1、单项选择题（每题2分，10小题，共20分，每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．民事法律关系的构成要素是主体．内容和（ ）。
A．权利B．客体C．义务D．标的
2．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对-宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（ ）。
A．上升B．下降C．不变D．亦升亦降
5.下列关于安置补助费的表述中，正确的是()。
A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
6.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
7.关于建设工程招投标管理，说法正确的有()。
A．正相关B．负相关C．不相关D．以上都不正确
9．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（ ），并处或者单处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者警告B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役D．五年以上有期徒刑或者管制
3．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（ ）部门申请领取施工许可证
A．建设行政主管B．土地行政主管C．环境保护D．发展计划
4．保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（ ）。
A．财产损失保险B．保证保险C．责任保险D．信用保险
5．一般来说，某种房Biblioteka 产的价格上升，对其（ ）就会减少。
E．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
8.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有()。
A．转移登记B．变更登记C．注销登记D．他项权利登记E．总登记
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。
A．人工费B．共用部位的大修费用C．不可预见费D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费
E．共用设备设施的更新．改造费用
10.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有()。
A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程
D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼
三、简答题（共3题，第1、2题每题8分，第3题10分，共26分）
1、简述国家建设征用土地的法律特征。
2、简述房地产开发公司的设立条件。
3、简述房地产转让中有哪些税种。
四、案例分析题（共6题，每题4分，共24分）某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
4.建设资金已落实是指()。
A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
A．供给B．增长C．需求D．数量
6．房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ ）之间的关系
A．成本B．价格C．数量D．销售量
7．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。
A．上风向B．下风向C．左风向D．右风向
8．房地产价格与房地产的需求成（ ）。
10．失踪人被宣告死亡的，继承从（ ）之日开始。
A．申请人申请宣告死亡．申请人收到判决书C．人民法院宣告判决D．判决书中确定失踪人死亡
二、多项选择题（每小题3分，10小题，共30分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，漏选得1分。）
1.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()和各项建设的综合部署和具体安排。
A．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
C．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益．社会公众利益或者他人的合法权益
D．投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
A．城市性质．规模B．发展方向C．合理利用城市土地D．协调城市空间布局E．城市规划区范围
2.自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收()。
A．企业所得税B．营业税C．城镇土地使用税D．房产税E．印花税
3.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。
A．违章建筑B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋