不宜大于6m；
管理要求： • 细石混凝土找平层表面应平整，压光，
无酥松、起砂、起皮现象；排水坡度 符合设计要求，无积水现象； • 找平层宜设置分格缝，并用油膏嵌填 密实； • 分格缝嵌填应饱满、无间隙、无气泡， 密封材料表面呈凹状（瓦口状）。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
磕碰，无掉漆，无明显划痕和色差，焊 点打磨平滑，安装牢固； • 固定点装有装饰扣盖，或采取其他美化 处理措施； • 为了增强栏杆的美观及安全性，栏杆扶 手进行钝化或美化处理。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
屋面栈桥
质量标准： • 屋面处于疏散范围内高度≥300的管
道，应设置栈桥； • 栈桥踏步高宜为150mm，宽为
250~300mm； • 3级踏步及以上的栈桥，两侧应加设
护栏，护栏高度不低于900mm，必 要时应进行防雷接地；
管理要求： • 栈桥应采用支墩固定，无晃动；可踏
面平整、宽度一致且具备防滑设施； • 护栏起始标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
屋面栏杆
质量标准： • 栏杆直线度、垂直度、水平度、阴阳角
方正允许偏差[0，2] mm； • 栏杆扶手水平段高度≥1.1m，踏步段高
度≥0.9m，垂直杆间距≤110mm；
管理要求： • 栏杆外观完好，构件表面均匀光洁，无
内侧应设置阻火带、止水圈各一道； • 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
分格缝
质量标准： • 分格缝纵横缝间距不宜大于6m； • 分格缝宽度为20~30mm，采用油膏
进行灌缝； • 分格缝直线度允许偏差[0,3]mm；
蚀，无污染； • 屋面沉降缝处宜设置栈桥，两侧应加
设护栏。
一、屋面交付标准
墙面
• 防火门 • 雨篷 • 女儿墙 • 屋面爬梯
屋面防火门
质量标准： • 屋面出入口应设置≥250mm的门槛； • 无下框时门扇与地面完成面的留缝
≤5mm；门扇与门框间隙≤3mm； • 门框的正、侧面垂直度、门框水平度允
许偏差≤3mm ；
实顺直、宽窄一致。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
排水沟
质量标准： • 屋面排水沟坡度为2%； • 排水沟的宽度不宜小于500mm；
管理要求： • 面砖应进行前期优化排版； • 排水沟平直整齐，排水坡度正确，无积
屋面楼梯
质量标准： • 楼层梯段相邻踏步高度允许偏差[0，
10]mm； • 方正度允许偏差[0，10]mm； • 靠楼梯井一侧宜设置挡水反坎，防止
踏步板上的水沿梯板测流淌。
管理要求： • 表面观感平整。不得有大面积裂纹、
麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷； • 踏步前缘部分应设置防滑措施，不得
掉角、破损； • 室外楼梯建议做耐磨地面。
XX毛坯房屋面交付标准
工程运营部
目录
目录一 目录二 目录三 目录四
屋面交付标准
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
细石混凝土
质量标准： • 屋面混凝土面层坡度宜为2%； • 保护层厚度应不小于40mm; • 表面平整度的允许偏差为5mm； • 找平层宜设分格缝，分格缝纵横间距
管理要求： • 分格缝两侧面砖应做分色处理； • 分格缝嵌缝时间应在交付前10天内完
成； • 嵌缝表面低于面层且圆润光滑，且呈
凹弧形；嵌缝密实、粘贴牢固、无开 裂且边缘整齐； • 缝格宽度均匀顺直。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
变形缝
质量标准： • 刚性防水层与变形缝两侧的墙体交接
处应留设宽为30mm的缝隙； • 变形缝的泛水高度≥250mm； • 表面平整度允许偏差≤4mm；
管理要求： • 变形缝的做法应符合设计规范要求； • 变形缝搭接部位填中性防水密封胶；
水，无渗漏； • 排水沟面砖压侧砖，不得出现朝天缝的
情况； • 地漏设置于排水沟的最低处；应进行蓄
水试验无渗漏。
一、屋面交付标准
地面
• 细石混凝土 • 面砖 • 排水沟 • 防水层 • 变形缝 • 分格缝 • 楼梯 • 栏杆 • 栈桥
防水层
质量标准： • 防水收口距屋面完成面的高度大于
250mm，立面收口符合设计和施工要 求，边缘顺直； • 出屋面管道防水层上翻高度不小于 250mm；
管理要求： • 防水施工前应做结构闭水试验； • 防水层不得有渗漏或积水现象； • 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要
求，铺贴前应进行优化排版；接缝严密， 无皱折、鼓泡和翘边现象； • 涂膜防水层无裂纹、皱折、鼓泡等现象； • 在阴阳角，管根等细部易发生漏水的部 位施工时应多次涂刷防水； • 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋 面的其他构件时需加铺液盐型卷材一层， 并做好构造处理。
管理要求： • 屋面必须采用钢制防火门，不得采用木
质门； • 出屋面门口，机房门口应设置雨篷； • 门扇表面平整光洁，无划痕、缺棱、掉
角等现象； • 框与墙体缝隙应填水泥砂浆，嵌缝饱满
面砖
质量标准： • 平屋面无组织排水的的坡度宜为2%； • 饰面砖表面平整度允许偏差[0,2]mm； • 砖缝宽度允许偏差[0,2]mm； • 缝格平直度允许偏差[0,3]mm；
管理要求： • 饰面砖应进行前期优化排版； • 饰面砖表面洁净、平整，无裂纹、无
色差、无空鼓、掉角和缺棱等现象； • 屋面坡度符合设计要求，无积水现象； • 嵌缝表面应呈凹弧形（瓦口状），密