范家店房屋征收补偿相关材料
一、房屋征收补偿流程
1、宅基地确认
确认原则：范家店宅基地确认时间节点为1987年1月1日，依据向市规划局调取的1987年现状图确认1987年前宅基地，1987年后依据批准面积确认。

2、模拟征收
范家店采用先模拟后征收方式，模拟搬迁协议签订超过宅基地总户数的80%时，申请转入正式征收开展补偿。

协议需被征收人、征收实施单位签字按手印并盖章。

拟定任务时限：2017年8月初开始，45天。

3、征收补偿
根据审批的征收补偿方案和政府下达的征收决定、通告，开始正式征收补偿。

拟定任务时限：2017年9月中旬，45天。

征收补偿流程：
1、模拟征收启动之前，需将征收补偿方案正式版和宅基地最终认定成果提供恒大公司审定通过，且恒大公司与海港区政府签订《拆迁补偿协议》后，方可正式启动模拟征收。

2、模拟征收由海港镇拆迁事务办公室与村民签订《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、《计算表》，一
式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。

3、海港镇拆迁事务办公室与村民签订《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》，一式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。

同时恒大地产与村民签订《范家店优惠购房协议书》一式四份，须海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后盖章生效。

4、模拟征收45天内达到80%以上签订协议后，由指挥部申请提出转为正式征收文件报区政府审批，区政府审批通过后发布正式征收公告，由区政府、村委会、恒大公司共同确认并委托的一家评估公司出具正式评估报告，报告中补偿单价不变的话，模拟征收时签订的相关文件不进行修订，报告中补偿单价变化的话，模拟征收时签订的相关文件进行修订，签订流程与模拟征收时的流程相同。

5、模拟征收开始后，45天内恒大公司将拆迁补偿款支付到海港区财政局并开具可计入土地成本的正式票据，由海港区财政局支付到海港镇拆迁办公室，由海港镇拆迁办公室具体进行补偿款的支付工作，恒大公司监管每笔款项的支
付，恒大公司经办人、财务人员、项目总签字确认后，海港镇拆迁办公室方可进行每笔补偿款的实际支付工作。

6、正式征收公告发布十日内完成搬迁，由指挥部组织被征收房屋收房、验房小组，符合要求出具《房屋验收单》，（被征收人、验收、复核人员签字按手印），3个工作日内被征收人凭《房屋验收单》到指挥部领取征收补偿款。

7、根据与村民签订的《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、计算表、《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》相关文件，海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后报指定开户行制作银行卡并转入拆迁补偿款，同时被征收人与银行签订委托扣款协议书，恒大公司与银行签订委托收款协议书，将被征收人卡内的补偿款扣除回购优惠房的房款。

8、海港镇拆迁办公室在开始支付补偿款后，每日汇总一次被征收人代扣的房款金额明细表，经海港镇经办人、海港镇财务人员、海港镇镇长、恒大公司经办人、恒大公司财务人员、恒大公司项目总审批后于第二日由海港镇拆迁办公室转入恒大公司指定账户，同时移交《秦皇岛市海港区海港镇范家店征收补偿协议》、《计算表》、《秦皇岛市海港区海港镇范家店货币安置购房证明书》等一套完整资料。