房屋买卖（居间）合同

合同编号：1-11- 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》以及鄂州市有关规定，甲方、乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就房屋买卖（置换）及相关事宜达成如下协议：第一条甲方同意将坐落于鄂州市鄂城区寿昌花园11栋2单元的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的权属性质：私有；所有权人：张再文；建筑（计租）面积：118平方；用途住宅。

第二条甲乙双方同意，上述房屋的成交价格为人民币叁拾贰万叁仟元整（大写）。

第三条甲乙双方在更换合同后，乙方应向丙方支付中介费人民币陆仟肆佰元整（大写）。

第四条定金及房款交接的约定

（1）乙方应在签定本合同时，向丙方支付人民币贰万元作为定金/首付款，其中壹万元定金支付给甲方。

（2）该房屋更换合同完毕后，乙方一次性支付甲方房款人民币叁拾贰万零叁仟元整，其中含房屋定金人民币贰万元整，待交房之日甲、乙双方无议异，由丙方向甲方结清房屋定金人民币壹万元。

第五条甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续可由丙方代办。

第六条甲方责任：

（1）甲方保证上述房屋权属无争议。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债务债权等，均由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方赔偿。

（2）甲方在转让上述房屋时，若该房屋处于出租状态，甲方应将该房屋已出租的情况告知乙方。由此发生纠纷，均由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，因此给乙方造成的损失，由甲方赔偿。

（3）甲方承诺于叁天内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、气等过户手续及相关费用的交接事宜。

第七条乙方责任：

（1）若乙方需要贷款并申请丙方为其承担他项权证办理前的担保责任，则以贷款银行指定的评估机构所评估的价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方须向丙方支付相关的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。

（2）若乙方需要贷款，乙方须确保所提供的材料证明真实、可靠。如因证明不属实或资信程度不够等个人原因造成贷款未果，乙方须自行承担相应责任和经济损失。

（3）若乙方在贷款过程中提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行本合同，并承担相

应的经济损失，已缴纳的服务费不予退还。

第八条违约责任约定：

（1）若甲、乙任何一方拒绝履行本合同或中途解除合同均属违约，违约方需向其他方支付房屋定金的金额贰万整作为违约金，丙方扣除双方中介费陆仟元整，余额壹万肆仟元整支付给被违约方作为违约金。

（2）若本合同由代理人签署，代理人确认已事先获得委托人受权，事后将得到追认。若代理人无代理权限，或提供有关证件和资料不实，致使本合同无法履行的，则由代理人承担法律责任，代理人应按定金金额向无过错方赔偿，并按本合同第二条转让总价款的2%向丙方赔偿，实际损失超过违约金总额的，代理人应据实赔偿。

（3）甲、乙双方必须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。

第九条因不可抗力原因导致该房屋毁损或灭失而不能继续履行的，则甲乙任何一方可解除本合同，互不承担违约责任。

第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。本合同执行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院起诉。

第十一条本合同经甲、乙双方和丙方签字盖章后生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份，各份均具同等法律效力。

第十二条其他约定：

1：交房前甲方有责任保护好室内现有装修以及结构的完好，如有损坏甲方应负责维修并承担维修费用。

2：甲方应结清该房屋交房前所产生的水、电、物业、卫生等费用。

3：若乙方并非首次购房，乙方负责补充由此造成的费用。

4：甲乙双方房产过户所产生的一切费用若遇政策调整，具体税费以实时出台政策为准。

5：本合同签订后如果客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，本合同则自动终止、解除，甲乙丙三方免责。

第十三条如果更换的房屋合同的楼层不是四楼，甲方，丙方双方在签订合同之日7日之内，应退

还给乙方房屋定金贰万元整，

甲方：

委托代理人：

乙方：

委托代理人：

丙方：

武汉佳华房地产经济有限公司鄂州分公司经纪人：赵娜

签约日期：2012年2月11日