湘西北建材商贸城

仓库租赁合同书

合同编号：XXB8008C

出租方（以下简称甲方）

公司名称：湖南湘西北物流有限公司

公司地址：常德经济技术开发区德山镇檀树坪村海德路1号

法定代表人：李忠建

承租方（以下简称乙方）

法定代表人（负责人）：

身份证号码：

住所地：

甲乙双方就乙方承租仓库之事宜在公平、自愿的基础上达成如下一致意见，供双方共同遵守执行。

第一条租赁内容

1、甲方将位于湘西北建材商贸城仓储中心A6、A7仓库租赁给乙方，甲方对所出租的仓库具有合法产权。

2、甲方租赁给乙方的仓库建筑面积总计约3168平方米，甲方同意乙方所租仓库作为

板材仓储使用，其范围以乙方营业执照为准。未经甲方许可乙方不得擅自变更经营范围、商品类别。如在合同存续期间内，乙方变更经营范围、商品类别中任一项的需书面通知甲方，甲方书面同意后方可变更，否则甲方有权单方解除本合同。

3、乙方已对所租赁仓库场地现有设施及状况完全认可。乙方需增建围墙或地面加厚等永久性建筑，需书面申请经甲方同意后方可实施，并不得私自撤除该增建项目。

第二条租赁期限、租金额及支付期限、方式

1、租赁期5年，2014年1月1日至2019 年12月31日止。其中2014年1月1日至2014 年12月31日为免租期。租赁期满后，如乙方要求续租的，须租赁期届满之日前二个月内申请续租并全额缴纳租金。

2、仓库租金前2年（2014年1月1日至2015年12月31日）为每平方米4元/月，后3年（2016年1月1日至2019年12月31日）为每平方米6元/月。租金半年一交，每次提前一个月支付，乙方应于本合同签订之日当日内将首期半年度租金支付给甲方（实行先缴费后使用的原则）。

3、租金交纳地点为甲方办公地址，付款方式为现金或转账。

4、乙方必须合同按约定的时间支付租金，逾期支付，每逾期一天按欠付租金的5‰向甲方支付违约金。

第三条其他各项费用缴费方式：

1、乙方须在本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币/万/仟/佰/拾/ 元（小写：/元）（续租的，沿用上期足额保证金）。在租赁期内，如乙方有违反甲方管理规定的行为、拖欠甲方租金或其他费用等情形的，甲方有权按有关规定处罚；乙方违反甲方管理规定造成甲方或第三方损失不予积极配合处置的，甲方将从履约保证金中先行赔付，事后10日内乙方应接受处罚并补足保证金。自乙方退场之日起三个月以内，并在履约保证金足额的情况下，甲方全额退还保证金（无息）。

2、物业管理费：物业管理费暂定收费标准是/元/㎡/月，按/支付。首期物业管理费乙方于本合同签订之日当日支付给甲方，以后乙方须提前15天支付下/度的物业管理费。

2、水、按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月水、电费。

3、乙方必须按约定的期限支付履约保证金、物业管理费及水电费，否则，每逾期一天，乙方应按按欠付金额的5‰向甲方支付违约金。

第四条租赁期内，甲方应承担的责任：

1、在租赁期间，甲方负责公共部分物业的清洁管理工作，并提供房屋及水、电、消防等相关配套设施（该设施后续维修乙方负责，供水由甲方提供接入口）。

2、负责市场内的治安工作；协助调解乙方与消费者、客户、其它经营户之间的民事纠纷。

3、甲方应对市场实行规范化管理，有权按照国家相关法规政策制定并公布市场各项管理制度，对乙方的经营活动、商品质量及服务等进行统一管理、监督、检查，并对违反市场管理制度的行为作出相应的处理。

4、甲方对市场进行统一的仓库管理、市场管理，确保市场配套设施的正常运作；为统一管理的需要，甲方有权要求乙方统一工作时间；定期向乙方代收水电气费等有关费用。

第五条租赁期内，乙方应承担的责任：

1、乙方不得改变仓库的结构，不得堵塞和开凿窗户、墙体、消防设施，不得从事生产加工。如需改变仓库的结构的，乙方需事先征得甲方的书面同意后方可实施，由此产生的费用及日后的修缮费用由乙方承担。

2、乙方应按期支付租金、管理费，缴纳因经营活动所产生的各项税费，包括水电费等费用。

3、乙方保证承租的仓库仅在双方确认的经营范围、商品类别，如需变更，需经甲方书面同意。保证经营商品的合法性，因合法性所产生的争议或纠纷（包括但不限于专利、商标），由乙方承担一切法律责任及其经济责任。

4、乙方应不得利用仓库从事违规、违法活动；乙方应诚信经营、文明服务，积极配合市场管理人员的工作，禁止价格欺诈和不正当竞争；持照经营、明码标价。

5、如需转租给第三人，将仓库承租权转让给第三人或与第三人互换仓库使用时，必须取得甲方的书面同意，并办理相应的转租手续。

6、爱护市场内的公共绿地、公共设施，因使用不当或其它人为原因而使承租仓库、公共绿地、公共设施受损的，乙方负责及时修复、赔偿。

7、维护相邻经营户的通风、采光、排污、用水权；保证他人的公共通道、道路使用权；服从市场的管理，遵守甲方制定的管理制度。

8、甲方为树立建材城品牌形象需实施一列措施（包括但不限于布局调整、业态调整、升级改造），乙方应积极全面配合。

9、乙方所租仓库的屋顶（露天部分）和周围空间（包括四周封面、窗户）属于甲方所有，乙方如需使用需经甲方书面同意并另行签订协议。

10、未经甲方允许，乙方不得制作安装广告牌。

11、乙方应严格遵守消防法律法规，自觉履行消防协议，掌握消防、灭火、自救知识；经营区范围内严禁使用明火，不得私拉、私接电线；不得安装超电表负荷的设备、仪器或机械等；不得住宿、烧饭、豢养宠物。

12、乙方应严格遵守公安、工商、物价、税务、卫生、市容市貌、绿化、规划、环境保护、质检、广告发布等领域的法律法规，如有违反，按相关部门及甲方的要求及时整改，接受处罚。

13、乙方的贵重物品及商品不得留在仓库区域过夜。乙方应对自有商品、货物进行投保，确保安全，维护自身利益；由于盗窃、火灾、天气等原因导致乙方财产损失的，由乙方自己承担。

14、租赁期满，乙方不再续租的必须提前7天主动与甲方办理所有退租手续，并要补足租金后方可退场。租赁期满后5天内未撤离商品和建筑物，甲方有权处理。

15、本合同履行期满后双方未续签，或合同被提前撤销、解除、确认无效，乙方应在上述事由发生之日起一周内，将承租的仓库等完好地交还给甲方。如有损坏、缺失的，乙方应予赔偿。

16、乙方应对建材城正常的仓库检查和维修给予协助。

17、乙方在不续租的情况下，应将甲方仓库恢复出租时原貌，经甲方工作人员验收合格后方能退还保证金；如未恢复原貌由此所产生的相关费用，从乙方履约保证金中扣除。

第六条添附物的相关规定

1、乙方如需对所租赁仓库进行装修或构造改动，必须先征得甲方书面同意，并交纳装修保证金/元给甲方，不得破坏租赁场地内外结构，装修期间所产生的装修垃圾，乙方应自行清理到甲方指定的地点，日产日清。修缮完工报请甲方验收，达到约定规范的，甲方将无息退还装修保证金。

2、乙方装修、装饰仓库形成的不宜与房屋正常分离的装修物、添附物无偿归甲方所有，可与仓库分离的物品归乙方所有。

第七条合同的解除

一、甲方有下列行为之一的，则视为违约，乙方有权解除本合同，甲方应退还多余的各项费用及保证金：

1、甲方如无故干涉乙方的正常经营活动；

2、重复出租的；

3、甲方没有按合同约定的时间交付租赁场地超过7天的。

二、乙方出现下列情况之一，甲方有权解除合同，并另行招租，保证金及其他缴费剩余不予