类非物质文化遗产代表作名录”。
随着时代变迁和社会快速发展,尤其是在中央推出建设文化强国的新历史背景下,某某市的影响力和知名度还将一步提升。
第三章项目建设背景及必要性3.1项目提出的背景按照某某市城市总体规划,某某区东区被定为某某市科研教育基地,正处于发展的黄金期,正发生着日新月异的变化,目前某某区有陇东学院、某某镇政府、某某市社会救助站、某某市体育场等多家单位,紫玉润园、银某某区等密集性住某某区正在拔地而起,下一步某某市人民医院搬迁将某某区域内新建。
随着人口增加,停车难问题将日益凸显。
为此某某区政府研究,将利用某某区某某乡失地农民某某市保障性住房安某某区院内地下可用空间,建设一处地下停车场。
项目建成后,所有停车位面向社会开放。
201x年新建某某区某某乡失地农民某某市保障性住房安某某区()时,政府已考虑某某区停车场建设问题,所以当时在住某某区选址和土地预审时,地下停车场建设前期手续都已一并进行。
目前某某区某某乡失地农民某某市保障性住房安某某区()16幢楼主体工程已完成,正筹备建设室外配套设施,所以目前建设停车场正好可以相互配合,减少工程量,节约资金。