XX技术有限公司资产评估说明XX 所评报项目编号XX资产评估事务有限公司2004年X 月XX 日资产占有单位资产评估说明书评报字[ 2004]000 号目录第一章关于评估说明使用范围的声明 (1)第二章关于进行资产评估有关事项的说明 (2)一、委托方与资产占有方概况 (2)二、关于评估目的的说明 (3)三、关于评估范围的说明 (3)四、关于评估基准日的说明 (4)五、可能影响评估工作的重大事项说明 (4)六、资产及负债清查情况的说明 (4)七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (5)第三章资产清查核实情况说明 (6)一、资产清查核实的内容 (6)二、实物资产的分布情况及特点 (6)三、影响资产清查的事项 (6)四、资产清查的过程与方法 (7)五、资产清查结论 (9)六、清查调整说明 (9)第四章评估依据的说明 (12)一、主要法律法规 (12)二、经济行为文件 (12)三、重大合同协议、产权证明文件 (12)四、采用的取价标准 (13)五、参考资料及其他 (13)第五章各项资产及负债的评估技术说明 (15)一、流动资产的评估 (15)二、长期投资的评估 (20)三、机器设备的评估 (20)四、房屋建筑物的评估 (25)五、在建工程的评估 (31)六、工程物资的评估 (31)七、固定资产清理的评估 (31)八、待处理固定资产净损失的评估 (31)九、土地使用权及资源性资产的评估 (31)十、其他无形资产的评估 (32)十一、其他长期资产的评估 (32)十二、负债评估说明 (32)第六章整体资产评估收益现值法评估验证说明 (36)一、收益现值法的应用简介 (36)二、企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (36)三、企业的经营计划 (36)四、企业的各项财务指标 (36)五、评估依据 (36)六、企业营业收入预测 (36)七、企业成本费用预测 (36)八、企业长期投资收益预测 (37)九、折现率的选取 (37)十、评估值的计算过程 (37)十一、评估结论 (37)第七章评估结论及其分析 (38)一、评估结论 (38)二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (38)三、评估结论成立的条件 (38)四、评估结论的暇疵事项 (39)五、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (39)六、评估结论的效力、使用范围与有效期 (39)第一章关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
第二章关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方与资产占有方概况1委托方概况：委托方为XX集团公司。
2 •资产占有方简介：1有限责任公司是由出资、由工商行政管理局批准设立的法人企业。
企业法人营业执照注册号：（企）。
住所：。
主要经营地点：。
法定代表人：。
注册资金：万元。
企业类型：有限责任公司。
经营范围：。
成立日期：年月日。
地税税务登记证编号：。
国税税务登记证编号：。
国有资产登记证编号：。
下设分支机构个，其中：子公司。
分公司。
3•企业重要工商变更或需要特殊说明的事项1开始设立于年月日，原为，隶属于。
于年月日改制为有限责任公司，注册资金：万元。
股东共名，股东之一为，占股权%实际出资万元；股东之二为，占股权%实际出资万元。
第一次工商变更于年月日，变更内容：。
4 •近三年企业经营情况1997年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1998年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
1999年，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
截至基准日年月日，资产总计万元，负债总计万元，主营业务收入万元，主营业务成本万元，利润总额万元，净利润万元。
5•主要产品品种、生产能力和销售业绩6•企业存在的主要问题与改进计划7•执行的主要会计政策：生产执行工业企业会计制度，销售执行商业企业会计制度《工业企业会计制度》《商品流通企业会计制度》《股份有限公司会计制度》《施工企业会计制度》《中华人民共和国外商投资企业会计制度》《旅游、饮食服务企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》《对外经济合作企业会计制度》《运输（交通）企业制度》。
按权责发生制确认收入与成本，采用科目汇总表核算程序，有记账复核及预算制度，短期投资采用成本法计价，坏账核算采用直接核销法，购入备品、备件按计划成本法计价，购入原材料按实际成本法计价，发出材料采用加权平均法计价；固定资产按实际成本法计价，计提折旧采用直线法（分类折旧法），无形资产按实际成本法计价，按直线法摊销，摊销年限按资产性质决定，增值税税率为17%营业税税率5%消费税税率为25%资源税，进出口税，土地增值税，企业所得税税率为33%应包括（但不限于）下列基本内容：1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人、2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况；3.经营业务范围及主要经营业绩；4.近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计或正在进行审计的，应说明注册会计师发表的意见；5.主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量、主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况；6.形成企业主要生产能力的状况，正在或计划进行的投资。
项目简况；7.执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。
二、关于评估目的的说明本次评估目的是为委托方确定其所属的***市********公司拟改制成有限责任公司所涉及的净资产价值提供参考依据。
本次评估是根据******* 有限责任公司“ ****** 字[****]*** 号”《关于对***** 公司实施公司制改革的批复》进行的。
1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况，评估目的实现后预计产生的影响。
2.已经获得有关部门批准的，应载明批件名称、批准日期及文号，并收录于评估说明附录的资料清单之中。
三、关于评估范围的说明对资产占有单位截止2004年03月19日的资产进行整体评估，包括：（一）资产类1.货币资金；2.应收账款；3.其他应收款；4.存货；5.长期投资；6.固定资产；7. 无形资产；8.待摊费用；9.其他资产。
（二）负债类1.短期借款；2.应付账款；3.预收账款；4.其他应付款；5.应交税金；6.应付工资;7.其他应交款；8.应付福利费。
其中：流动资产元、固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况；2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明。
3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应列表载明各资产占用者待评估资产的类型、账面金额等。
四、关于评估基准日的说明评估基准日为2004年03月19日。
鉴于，2004年03月19日是会计报表编制日，因此将评估基准日确定为2004年03月19日。
1.明确所选取的评估基准日，评估基准日表述为：XXXX年XX月XX日2.适当说明选取评估基准日的理由及其合理性，如评估基准日受特定的经济行为文件所约束，应载明该文件的名称、批准日期及文号。
五、可能影响评估工作的重大事项说明截止评估基准日，没有发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
1.委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项；2.如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况；3.如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍；4.对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关系。
六、资产及负债清查情况的说明1•列入清查范围的资产为：截止2004年03月19日企业的整体资产，其中：流动资产元、固定资产元、无形资产元、递延资产元、其他长期资产元、资产总计元；流动负债元、长期负债元、负债合计元；所有者权益合计元。
其中主要实物资产：建筑面积平方米，专用设备台（套），通用设备台（套），原材料种，库存商品种，在用低值易耗品种，分布在集中在路号。
2•清查工作的实施：为本次资产评估进行了两次清查，第一次，于年月间，由共同进行；第二次，于年月底至月，由共同进行。
3•在清查核实中发现的待处理、待报废机器设备，已经技术部门鉴定，由使用或保管部门上报情况及原因；其中专用设备由行业内专家进行了现场鉴定，金额较大待报废和待降等的存货，专门组织检验小组进行了现场鉴定。
但本公司未作账务处理，只在清查评估明细表备注栏予以注明。
待处理和待报废的资产主要包括：。
待处理和待报废的主要原因：①②③④。
4•清查核实中发现的固定资产、国库券等流动资产的盘盈、盘亏；以债权、税费、 技改支出等名义长年挂账的亏损及呆坏账，未作账务处理，但在清查评估明细表备注栏 予以注明。
盘盈和盘亏的资产主要包括：。
盘盈和盘亏的主要原因：①②③④。
呆坏账和无需偿付的负债为以下几笔：①②③④。
5 •根据有关规定对发现问题进行账务调整如下：①②③④。
调整前后比较表1. 资产委托方和占有方须应对本企业因进行资产评估而组织开展的资产及负债清查的情况和结果作出说明，主 要应包括下列内容：2. 列入清查范围的资产及负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点；3. 清查工作的组织，时间计划、实施方案；4. 清查核实所采取的措施，待处理、待报废，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测、鉴定的 情况；5. 清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废、呆坏账、无需偿付的负债情况及其原因分析；6. 根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。
七、资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单1 •资产清查评估明细表（同评估机构出具的样式）；2•相关经济行为的批文；3 •近三年会计报表；4. 产权证明文件；5. 重大合同、协议等；6. 生产经营统计资料；7. 其他与评估资产相关的资料。
签署日期:委托方名称：（公章） 资产占有方名称：（公章）委托方负责人：（签章）资产占有方负责人：（签章）签署日期:第三章资产清查核实情况说明一、资产清查核实的内容我们（XX资产评估事务有限公司、签字注册资产评估师和参加评估工作的人员个人）对资产占有方提供的“关于进行资产评估有关事项的说明”中确定的评估范围进行了复核，委托评估资产为资产占有方的整体资产，其中，资产总额账面值元，负债元，净资产元。