建设项目全寿命周期成本的特点
多主体性（企业、社会和消费者） 多阶段性（决策、设计、施工、使用、维护、
拆除） 复杂性
建设项目全寿命周期成本的内容更加丰富 建设项目全寿命周期成本控制更加复杂 建设项目全寿命周期成本影响因素分析的对象
范围更广，成本影响因素的类别更加丰富
系统性
国内的发展
我国引进建设项目全寿命周期成本理论，首 先应用于设备采购。1987年，中国设备管理 协会成立了LCC专业委员会，致力于推动 LCC理论方法的研究和应用。
在可持续发展的大环境背景下，全寿命周期成本理 论（LCC）日益受到人们的关注和重视，美国建设 合同词典对LCC理论的定义是:它是一项技术，起 源英国工料测量师研究与发展委员会的研究工作， 由英国皇家特许测量师学会于1983年7月正式提出， 通过研究建筑物整个生命期的总成本来评估和比较 各个可选方案，从而获得最佳的长期成本收益。
到20世纪80年代，日本的LCC理论已经获得 国际上的认可。1987年月颁布了《全寿命周 期成本评估概念、程序及应用》标准，并获 得国际标准化组织150认证，LCC技术上升 为标准，并以技术规范的形式加以推行。
1999年，美国总统克林顿签署政府命令，各州所 需的设备采购及工程建设项目，必须有LCC报 告，没有LCC估算、评价，一律不得批准。
同年，以英国、挪威为首的50多个国家和地区代 表组建了LCC国际组织。
2005年10月，美国斯坦福大学推出全寿命周期成 本分析指导书，全面介绍全寿命周期成本分析， 将LCC理论继续向前推进发展。
建设项目全寿命周期
建设项目全寿命周期，又称建设项目寿命周 期，是指建设项目从其寿命开始到寿命结束 的时间。对于建设项目的寿命周期的研究和 界定，主要有物理寿命、功能寿命、法律寿 命和经济寿命四种。
于是美国国防部提出全寿命周期成本问题，建立并实施了 《规划一计划一预算系统》（PPBS），将PPBS建立在系统 分析基础上，它从可以收到的效益和必须支付的费用等多 方面评价规划和计划，从而做出正确的决策。
上个世纪70年代之后，LCC概念在一些发达国家如 美国、英国、澳大利亚等国已经普及。
从1975年到1989年，LCC技术迅速发展并达到高潮， 无论是政府机构还是私人部门都投入巨大的财力去 研究开发，LCC技术被广泛应用到各个领域，如汽 车、航空、计算机软件、制造业、商业投资、电信、 医疗、建筑业等。
建设项目全寿命周期成本控制
提纲
一、建设项目全寿命周期成本 二、建设项目全寿命周期成本控制 三、建设项目全寿命周期成本评价 四、建筑项目全寿命周期成本评价基本原理 五、建设项目全寿命周期成本优化
一、全寿命周期成本
全寿命周期成本是确定项目从建成到其寿命期结束的 总费用，一般以LCC（Life Cycle Cost）来表示，有时 也表示为WLC（Whole-life Costing），进行全寿命成 本分析的方法就是全寿命经济性分析法。
美国著名项目管理专家Harold Kerzer将全 寿命周期成本定义为“某一产品全寿命周期 所需的全部成本，包括研究、开发、生产、 运营、维护和报废等所有成本”。
以美国为例，混凝土基建工程总价为6万亿 美元，但现在每年用于维修和重建的费用高 达3千亿美元。
英格兰中部环形快车道上11 座混凝土高架桥，最初建 造费2800万英镑，到1989 年因为维修耗资4500万英 镑，是造价的1.6倍，预计 后续耗资1.2亿英镑，累计 接近最初造价的6倍，造成 的损失远远超过初期估计。
LCC理论的文字记录有些含糊。1933年，美国总审计处首 次正式提出全寿命周期成本的概念。正式进入决策系统是 在上世纪60年代初，当时美国国防费用预算受到国会制约， 武器装备的购置费却因科技发展而日益增长，而武器使用 与维护费远远高出购置费，所以美国国防部在采购武器装 备时不得不综合考虑购置费和维护费。
经济寿命
经济寿命是指建设项目从其寿命开始，到继续使用 在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由运 行和维护费用的提高和使用价值的降低决定的。建 设项目使用年限越长，所分摊的资产消耗成本越少。 但是建设项目使用年限的增加，一方面需要更多的 运行和维修费维持原有功能；另一方面建设项目能 源耗费也会增加。因此，年资产消耗成本的降低， 会被年度运行成本的增加所抵消。在整个变化过程 中存在着某一年份，建设项目年平均使用成本最低， 称为建设项目的经济寿命。所以，建设项目的经济 寿命就是从经济观点（或成本观点）确定的建设项 目的寿命周期。
建设项目寿命周期选择
建设项目的寿命周期成本，即是建设项目在 其寿命周期内发生的所有费用。对项目寿命 周期的选择不仅影响到成本构成项目，而且 影响到成本计算年限的长短。因此，在对建 设项目的寿命周期成本分析研究时，首先就 是要明确其寿命周期的范围，并选用统一的 标准作为不同方案或者项目之间的比选基础。 从经济角度考虑，建设项目的寿命周期应选 经济寿命。
法律寿命
法律寿命就是法律上规定的建设项目的合理 使用年限。根据第十届全国人民代表大会第 五次会议通过的《中华人民共和国物权法》 （2007年10月1日起施行）第一百四十九 条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的 自动在；非住宅建设用地使用期间届满后的 续期，依照法律规定办理。由于住宅项目只 是建设项目的一种，为了研究的需要我们设 定建设项目的法律寿命与土地的使用权期限 策阶段 到由于物理损坏而导致基本功能无法满足用 户的正常使用的整段时间，被称为物理寿命 期。项目的物理寿命难以准确地界定，因为 其受到自然灾害、社会灾难、施工质量等各 个方面的影响。
功能寿命
任何建设项目都是为了满足业主的某一功能 的需要。功能寿命就是建设项目在其决策、 实施、投入使用之后到其功能不能满足业主 需要之间的期限。建设项目功能丧失主要是 物理消耗、业主需求的变化等原因导致的。 建设项目的功能寿命既取决于项目内部因素 又取决于外在因素，这些内、外因素具有随 机性，因此，建设的功能寿命具有不确定性。