新婚姻法关于房产升值部分如何处理
1婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。

婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。

婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。

因此，离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。

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我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。

在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。

房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。

小编将为大家介绍▲新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。

▲一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理?
离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。

经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。

具体的增值部分怎么算
有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。

▲二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况
离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。

详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。

根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。

(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。

(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。