天府新区视高镇区域市场调研报告
PART 1 视高宏观市场情况
区域整体货量情况
2017-2018视高市场整体货量/160万方
本数据统计了视高大学城板块从2017年-2018年2月的所有项目（除朗基） 将依据项目总体量、返迁体量、去化量、现存量分析区域整体走势。
备注：由于朗基数据暂未确定，不含朗基项目体量。
市场库存去化情况
2017.9-2018.2 市场整体去化量仅为20% 市场整体存量为69% 2018年市场竞争严峻
分项目存量情况
2018现存体量为111万余㎡， 其中： 天府桃园占比18推货情况
2017-2018视高市场放量套数/11458套
• 2017-11/12月仅天府公园及保利林语（共2批）、南院开盘，基本上都属于开盘即清盘，推货量最高，去化速度最快； • 2018年1月份开盘项目未南院及天府公园城，大部分货量一经推出即可售完，但与12月相比，稍显疲软； • 2018年2月份万科首批次开盘，紧接着万景、南院、万科二批次几乎在同一天开盘，市场供应体量不大，但是仅去化77%； • 可以看出，在2018年的竞争中，市场放量时间逐步加快，货量减低，成交率减低。
区域整体货值
2017-2018视高市场整体货值
• 从数据显示，区域至今共计11个项目皆已面世，2018年伴随朗基入市，市场在售项目将达12个之多。 • 从总体存量来看，保利天府林语整体体量最大，但随着2017市场的消化及返迁房比例，2018年的存量不多。 • 体量存量较少的为保利·天府南院，但南院后期主要以别墅供应为主。
未来趋势预判
2017上涨过猛——2018调整为主
• 从前期市场价格走势来看，整个板块价格有些微波动，但近4个月基本上在12000元/㎡左右调整，房价上涨趋势趋于平缓。 • 11月，虽然仅保利林语项目开盘，但是定价让区域首次破万，直达12000； • 12月，天府公园城及南院开盘，区域均价在11500左右； • 随后1月，万科以精装房标准面世均价13000元.㎡，加之公园城二批次开盘价格微涨，支撑整体区域价格略微上涨。但从万科开
盘开始，市场价位打破，价格竞争格局凸显； • 至2月，远大南庭开盘后，区域迎来三盘齐开的盛况，万科更是不顾自己既定好的开盘时间，抢在南院与万景开盘前一晚抢先开盘
选房。同时，万景以11500的均价，拉低市场整体价格。
• 视高大学城板块，整体放量套数为11458套，截止2.11日，剩余套数为8456套，去化3002套。 • 从9月保利林语与天府公园城蓄客开始计算，历时6个月，市场整体月均去化500套/月。 • 如以此计算，市场去化掉8456套房源，至少需要16个月。
分项目推货情况小结
从前期项目推货量看，2017-11、12月推货量最大