第1章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称*******农产品展示交易中心建设项目1.1.2主管单位省农业厅1.1.3建设单位******实业1.1.4建设地点北京****农产品批发市场1.1.5建设年限该项目建设期为一年半。
2010年7月~2011年12月。
1.1.6建设容与规模建设瓜果菜展示交易中心1栋，面积5956.00平方米，购置仪器设备123台（套）、运输车辆35辆。
1.1.7投资规模及来源项目总投资4209.94万元，申请省级财政资金1000.00万元、市级财政资金400.00万元、自筹资金2809.04万元。
自筹资金中申请商业银行长期贷款1000万元，企业自有自资金1809.04万元。
1.1.8效益分析从以上财务分析来看，项目投资税后财务部收益率达19.13％，高于8%的基准收益率，项目投资回收期税前为6.49年，具有较强的盈利能力；盈亏平衡点为63.59％，具有较强的抗风险能力；计算期各年现金流入均大于现金流出，具备较强的财务生存能力。
以上分析表明，本项目在经济上是可行的。
通过项目的实施，可帮助省150家以上的瓜果菜企业进驻北京，开展宣产、展示、经营活动。
借助北京首都窗口，广泛宣传省名优特瓜果菜，打造省瓜果菜品牌，提升省形象，挽回“豇豆事件”的影响，提振北京乃至华北消费者对瓜果菜的信心；充分展示省独特的名优特瓜果菜，吸引投资，加快省名优特瓜果菜的开发；经营名优特瓜果菜，带动省企业发展，促进农民增收。
本项目实施以实现利润为目的，通过市场化模式操作该中心，开展展示宣传、经营、代销等多种形式盈利方式，每年可帮助省销售100万吨冬季瓜果菜，并可承办我市及省在北京举办的各类农产品推介宣传活动。
1.2编制依据1、《商务部关于建立健全加工和流通领域食品安全检测体系的意见》(商运发[2003]457号)；2、中华人民国国家质量监督检验检疫总局发布《农副产品绿色批发市场国家标准》（GB/T 19220-2003）3、《市关于支持南果实业在北京新发地农产品批发市场建立瓜果菜展示交易中心的函》。
第2章项目背景2.1项目背景省以其优越的气候环境条件，瓜果菜种植时间长、产量高、质量优，目前全省冬季瓜菜年种植230万亩以上、年产量360万吨，热带瓜果菜300万亩、年产量370万吨，瓜果菜种植成为省独具特色的优势产业。
新鲜瓜果菜已经成为地市场的抢手货，在北方的瓜果菜市场中占据着越来越重要的地位，为首都的瓜果菜供应起到重要的保障作用。
2010年1月4日，国务院发布《关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》，将建设国际旅游岛上升为国家战略。
把建成为国家热带现代农业基地是国际旅游岛建设发展六大战略之一。
做大做强热带特色现代农业，打造瓜果菜品牌，拓宽农产品销售渠道，促进省农业增效、农民增收成为当前农业发展的方向。
2010年初的“豇豆事件”严重损害了省瓜果菜的美誉度、增大了瓜果菜的销售压力，影响了全省广大农民的收入。
北京市新发地农产品交易市场作为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场，是北京市名副其实的“大菜篮子”、“大果盘子”，在全国同类市场中具有很大的影响力。
鉴于此，*****实业抓住机遇，在新发地农产品交易市场果品区立项建立省瓜果菜展示交易中心。
一方面集中力量打造品牌，提高省瓜果菜的美誉度，促进热带特色现代农业的发展；另一个方面建立销地市场拓宽销售渠道，为整个省瓜果菜的运销服务，解决农民卖难的问题；同时为首都人民的瓜果菜供应起到重要的保障作用。
2.2项目建设的必要性2.2.1是整合瓜果菜资源、打造农业品牌的需要省是中国最大的热带、亚热带瓜果菜和冬季瓜菜生产基地，被誉为“百果园”和全国人民的“菜篮子”，盛产香蕉、菠萝、荔枝、龙眼、芒果等热带亚热带瓜果菜以及各类瓜菜。
据有关统计资料显示：2008年全省瓜菜种植总面积328.91亩，总产量456.54万吨。
2009年全省瓜菜种植总面积332.709亩，总产量466.74万吨。
但是各地种植户、种植户之间联系少，信息不共享、对外宣传少且分散、部恶性竞争严重，不仅有损农产品的形象，还难以形成集中的力量。
随着全国各地农产品销售竞争的不断增加，有必要通过政府主动引导、企业运作，整合瓜果菜资源、打造农产品品牌，为省瓜果菜种植户、企业以及销售企业搭建销售平台。
2.2.2是拓宽销售渠道、提升销售量的需要北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大，但同时也面临着销售竞争力大，面临来自全国各地的市场竞争。
然而，省在北京农产品批发市场没有一个宣传、展示自己瓜果菜的平台。
因此，省有必要在北京设立瓜果菜的展示交易中心，开展省瓜果菜的宣传、销售、招商引资，提高省瓜果菜品牌竞争力，提升省农产品美誉度。
完善和拓展销地市场，实现产地和销地市场的直接对接，形成布局合理的批发市场网络。
是拓宽销售渠道、提升销售量、提高产品价值的需要。
2.2.3是发展热带特色现代农业的需要省提出大力发展热带特色现代农业，对农业的发展提出了新的要求，必须用新理念、新机制、新手段促进现代农业的发展。
项目通过建设冷库、组建冷藏运输车队延长瓜果菜销售和储藏时间，扩宽销售空间，采用现代的新技术、新手段增强市场体系的建设，拓展销地市场是发展热带特色现代农业的需要。
2.2.4是促进农业增效、农民增收的需要农业增效、农民增收的主要决定因素在于农产品的价格以及农产品的附加值增加。
如果推广不利、无人知晓、无人认可，优质的农产品也无法体现价值，更谈不上附加值。
该项目正是通过在重要的消费市场背景建设农产品展示交易厅，展示瓜果菜，提高消费者的认可度和忠诚度，拓宽农产品销售渠道，提高瓜果菜的销售量，提升价值量。
因此，本项目是促进农业增效、农民增收的需要。
2.3项目建设的有利条件2.3.1政策环境良好2010年1月4日，国务院发布《关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》，将建设国际旅游岛上升为国家战略。
意见提出国际旅游岛建设发展的六大战略定位，其中之一是把建成为国家热带现代农业基地，热带农业发展迎来历史性机遇。
本项目也达到省商务厅、农业厅、市政府等部门的大力支持，将纳入到商务厅农产品现代流通扶持项目、农业厅冷库补贴项目等财政扶持预算中，为项目的顺利开展给予政策支持和资金补贴。
2.3.2建设地点条件优越项目的建设地点位于北京市****农产品批发市场。
北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大，且对外交流频繁。
新发地农产品批发市场交易量在全国同类市场中具有很大的影响力，在全国同类市场中名列第一，蔬菜、果品两大项的供应量已占到全北京市总需求量的70%以上。
项目选址在此，对于展示特色瓜果菜起到推动作用。
2.3.3南果实业能力强、经验丰富*****实业是从事农业开发（生产、收购、销售）的省、市级农业产业化重点龙头企业。
负责管理市政府驻北京、、三大农产品流通办事处的运作，在驻地市场信息发布、协调沟通。
人员素质好、能力强、丰富的市场运作经验对于该项目的顺利申报，项目建设后的管理具有极其重要的作用。
第3章省瓜菜生产及销售情况3.1瓜菜生产现状近年来，热带高效农业发展速度较快，据统计资料表明，2008年全省瓜菜总产量456.54万吨， 2009年全省瓜菜总产量466.74万吨，比2008年增加2.23%。
具体情况详见2007～2009年瓜菜生产面积与产量表。
省国家冬季瓜菜生产基地建设规划纲要(2010～2015)提出到2015年，省冬季瓜菜种植面积达到300万亩，年总产量达到500万吨；2015年～2020年,省冬季瓜菜种植面积达600～700万亩，年总产量达1000万吨。
3.2瓜果菜在北京市场的销售情况目前，省冬季瓜菜年种植230万亩以上、年产量360万吨，热带瓜果菜300万亩、年产量370万吨。
北京作为全国的政治、经济、文化交流中心，农产品市场巨大。
农产品在北京销售年年增长。
特别是2007年后，从30多万吨增加到2009年的50万吨，两年增幅超过60%。
随着国际旅游岛的建设，将有越来越多的瓜果菜进入北京市场。
3.3新发地农产品批发市场的瓜果菜销售情况新发地农产品批发市场现有固定摊位4000多个、定点客户6000多家，日均车流量约1.5万人次、客流量5万多人次。
高峰期日吞吐蔬菜近1300万公斤、果品近1500万公斤。
2008年，市场各类农副产品总交易量为27亿公斤，总交易额为260亿元，交易量在全国同类市场中名列第一。
其中蔬菜、果品两大项的供应量已占到全市总需求量的70%以上。
第4章项目承担单位情况4.1建设单位概况4.1.1建设单位的名称、性质及法人代表情况该项目建设单位为*****实业，成立于200*年1月10日。
法人代表*****，男，汉族， *****实业总经理、法人代表，市模农民专业合作社“南果果蔬农民专业合作社”理事长，“省芒果协会”副会长，市政府驻“北京、、三大农产品流通办事处”主任，曾多次代表市参加省热带农产品冬季交易会和中国果菜产业发展论坛及北京地区百家市场（超市）联销洽谈会。
多年来，在企业经营过程中他始终倡导并恪守“诚信、敬业、务实、创新”的企业精神，坚持“以人为本、质量取胜、发展自我、服务社会”的企业理念，勇于开拓创新，终于取得好的成就。
4.1.2主要业务围和业务能力*****实业是***市从事农业开发（生产、收购、销售）的省、市级农业产业化重点龙头企业。
主要经营围包括种植业、养殖业、农产品、农副土特产品销售、套袋生产及销售、包装材料生产及销售、果园租赁服务、物流配送、旅业开发、商场、水产品、建筑材料、化工产品(不含危险品)、机械产品、矿产品（不含贵金属）销售，园区规划，温室工程，室装饰，保鲜制冷工程设计、安装，保鲜贮藏、深加工，农产品市场开发。
（涉及行政许可的项目凭许可证经营）。
目前拥有2000多亩名优农产品生产基地和相应的销售专柜，在***市凤凰镇槟榔村建立起了高效设施农业种植大棚基地700多亩，在乐东县千家镇奋跃村建立1500亩的中国第一家有机芒果、龙眼、莲雾生产基地，又在市南国佳品超市建立了自营终端热带瓜果菜专柜，也投入经营省唯一经农业部批准建设的农产品市场—荔枝沟农产品综合批发市场果菜批发部，还负责管理市政府驻北京、、三大农产品流通办事处的运作。
公司从事驻地市场信息发布、协调沟通，多方面、多渠道为种植户及运销户提供运销服务，为农户的增产增收创造良好的条件，将优质热带瓜果菜及优质服务推广、覆盖至华北和华东及西南的广大地区。
4.1.3人员及构成公司拥有员工230多人，拥有知识化、年轻化、富有活力和开拓创新精神的优秀管理团队，其中：总经理1名，副总经理3名，总经理助理1名，下设财务中心、生产中心、行政中心和营销中心四个职能部门。
详见下图。
4.1.4资产与财务状况公司目前果园面积共有1600亩，现已开发552亩，其中拥有果园276亩，莲雾120亩，龙眼、芒果156亩，哈密瓜50亩；套袋生产工厂一家，套袋厂房投资300多万，生产工厂占地面积8亩，厂房占地800平方米，生产设备4台。