快捷酒店选址标准如家:一、可选城市全国省会城市,2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。
二、建筑物的要求1)建筑物的建筑面积在3000-6000㎡以内,出房数量约在80—130间;2)周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;3)基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100,电-用电不低于400KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入,排污-纳入市政排污管网,供暖(北方地区)等设施到位;4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途;5)物业产权清晰;6)租赁年限:15-20年。
三、地理位置要求1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。
(六大中心区域)2)具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位。
3)交通流动性好,车辆进出便利,在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
锦江(一)收购由锦江之星投资购买现有物业,并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求:(1)出让方必须拥有产权与土地使用权;(2)房屋或土地可用于商业服务业的用途;(3)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
(二)租赁由锦江之星承租物业,并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求:(1)出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权,产权关系清晰;(2)租赁价格合理,租赁期一般为15~20年;(3)房屋可用于商业服务业或可改变为该用途;(4)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。
提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。
选址要求:建筑面积300-350平米,使用面积:不低于280平米租金:不高于:60万/年;5元/平米/天付款方式:接受3个月房租一付。
地段要求:1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街,正规框架结构楼宇的一层临街门面;2.周边环境以商业为主,整洁明朗,出入人员相对单纯;3.避开不适宜直销公司的场所(机关、部队、学校等);4.周边无同行业直销的门店;5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等;6.确保玫琳凯门头招牌的醒目,周围商家招牌不能太杂乱;7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书;8.房屋设施齐全:上下水、消防、配电、宽带俱全,物业完备。
虽然说快捷酒店的投资不如酒店的投资那么多,但是,快捷酒店的成功与否,却要付出与酒店一样的辛劳,因此对于快捷酒店的投资一定要遵守以下的程序。
投资的第一步就是做好可行性分析,市场定位一定要做好。
这是前期性工作,但也是至关重要的一部。
可行性分析,要做酒店选址、环境、规模、功能以及后期的装修设计风格等各个方面的比较与选择,这关系着酒店的兴亡,因此很重要。
快捷酒店的选址一般就在人口流动大、人口密度高、经济发达、交通方便、市政设施成熟的地区或城市。
在那些经济比较落后的地方就很难有真正的经济型酒店。
环境,对于一个快捷酒店的成长很重要。
快捷酒店主要就是客房,而很少有餐饮、会议室等配套设施,所以在快捷酒店的周围300m范围之内要有能够满足顾客需求的餐馆、超市、银行、酒吧的场所,而且交通一定要便捷。
当然可以选择建在一个商务圈之内,也可以把酒店的某个区域通过招商的形式,达到互惠互利,实现资源的优化整合。
快捷酒店设计进行选址的时候要对客源进行调查,而且做好客源的持久性调查,对建设成本和运营成本做好工作,以此为依据来决定投资的多少,达到投资和收益的最大限度的平衡。
快捷酒店作为经济型酒店,规模可大可小,因为客房是快捷酒店的主要经济来源,面积应占建筑总面积的70-80%,其次就是大堂和餐厅了。
快捷酒店装修设计也要体现文化气息,而且一定要够明快,不能过于追求艺术感而失去了简洁的特性。
目前国内的经济型连锁酒店主要有如家快捷、速8、7 天、锦江之星、莫泰168、宜必思等,他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团,其选址标准大同小异。
城市选择:一、二线经济中心城市地理位置:(1)位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
(2)临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
(3)临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
(4)临近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区。
(5)具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),最好有一定的广告位。
(6)最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
(7)周边直径3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
(8)临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件:(1)交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;(2)在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300 米方圆内有5 条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
(3)邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。
(4)交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件:建筑物的建筑面积约10000-15000M2,或占地5~7 亩空地为宜,但由于开发合作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下:1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体,建筑面积在10000~15000M2 的范围内,或可以建造的容积率在此范围内,宽度或进深以14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地,可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.5 米~6 米宽,要考虑通往停车场的流程,有回车路线,停车位在20 个左右。
⑸、基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3500 吨/月;电-用电不低于800KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入;排污-纳入市政排污管网,有化粪池;通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视,供暖(北方地区)等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰,最好不是银行抵押物业。
2、小块空地建造或购买土地⑴、熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。
⑵、占地面积5~7 亩左右,具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要---- 建筑面积能够达到10000~15000M2。
合作模式:(1)直营——买地买楼(2)加盟——锦江加盟费20-50 万酒店管理顾问——50-100 万如家经济型酒店选址要求1、区位要求:邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口,交通便利,有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路;市郊结合部。
2、建筑要求:独栋,周边有停车场。
3、面积租期:建筑面积3000—6000平方米,基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种:特许经营、租赁、共同投资。
A、地区选择(可以参考以下顺序进行)1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。
2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3. 经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿,城镇居民人均收入在9000元/年,市区人口数在100万,市区流动人口数在40万以上的城市。
4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市,交通枢纽城市。
5. 交通便利,有核心支柱产业,商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置(以下位置最佳)1. 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5. 具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),最好有一定的广告位。
6. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
C.交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;2.在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。
4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路窄,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D.市场情况(周边环境)选址时必须考虑作好周边市场的调研1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季,全年平均出租率在70% 左右,客源情况稳定,客源分类情况)2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆,他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等),选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。
3.选址区域内具有相当的客流量,具有可停留性,1公里范围内是否有相应的配套(连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等)或与公共场所相邻。
4.附近的企事业单位、学校的情况,如单位种类、单位数量、基本经营情况,具有的流动性客源情况等.5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;6、选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。
7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;可能的合作方式1、购买:购买适合选址条件的房产或空地,但需具备两个基本条件:一、必须拥有产权;二、应有获得立项批准。
三、单价不高于周边商品房价格单价的60% 。
四、整体投资一般不超过3000万。
2、加盟:需符合以下基本要求:(1)加盟者有适合长期经营的,可以改造成如家酒店连锁物业的产权或使用权。
(2)承认加盟合同、按期缴纳费用。
(3)按照如家统一的硬件标准进行装修改造。
(4)加盟店同意由如家总部派出人员经营管理,以保持统一的管理服务标准。
3、房屋或土地租赁:需符合以下基本要求:(1)房屋租赁价格合理,潜在的位置优势,租赁期不低于15年。
(2)房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。
(3)产权清晰,出租人是房屋或土地的产权人;(4) 房屋结构完好,布局合理,有较高的出房率。