202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷四
汇编
1、根据（），可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。

A.消费者习惯
B.供给者习惯
C.政府规制
D.参与者的介入程度
E.品牌间的差异程度
2、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
3、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。

（）
A．错误
B．正确
4、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
5、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。

若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。

（）
A．错误
B．正确
6、房地产项目开发内容和规模的分析与择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，择开发规模。

（）
A．错误
B．正确
7、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.建设单位
B.施工单位
C.监理单位
D.设计单位
8、招标文件通常包括（）等。

A.招标公告
B.投标人须知
C.评标办法
D.工程标底
E.合同条款及格式
9、随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。

这就要求开发商( )。

A.有目的的进行投资,避免盲目造成的额外损失和资金风险
B.具有战略眼光和操作技巧
C.拉拢政府工作人员,从中获取政策上的优惠权和经营的方便权
D.具有市场分析与市场推广、项目策划与投资决策、国家法律政策与各级政府及其部门的规章、经济合同、财政金融、城市规划、建筑设计、建造技术、风险控制与管理、项目管理、市场营销以及资产管理等方面的知识
10、城市建设配套费等同于基础设施建设费( )
A.正确
B.错误11、招标文件的内容应包括( )。

A.招标风险赔偿
B.工程综合说明
C.招标方式
D.对发包单位的要求
E.招标项目的技术要求
12、项目管理的目标就是寻求项目( )要素的最优均衡控制。

A.成本
B.时间
C.资源
D.质量
13、如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略( )
A.正确
B.错误
14、居住是人类生存的基本要求,住房问题不仅是经济问题,而且是社会问题。

目前我国城市住宅的供给主要有( )三类。

A.廉租房
B.普通的民用住宅
C.经济适用房
D.市场价商品住房
15、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。

A.政策风险
B.市场风险
C.变现风险
D.财务风险。