深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元一期项目环境影响评价报告书罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书（简本）目录第1章前言1第2章工程概况42.1区域现状42.2项目建设内容42.3项目总图布置52.4项目实施计划5第3章工程分析63.1项目拆迁期、施工期影响因素识别63.2项目运营期影响因素识别63.3外环境对本项目影响因素识别7第4章环境质量现状评价94.1水环境94.2大气环境94.3声环境94.4振动环境104.5生态环境10第5章拆除期和施工期环境影响评价与预测115.1拆除期影响结论115.2施工期影响结论11第6章运营期环境影响预测与评价136.1水环境136.2大气环境136.3声环境136.4固体废弃物146.5外环境影响14第7章环境保护措施157.1拆迁期及施工期环境保护措施157.2运营期环境保护措施167.3外环境污染防护措施18第8章清洁生产与总理控制198.1清洁生产198.2总量控制19第9章环保验收内容11月，根据《深圳市人民政府深府[《深圳市城市更新办法》出台，中华自行车厂西侧的三顺制药厂也被列入度第一批城市更新单元编制计划中，但根据深圳市规划国土委员会意见，需与中华自行车厂共同纳入城市更新单元规划。

深圳市罗湖区重建局委托广东省城乡规划设计研究院深圳分院编制的《罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划》经深圳市规划国土委员会批准于12月14日取得《关于罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划的批复》（深规土[1月经深圳市罗湖区重建局核准（罗重建函[第253号令《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的相关规定，罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位进行环境影响评价，编制环境影响报告书，执行环境影响报告审批制度，以保护环境，实现可持续发展。

为此，深圳市明泰润投资发展有限公司委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司对该项目进行环境影响评价。

接受委托后，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关资料，按《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容和要求开展工作。

编制了《罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书》，为项目的环保管理部门及建设单位提供技术依据。

针对本项目特点，本次评价主要内容包括：1、掌握拟建项目周围地区环境现状和社会经济状况，调查项目周围环境敏感点的环境概况，为项目的建设与运营提供背景资料并提出相关建议。

2、通过对本项目的工程分析，掌握施工期和运营期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，预测其对环境的影响；预测分析周边道路的交通噪声、机动车尾气、地铁3号线对本项目运营期的影响，并提出相应的防治措施。

3、从环境保护角度论证本项目的可行性，并提出污染防治措施和建议，为本项目环境保护计划的实施及管理部门的决策提供依据，实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一协调发展。

4、对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查，解决公众关心的环境问题，弥补环境影响评价中可能遗漏的问题。

5、论证本项目的建设是否符合城市规划要求，并从环境保护角度对项目选址及平面布置合理性进行分析。

6、对拟建工程的环境保护可行性做出明确结论。

本项目用地选址符合深圳市城市规划，不在饮用水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益，项目的建设有利于深圳珠宝产业的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。

项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施。

根据本报告的分析，本项目的更新改造从环境保护角度来讲是可行的。

第2章工程概况2.1区域现状本项目改造区内土地利用现状为工业用地。

改造区内用地产权明晰，拆迁范围内用地分为有深圳市明泰润投资发展有限公司用地及少量国有未出让土地。

改造区内现有建筑物6栋。

由于改造区属于深圳市较早开发的集中型加工工业用地，大部分建筑为上世纪80年代后期与90年代初期建造，建设标准低（铁窗、一般涂料等），经过长期的使用，水电管线失修、内外墙破损，外观较为陈旧，建筑质量一般或者较差。

2.2项目建设内容项目主要经济技术指标见表2-1。

表2-1项目主要经济技术指标一览表序号项目规模备注1拆迁用地面积27680.8m22建设用地面积21429.1m23总建筑面积230260m24计容积面积162860m2其中产业用房111810m2含5000m2创新型产业用房产业配套设施48000m2小型商业服务业设施15000m2、配套宿舍33000m2公共配套设施3050m2社区警务室50m2、公交站场3000m25不计容积面积67400m2其中地下商业面积16400m2地下车库面积51000m26容积率7.607建筑覆盖率50%8绿化覆盖率35%9建筑限高12月正式开工建设，联合项目地块内道路同时开始建设，并保障道路优先实施，项目建设工期约3年，施工人数约300人，工人临时生活营地拟设在项目外西侧三顺制药厂宿舍。

第3章工程分析3.1项目拆迁期、施工期影响因素识别地表水环境影响因素识别拆迁期和施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水。

施工人员产生的生活污水主要污染物为COD、BOD、NH3-N。

地下水环境影响因素识别项目施工期开挖地下室可能将遇见地下水，在施工过程中采取一定支护防渗等措施，有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源。

项目在拆迁期和施工期不使用地下水，项目建设对地下水流场影响不大。

大气环境影响因素识别项目拆迁期间的现有建筑的拆除、建筑垃圾运输，施工期间的土石方开挖、物料余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的大气环境质量。

另外施工过程中也将产生一定量的废气。

声环境影响因素识别项目拆迁及建设过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。

固体废物环境影响因素识别拆迁及施工期的固体废弃物主要有施工产生的拆除垃圾、建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的生活垃圾。

建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善处理。

生态影响因素识别项目拆迁范围内原为待拆除的员工宿舍、厂房等建筑，无珍稀濒危物种，区域内生物量很小。

本项目在建设时有一定的挖方，会产生弃土，弃土对水土流失有一定的影响。

3.2项目运营期影响因素识别地表水环境影响因素识别主要来自于配套宿舍、产业用房、配套商业等产生的办公、生活污水。

生活污水经城市污水管网排入罗芳污水处理厂进行处理，对周边水环境影响较小。

地下水环境影响因素识别运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。

化粪池将采用防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小。

雨水经过项目区雨水管网收集后进入雨水收集池回收利用，不可利用部分进入市政雨水管网，不会对地下水造成影响。

大气环境影响因素识别本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、备用发电机的废气、垃圾收集站臭气、室内空气污染。

声环境影响因素识别项目本身污染源对声环境的影响：项目备用发电机、风机、冷却塔等设备噪声、停车库交通噪声和商业噪声。

主要噪声源均设有独立的设备房或消声措施，有建筑物的阻挡，经过上述阻隔后，对外界环境影响较小。

固体废物环境影响因素识别运营期固体废弃物主要是生活垃圾。

生活垃圾日产生量较大，成分复杂，应纳入城市生活垃圾收运体系，妥善处理，及时收运。

其他环境影响因素识别（1）日照影响项目建成后建筑高度整体控制在度），布吉河人民桥段面监测点23项监测指标中，出现超标的有7个指标（溶解氧、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂及粪大肠菌群），其余16个监测指标均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-度）中洪湖监测点大气污染物监测日平均值（其中，臭氧为小时平均值）结果统计，SO2、NO2、PM10、臭氧均达到《环境空气质量标准》(GB3095-第一季度环境状况公报，全市国控点位PM2.5监测日平均浓度在19-70μg/m3之间，按照《环境空气质量标准》（GB3095-本）》以及《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（修订）》，本项目为工业区改造，不属于限制类和淘汰类，为鼓励类，项目建设符合国家、广东省及深圳市产业发展方向。

本项目建设内容为珠宝产业总部基地，即本项目符合深圳市国民经济和社会发展“十二五规划”。

本项目不在国土资源部及国家发展和改革委员会联合发布《禁止用地项目目录（本）》（国土资发〔10月颁发的《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），项目用地选址不位于水源保护区范围内，符合《深圳市饮用水源保护条例》相关规定。

11.3项目选址合理性分析与《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》符合性《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》规定“在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。

”本项目将旧工业区改造建设为产业用房及配套宿舍，不属于敏感建筑，与《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》不相冲突。

与周边工业区污染源关系分析由前面对周边工业污染源的分析评价和现状监测结果可知，项目东侧为原石化工业区以及项目南测的特力吉盟黄金首饰产业园区的工业噪声、工业废气对本项目的影响在可接受范围内。

项目布局合理性分析。

项目选址开发利用适合性分析本项目选址原为中华自行车厂厂房及少数员工宿舍楼，根据对土壤环境的检测，项目用地土壤能达到《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）中的B级标准，为受到污染，适合进行工业区改造升级。

11.4项目布局合理性分析平面布置合理性本项目建设2栋建筑，在项目地块内交错布置，南侧临近布心路建筑高46层，限高200m，为产业用房，北侧临近宝润路建筑高30层，为配套宿舍。

本项目地下3层，主要设地下车库及地下商业，并因地制宜设置设备室，-2层南侧设地铁站出入口与地铁3号线水贝站相连。

地面首层为架空层（不计入裙楼），设商业、3000m2公交首末站（位于东侧）以及设备室。

裙楼4层（不含架空层），主要设商业，东侧设广场。

本项目商业类型主要为珠宝批发、销售与展览。

制冷机组、发电机等高噪声设备置于地下设备用房。

发电机房、垃圾房设于地下室一层设备室。

冷却塔置于裙楼楼顶，发电机排烟口拟布置在裙楼楼顶。

配套设施布置合理性（1）风机、发电机、冷却塔风机、发电机等高噪声设备置于地下设备用房，冷却塔置于裙楼楼顶，在采取隔声降噪处理（减振、隔声、消声等措施）后能最大限度的减少对周边声环境的影响，其布置是合理的。