各大银行住房贷款流程全攻略在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。
1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。
虽然越来越多的人加入购房大军，但大部分人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行详细的住房贷款流程全攻略！2012年最新住房贷款利率表注：人民银行历次贷款利息调整对照表注：此表仅供参考，请以人民银行和建设部公布的相关利率为准。
具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心因此也可根据自身经济条件以及购房情况应用计算器（2012年最新房贷计算器）计算出最省钱最适合自己的住房贷款方式！建设银行住房贷款流程：一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：二、借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;四、贷款期限：一般最长不超过30年。
五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
六、申请贷款应提交的资料：1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);6、贷款行规定的其他文件和资料。
七、住房贷款流程：1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;5、客户还款：客户按合同约定按时还款;6、贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
招商银行住房贷款流程一、招商住房贷款申请条件：1、借款人----须具有合法有效的身份证明；2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；3、签定有购买住房的合同或预售合同；4、有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
二、招商住房贷款办理流程：1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：2、有效身份证件；3、婚姻状况证明；4、质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
5、审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
6、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：7、与银行签订借款合同和相应的担保合同；8、办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
9、贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
三、注意事项：必须说明的是，在网上合作机构申请贷款后，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。
当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
工商银行住房贷款流程：一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6. 我行规定的其他条件。
三、申请贷款所需材料：申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
四、贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。
双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
五、贷款额度、期限和利率我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
六、还款方式借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：1、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
七、抵押物和质押物我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：1、个人住房贷款的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；我行认可的其它财产。
2、个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券交通银行住房贷款流程：一、一手房贷款1、产品定义我行向借款人发放的，用于购买首次交易住房（包括与住房配套的家用车库、车位）的贷款，包括住房商业性贷款和住房公积金商业性组合贷款。
2、产品特色（1）e贷在线、便捷申贷：能够网上申请，知晓预审结果，掌握审批进度。
（2）贷款费用、节省低廉：一般给与最优惠利率，减少借款人利息支出。
（3）配套产品、丰富多样：提供车位贷款、汽车贷款、装修贷款、住房转按贷款、贷利通配套产品。
（4）还款方式、方便灵活：根据客户生命周期及还款能力量身定制还款方式，方便客户灵活还款。
（5）贷后服务、贴心省心：免费的还款提醒、贷款信息变更等短信息提醒。
3、贷款对象（1）具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。
（2）申请贷款时年龄不得超过65周岁，同时贷款到期时不得超过70周岁。
（3）信用状况良好，并拥有正当职业和稳定收入来源。
4、贷款额度对购买首套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70％，高档房产应适当降低贷款成数；第二套住房贷款首付款比例不得低于60%。
监管部门政策调整的，执行监管部门及我行相关规定。
5、贷款期限：最长30年。
6、贷款利率：房贷利率严格执行国家监管规定，详细请咨询咨询各分行网点。
7、还款方式：等额本息、等额本金、分阶段还款、等额递增、等额递减、一次利随本清、一次还本分次付息。
后两种还款方式适用于1年（含）以内短期贷款。
8、申请材料（1）借款人及配偶的身份证明、户口簿原件及复印件；（2）借款人婚姻状况证明；（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明，如单位开具的收入证明、个人所得税完税证明、近期银行流水等；（4）商品房买卖合同、首付款发票或首付款收据；（5）抵押、质押或保证担保相关文件；（6）银行要求的其他资料。
9、贷款流程（1）申请：网上：借款人登录我行官方网站"e贷在线"提交贷款申请，系统自动预审批通过后我行将尽快与其取得联系。
网点：借款人提交上述申请材料并填写贷款申请表。
（2）审贷：银行按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）签约：贷款获批后，借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理抵（质）押登记等手续。
（4）放贷：办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
（5）还款：每期还款日前1天确保还款帐号余额大于当期还款额，我行在指定还款日扣款。
二、二手房贷款1、产品定义我行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、能够在二级市场上合法交易住房（包括与住房配套的家用车库、车位）的贷款，包括住房商业性贷款和住房公积金商业性组合贷款。
2、产品特色（1）e贷在线、便捷申贷：能够网上申请，知晓预审结果，掌握审批进度。
（2）贷款费用、节省低廉：一般给与最优惠利率，减少借款人利息支出。
（3）配套产品、丰富多样：提供车位贷款、汽车贷款、装修贷款、住房转按贷款、贷利通配套产品。
（4）交易资金、安全保障：住房买卖资金通过银行划付，降低交易风险。
（5）还款方式、方便灵活：根据客户生命周期及还款能力量身定制还款方式，方便客户灵活还款。
（6）贷后服务、贴心省心：免费的还款提醒、贷款信息变更等短信息提醒。
3、贷款对象（1）具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）。