至20世纪80年代末，装配式住宅大幅度萎缩，退出人 们的视线。
由于六七十年代的大板房在使用功能、结构安全上存在诸多问题。同时由于城市交通
和运输网络不健全、廉价的农民工取代了产业工人，使得工业化住宅的经济性和装配式优
势未得到体现。因此到20世纪80年代末在房屋建筑领域已大幅度萎缩，且在未来的20年中， 再未有任何发展。
（2006年1.4万㎡）
（2007年16万㎡）
（2008年60万㎡）
（2009年304万㎡）
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-S级 以日本为例
东京勝どき项目
预制梁柱节点
预制主次梁节点
预制楼板
预制柱
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
工程造价低、施工进度快、使用性能好，这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混 凝土构件被广泛应用。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台 通过日本基础技术的学习，形成万科的工业化技术平台——VSI
基础技术
新工艺
预 超 双 制 高 重 装 层 壁 配 预 连 整 制 接 体 框 工 框 筒 艺 架 结 连 构 接 技 工 术 艺 ……
现浇楼板
ALC墙
现浇柱
现浇梁 ALC分户墙 轻钢管井墙
ALC间接外墙
结构体系 围护体系 设备体系 内装体系
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
社会效益
•
四节一环保 ： 节能
建造过程中的集中生产使得建造能耗低于传统手工方式。
统计项目 每平米能耗（千 克标准煤/平方米 ）
SI分离的内装，由大部分的装修部品均在工厂加工完 成，现场只留安装作业和极少部分难以避免的湿作业 。
工厂生产的装修部品，增加大了装修的 质量可控性，提升了装修品质； 现场湿作业的减少和大面积的安装作业 ，让施工效率大大提升。 各个不同工种，依次作业，同个场地可 多个工种交替开工，流水线作业，工人的 工作效率得到本质性提升。
VSI-- 施工技术
室内分隔墙体采用ALC预制墙或轻钢龙骨石膏墙，安 装精度高，无需湿作业，可保证内装迅速完成。
简洁高效的墙体连接方式便于室内户型的调整、布置。 新型墙体材料的应用可有效减少粘土砖的使用，有利于保护耕地 。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
在使用钢模具的前提下，还能大幅提升 相关埋件的精准度：
采用精加工定位模具，对埋件位置进行控制
钢筋定位误差可控制到2mm以内
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 构件生产技术
预制整体拼装式钢筋混凝土框架结构受力建筑体系 中，可在工厂中预制的部分为：全预制（PC）水平受力 构件，全预制（PC）非受力构件，半预制（HPC）竖 向受力构件（柱及楼板），半预制抗震剪力墙构件等。 此类构件使用组合定型钢模具系统在预制混凝土构件加 工工厂内完成。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
工业化在民用建筑中的再次发展 • 外销的预制构件
90年代，伴随着周边地区（日本、香港）预制钢筋 混凝土住宅的发展，借得天独厚的海运条件和廉价 的生产力资源，在珠江三角区，出现了由日本或者 香港投资的预制构件厂和其它相关行业的加工厂。 伴随预制混凝土住宅需求而生的典型加工业有：预 制构件厂、模具厂、施工辅助用具加工厂等。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 施工辅助用具
传统工地 工具状况
主力军－－鎯头、木方、顶托、钢管、扎钩、振动棒……
工业化工 具配备
人性化手工工具、轻便化辅助工具(支撑／外架）精确、适用、高效
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台

钢筋笼均由机械及专业工人在厂房里加工制作完成， 其质量可控性和稳定性大幅提升。
混凝土由工厂直接调配搅拌好，更好的控制了混凝土 的加工时间，保证其在最佳状态下被使用。 构件的生产，因为模具精准度的提高，而工厂近地面 的生产平台，更可控的生产环境，使构件生产出现了一 个质量的飞跃。
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VSI-A级
装配式栏杆 架空地面 楼板叠合层 预制楼板 ALC墙 现浇柱 叠合梁 ALC分户墙 轻钢管井墙
结构体系 围护体系 设备体系 内装体系
叠合阳台板 预制砼外墙 架空层内设备管线 叠合楼板 ALC间接外墙
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-B级
装配式栏杆 架空地面 楼板叠合层 叠合阳台板 预制砼外墙 架空层内设备管线
VSI-- 设备技术
分水器
稳定水压，防止因水压不稳而产生水管爆裂 冷热水区分明确 每户一套的设备集成，让施工更为便捷
集水器
污水集中排放，防止污水回流、反臭气
每户一套的设备集成，让施工更为便捷
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 内装技术
应用技术
预制 率
型 型 型 （ （ （ 工 工 工 业 业 业 化 化 化 率 率 率 ） ） ） 60% 35% 20% Ⅲ Ⅱ Ⅰ
概念产品
智能 耐久性 化
100 70 50
新材料
超保 无 强温 污 砼隔 染 及热 及 超材 弱 强料 挥 钢 发 筋 材 料 ……
建 筑高 节能 度
二三四 步步步 节节节 能能能 （（（ 70% 65% 50% 100m 55m—100m 55m
外墙在工厂里预制，在现场一次吊装即安装完成，比传 统的砌体外墙施工更高效。 墙体采用密实的混凝土，可杜绝雨水渗漏问题。 门窗预制在墙体内，可保证安装质量。 在工厂中生产时可做出各种外饰面效果，建筑外立面随 着主体吊装施工同时完成。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 施工技术
预制构件施工采用先进的吊装及 支撑系统，不需搭建满堂脚手架。 设备、内装施工可与结构主体施工 同时开展。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 施工技术
预制外挂墙体的应用带来诸多好处。
理论、工艺实验、技术应用、项目推广、标准流程以及规范标准
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
计划于2014年，万科集团全面推进工业化住宅
VSI - C 型 VSI -
VSI -
VSI -
（2006年） （2004年-2005年） 〃上海区域：1.4万㎡ 〃技术特点： （2007年） 〃上海区域：15万㎡ 现浇结构，局部构件 构件 〃工业化率：10% （2007年） （2005年-2006年） 〃深圳区域：1万㎡ B型 〃技术特点： （2008年） 〃上海区域：40万㎡ 主体现浇，外墙预制 〃深圳区域：10万㎡ 〃工业化率：20% 〃北京区域：10万㎡ （2007年） A型 （2009年） 〃上海区域：38万㎡ 〃技术特点： 〃深圳区域：222万㎡ 水平受力构件预制， 〃北京区域：31万㎡ 竖向受力构件现浇 〃直属城市：13万㎡ 〃工业化率：35% （2007年、2008年） S型 〃技术特点： 全预制 〃工业化率：60%
• 房地产行业的兴起和工业化尝试
1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使 得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发 展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期 长、资金占有率高运营效率低、资源消耗严重、工程 质量不均等长期困绕住宅行业的问题，工业化住宅重 新进入了公众的视线。 工业化的生产配套行业的出现，为工业化的发展提供前提条件；行业问题的凸显，让 工业化的在次出现和发展，成为一种必然。
结构骨架按照70~100年使用寿命设计，充分考虑
构造耐久性，填充设施可独立于结构骨架进行改建与 修缮。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 模具技术
在工厂制作加工的钢模具，在环保的同 时，大大提升了模具的精准度：
钢模具可保证构件精度偏差小于2mm。 钢模具可上百次的周转不走样 钢模具可确保构件表面效果光洁细腻
万科住宅产业化介绍
--万科建筑研究中心
产品的革新 行业的变革
目 录
万科对工业化的认识
万科对节能环保的认识
万科对工业化的认识
定义
发展 研究
VSI技术
成果 实践
效益
平台
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
•工业化 •产业化
发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、工厂生 产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统,进行合理化生产。
完成了对日本基 础技术的学习。
2000年~2005年
通过对基础技术的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ换，形成了3级预 制程度的技术平台，基本可以解决未 来10年应用的技术问题。
2004年~2007年
完成了系列定型产品。
2006年~2008年
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI体系技术简介
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
美国 目前，每16个人中就有1个居住在工业化住宅中 日本 高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占 全日本所有住宅总量约50%