3个月过后，张先生无法还款，刘先生向法院起诉要求张先生偿还借 款本金100万，及月息3分的利息。
思考：
刘先生要求张先生偿还100万的本金和3分的利息都会得到法院的支 持吗？
《民法典》关于借款利息的规定
【借款利息不得预先扣除】：借款的利息不得预先在本金中扣 除。利息预先在本金中扣除的，应当按实际借款数额返还借款 并计算利息。 【禁止高利放贷】：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家 有关规定。
租约
买卖
房屋买卖如何规避租约的限制？
TIPS：关于房屋买卖破除租约的小知识：
可在《租赁合同》中约定： “如遇业主出售房屋，则业主 提前一个月通知承租人，原租 赁合同自动解除，出租人无需 支付额外补偿。”
通过此条款，破除买卖不破租 赁的适用。
案例：租赁合同纠纷（四）
张先生发生资金困难，不能按时交租了，拖欠了刘先生一个 月的租金，刘先生看租赁合同的约定，承租方拖欠一个月租 金的，出租方可以要求承租方支付双倍租金，并有权解除合 同。
案例：租赁合同纠纷（一）
张先生租商铺做餐饮，看完商铺后觉得不错，马上 交了定金10000元，并约好房东王先生第二天签租赁 合同，第二天房东王先生表示，不想租给张先生了， 愿意退回张先生定金10000元。
思考：
张先生除了可以要求王先生退还10000元，还可以要王先生赔 偿吗？
《民法典》关于定金的规定：
【定金罚则】给付定金的一方，不履行债务，无权请求返还 定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
TIPS:关于定金的小知识
定金有双倍罚责
留置金、担保金、保证金、订约 金、押金或者订金等，但没有约 定定金性质的，当事人主张定金 权利的，人民法院不予支持。
案例：租赁合同纠纷（二）
张先生后来租了李生先的一间商铺做餐饮，和李先生签 了五年的租赁合同，三个月后，张先生发现生意不好， 于是将商铺转租了出去，一年后，李先生以张先生擅自 转租为由，要求解除租赁合同，收回商铺。并诉到法院。
民法典普法合同篇
生活中的合同法知识 主讲人：
《民法典》合同规定总体介绍
• 《民法典》第三编 合同 ——调整因合同产生的民事关系。 ——合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 ——依法成立的合同，受法律保护
• 为什么我们要了解《民法典》中合同有关的规定？ —— 合同在我们的生活和工作中无处不在，直接影响生活
案例：租赁合同纠纷（三）
二年后，房东李先生把商铺卖给了刘先生，刘先生作为 新房东想收回商铺，要求张先生交回商铺。
思考：
刘先生作为新房东，可以要求张先生搬出交回商 铺吗？
《民法典》关于买卖对租赁效力的规定
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。
TIPS：关于房屋买卖对租约影响的小知识： 买卖不破租赁
思考：
1.张先生的借款超过了10年，有没有过诉讼时效？ 2.李先生可以要小明还利息吗？
《民法典》 关于借款期限的规定
【借款期限】 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或约定不明的，借款人可以随时返还，贷款 人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民法典》关于未约定利息的规定： 【借款利息确定】借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
TIPS:关于借款期限与诉讼时效的小知识
有约定还款期的，诉讼时 效为还款期到期后三年内
未约定还款的，可要求 随时还，在催告还款后三 年内
TIPS:关于借款利息的小知 识
没有约定的，视为没有利息。
有约定的，一年期贷款市 场报价利率（LPR）的4倍 为标准确定
案例：借款合同与担任纠纷（一）
张先生向李先生借款5万元，约定1个月内还。李先生不大相信 张先生的还款能力，于是李先生要求张先生的哥哥老张作担保， 老张在借条上写下了“本人同意对小明的借款提供担保”并签了 名。
果然，一个月后，张先生又没有还钱，李先生于是找担保人老 张还钱，但老张说，钱不是他借，别找他。
思考：
1、李先生在张先生不按期还钱的情况下，可以要求担保人老张还 款吗？
分析： 情况一：如张先生有房有车，但负债累累无钱还款，老张作为担保 人是否要承担保证责任来还款？ 情况二：张先生如无任何财产还款呢？
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
民间借贷利率的司法保护上限以央行授权全国银行间同业拆借中心 发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定
案例：借款合同纠纷（二）
张先生在10年前还借了李先生10万元，张先生就打一个借 条给李先生，借条没有写还款日期和利息，张先生一直没 还钱，现李先生想通过法院起诉张先生还钱。
债权人李先生需要走什么程序？
《民法典》关于一般保证的规定
【先诉抗辩权】：一般保证人在主合同纠纷未经审判或 仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前， 有权拒绝向债权人承担保证责任。
于是，刘先生把张先生起诉到法院要求支付租金和违约金， 并解除租合同。
思考： 刘先生的诉求能得到支持吗？
《民法典》关于违约的规定
【合同约定解除】当事人可以约定一方解除合同的事由，解除 合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对 方支付一定数额的违约金，约定违约金过分高于造成的损失的， 人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。
思考：
房东李先生在张先生转租一年后，以不同 意转租为由，要求解除租赁合同，法院会 支持李先生的诉讼请求吗？
《民法典》关于转租的规定
【推定同意转租】出租人知道或应当知道承租人转租， 但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
TIPS:关于转租的小知识
是否可转租，依据租赁合同约定 的处理。
房东对转租有异议的，需要在知 道后6个月提出异议，否则视为 同意转租。
TIPS:关于违约责任的小知识
违约责任是双方在合同中约定违反合 同约定需要承担责任的条款，任何合 同都需要非常重视违约条款。
违约责任过高的，法院可以调整。
案例：借款合同（一）
张先生租商铺做餐饮亏大了，资金周转困难，向刘先生借款100万， 约定月息3分，借款期限3个月。刘先生先预先扣收了三个月的利息9 万元，通过银行转账支付给小明91万元。并让小明出具了100万的借 款收条。