融资租赁合同（售后回租）
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内容
含担保人
要点
出租人购买承租人原有的租赁物，并将租赁物出租给承租人使用，承租人按约支付租金。担保人为租金债权提供连带担保。
融资租赁合同
本《融资租赁合同》（下称“本合同”）由各方于年月日在省市区签署。
出租人：有限公司
统一社会信用代码：
法定代表人：
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承租人：有限公司（自然人）
统一社会信用代码/身份证号码：
法定代表人：
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担保人：有限公司（自然人）
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法定代表人：
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鉴于：
1.承租人为本合同附件1所列资产（本文统称为租赁物）的原所有权人，为融通资金，盘活固定资产，承租人拟以售后回租的方式将租赁物转让给出租人，并继续以融资租赁方式租用租赁物，期满最终回购租赁物。
2.出租人同意以融资租赁（售后回租）的方式向承租人提供财务支持。
3.担保人具有签署和履行本合同担保责任的资质或具有做出保证承诺并承担保证责任能力。
出租人、承租人、担保人依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，经平等协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一章声明和保证
第1条出租人在此声明和保证
1.1出租人是依法成立且在租赁期内合法存续的企业法人，具有从事融资租赁业务的资质；
1.2出租人签订本合同已得到相应权力机构的批准或同意；
1.3本租赁业务项目未超出公司章程、营业执照许可的范围，符合国家相关政策和行业规定；
1.4出租人进行承包经营、合并、分立、联营、重组、歇业、解散等影响本合同的事项，应事先书面通知承租人。
第2条承租人在此声明和保证
2.1承租人是依法成立且在租赁期内合法存续的企业法人/具备完全民事行为能力的自然人，有权签订并履行本合同；
2.2承租人签订本合同已得到公司有权机构及主管部门的批准，符合公司章程和相关规定/全体家庭成员同意；
2.3承租人实行承包经营、合并、分立、联营、重组、歇业、解散等影响本合同的事宜，应事先书面通知出租人，承租人应避免上述事项对出租人造成不利影响；
2.4承租人保证在本合同签订前向出租人提供真实、准确的财务报表，完整披露其对外提供的担保及负债。承租人承诺在本合同签订后，对外提供担保或产生其他负债单笔超过融资租赁总租金10%（含）和/或累计超过融资租赁总租金50%的，应当在提供担保或产生负债前十个工作日书面通知出租人。如涉及重大违约、重大诉讼、资产被查封、扣押的，承租人应在该等事件发生之日起三个工作日内书面通知出租人，并应采取相应措施避免该等事件对出租人的权益造成不良影响。
第3条特别声明
3.1担保人保证其具有合格的担保能力，并就本合同债权作出的担保已得到公司有权机构及主管部门的批准，符合公司章程和相关规定/全体家庭成员同意；
3.2本合同中有关条文均为合同各方根据融资租赁行业的惯例而设置，全文条款均由合同各方逐条审核并议定，不是格式条款；
3.3有关限制权利、加重或免除责任的条款已由出租人、承租人和担保人向对方详细说明理由和根据且为对方理解和接受，不存在强制和胁迫的情形；
3.4本合同系双方协商一致的真实意思表示。合同各方在签订本合同时能够完整准确的理解本合同各条文及其附件的内容，且不存在任何歧义。
第二章租赁物
第4条租赁物
4.1本次融资租赁采用售后回租的方式，即租赁物由出租人从承租人处购买后，再将租赁物出租给承租人使用，承租人依约向出租人支付租金及相关费用。
4.2租赁物清单详见本合同附件1《租赁物清单》所载内容，并且租赁物与本合同附件2《买卖合同》项下的标的物相同。
4.3租赁物具体的名称、商标、规格、型号、质量、数量、技术标准、技术保证及检验标准和方法等信息全部由承租人提供并认可，承租人对其真实性、完整性负责。《租赁物清单》由双方在本合同签订时共同确认编制。
第5条租赁物的所有权
5.1本合同项下租赁物自附件2《买卖合同》签订之日起，所有权即转移至出租人。
5.2在租赁期间及本合同全部履行完毕之前，租赁物的所有权（此所有权及于租赁物的从物、从权利、孳息以及针对租赁物所专有的程序、软件、授权许可、技术资料等）归属于出租人，承租人在租赁期间享有对租赁物的占有和使用权。未经出租人书面同意，承租人不得在本合同全部履行完毕前将租赁物销售、转让、转租、抵押、质押、投资入股、抵偿、设立诉讼担保或设定其他权利负担，或以其他任何方式侵害出租人对租赁物的所有权。
5.3在租赁期内，如承租人对租赁物进行升级改造，升级改造的费用由承租人自行承担。因升级改造所增加之与租赁物不可分割或如果分割会导致租赁物功能减损的部件及/或软件，亦自动无偿归出租人所有。
5.4在租赁期内，如承租人出于维修或其使用之需要，以其他替换件替换租赁物部件的，因替换所产生的相关费用由承租人自行承担，替换件自作出替换之日无偿归出租人所有。并且替换件的价值不得低于原件的重购价值。
5.5出租人可根据需要将租赁物抵押给第三方，出租人应提前5个工作日通知承租人，承租人有义务协助出租人办理抵押等相关手续。出租人的抵押行为不得影响承租人对租赁物的占有和使用，并应在按本合同约定将租赁物所有权转移给承租人时解除该等抵押。
5.6为便于管理，出租人对租赁物为下列行为，承租人必须无条件接受：
5.6.1在租赁物的显著位置粘贴、印刷“融资租赁”字样或所有权人标志，承租人应当保证前述“融资租赁”字样或所有权人标志不被遮挡、毁损、涂改，发生租赁物上的“融资租赁”字样或所有权人标志被遮挡、涂改、脱落的，承租人应当第一时间通知出租人予以恢复。
5.6.2承租人了解并同意出卖人在租赁物上安装GPS系统（全球定位系统），以保证租赁物的安全运行及使用。承租人在未获得出租人书面同意的情况下不得对GPS系统实施任何改动、拆除、拆卸、毁损或破坏，否则将被视为承租人重大违约事项。承租人确认并同意出租人为租赁物的所有权人将有权在任何时间利用GPS系统确定租赁物的地点。若出租人发现或合理认为承租人有任何违约行为（包括但不限于未能按期支付租金及其他到期款项），出租人有权利用GPS系统暂停承租人对租赁物的使用。若出租人同意承租人对违约行为的补救措施（包括但不限于支付已经到期的租金和其他款项），出租人将恢复承租人对租赁物的正常使用。若承租人未能提供出租人满意的补救措施，出租人有权行使合同解除权并取回租赁物，由此产生的相关费用由承租人承担，且将按本合同约定追究承租人的违约责任。
5.6.3出租人有权随时对租赁物进行检查，承租人必须无条件配合之。具体检查方式方法以出租人书面通知为准。
5.6.4出租人有权要求承租人配合在商务部“全国融资租赁企业信息管理系统”和/或中国人民银行征信中心“融资租赁登记公示系”进行登记和公示。但此登记手续并非所有权转移的必须程序和生效程序。
5.7为管理便利和简化手续，出租人可以登记为抵押权人，即出租人既为租赁物的所有权人也是租赁物的抵押权人；出租人也可将租赁物做共同共有登记，但不意味着承租人取得租赁物的任何份额；双方一致确认，承租人登记持有的租赁物的权属份额是受出租人委托持有，承租人实际不享有该租赁物的物权。
5.8租赁物在本合同签订前已经设定抵押担保等优先权的，承租人应当依法处理租赁物上的诸如租赁物优先权等法定担保物权，依法履行对担保物权人的债务。
5.8.1承租人未履行对担保物权人的义务，致使将被拍卖/变卖的，出租人有权以所有权人身份在支付了法定担保物权所担保的债务及相关费用之后，向承租人主张返还相当于出租人支付的金额的120%的钱款。该等返还并不减免承租人支付租金的义务，承租人应承担因此而给出租人带来的损失。
5.8.1承租人未履行对担保物权人的义务，致使被拍卖/变卖的，所得价款清偿法定担保债务后有剩余的，出租人有权主张返还剩余价款。该情形发生后，出租人有权解除合同，承租人应按（剩余租金总额－返还剩余价款＋名义价款）×120%向出租人作出赔偿。
第6条租赁物的购买
6.1详见本合同的附件2《买卖合同》（编号：年买字第号）。
6.2承租人应当按照《买卖合同》的约定，至迟在本合同签订时，向出租人交付全部租赁物的产品合格证、产权登记文件及其他相关证明资料，根据法律或政策规定能够办理所有权登记手续的，应当完成所有权登记手续。
第7条租赁物的交付与验收
7.1鉴于租赁物在出卖给出租人时已为承租人占有和使用，故在承租人（作为“出卖人”）依据《买卖合同》向出租人（作为“买受人”）交付租赁物的同时，应视为出租人亦向承租人交付了本合同项下的租赁物，两项交付同时完成。承租人应在租赁物交付时向出租人出具《租赁物接收确认书》作为本合同附件4。
7.2承租人在向供应商购买、接收租赁物时已履行了对租赁物的质量验收手续，在本合同第7.1条约定的交付过程中，并未改变承租人对租赁物的占有状况，故出租人对承租人关于租赁物交付、质量及其他瑕疵免责。
7.3鉴于本合同为售后回租模式融资租赁合同，承租人与出卖人系同一人，承租人确认租赁物的名称、商标、规格、型号、质量、数量及技术标准，并确认其质量、工艺技术、性能等完全符合国家、行业在安全、环境保护、能耗、知识产权保护等方面的强制性规定，能够实现本合同的目的。如租赁物不符合上述要求的，由承租人自行承担责任，不影响本合同及《买卖合同》的效力。
第8条租赁物的使用、保管、维修和税费
8.1承租人应当妥善保管、使用租赁物。未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁物的安装、使用地点；如承租人需要改动租赁物的外形、结构的，应当书面通知出租人，且不得影响原使用功能。承租人应负责租赁物的维修、保养，并承担由此产生的全部费用。
8.2在租赁期间，承租人不得以任何形式明示或暗示其对租赁物享有所有权及处分权。
8.3承租人在占有、使用租赁物期间，如租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害，一切责任均由承租人承担，出租人不承担任何责任。若出租人因此遭受任何损失，则承租人应于接到出租人通知后3个工作日内予以全部赔偿。此损失包括损失本身及有关合理的直接费用，包括但不限于利息、滞纳金、诉讼费、保全费、审计费、评估费、鉴定费、政府规费、律师费等。
8.4租赁物在安装、使用和保管等过程中发生的一切税款、费用，均由承租人负担。
第9条租赁物毁损、灭失的风险承担
9.1租赁物在交付给承租人后的毁损、灭失风险，由承租人承担。无论何种原因造成租赁物的毁损、灭失，承租人不得延迟或拒绝支付租金及本合同项下所有应付款项。
9.2租赁物发生损坏时，承租人应及时通知出租人，并自费将租赁物修复至正常使用的状态。属于保险责任范围的，按本合同第十条相关约定处理。
9.3如租赁物整体灭失或者毁损致无法恢复原使用功能的程度时，本合同提前终止，并执行本合同第二十条。
9.4鉴于本合同的特殊性，在租赁期限内如国家政策变化，租赁物被强制淘汰和/或租赁物被更新换代的，不视为本合同目的不能实现，但出租人有权宣布合同加速到期，出租人宣布合同加速到期的，承租人应当按照本合同第二十条的约定向出租人支付剩余未到期的全部租金，并支付期满留购价格。
9.5发生本合同第9.4条约定的情形的，承租人亦可选择以出租人认可的新的等值替代物替代本合同项下的租赁物，对应的，双方应当就替代物的权属按照附件2《买卖合同》和本合同的约定完成所有权转移至出租人名下的约定，之后，本合同可继续履行。
第10条租赁物的保险
10.1租赁期内，承租人应对租赁物投保相应的保险，并承担全部投保费用。投保金额不低于未还租金的110%且保险合同的具体内容应征得出租人的书面同意。
10.2如承租人未按时投保或续保，出租人有权代为投保或代为续保，费用由承租人承担，如出租人垫付费用的，出租人有权向承租人追偿，并就该费用自垫付之日起至承租人偿还之日止按日万分之计收利息。如整体租赁物发生全损时，出租人有权宣布本合同加速到期，并按本合同第四章第二十条执行。
10.3在租赁物使用期间，承租人必须依法雇佣符合法律规定的操作人员操作租赁物。涉及特种设备和特种行业及其他政府行政强制管理的，承租人必须符合相关条件并取得必要的资质。
10.4承租人投保须以出租人为被保险人，以出租人或出租人指定的第三人为第一受益人，投保期间不得晚于自租赁物起租之日且不得早于租赁期满后三个月且不得中断，保险费用和相关支出均由承租人承担。保险单和保险合同原件由出租人保管，承租人可保管复印件。承租人因故需使用保险合同和保单时，出租人应当予以配合。
10.5租赁期内发生保险事故，承租人应立即通知出租人和保险公司并办理索赔事宜，出租人应给予必要的协助。
10.6单笔保险赔偿金在人民币壹拾万元（含）以下的，出租人可授权承租人向保险公司领取并用于受损租赁物的新购、维修或更换；单笔保险赔偿金在人民币壹拾万元以上的，由出租人收取，并按下列方式处理：
10.6.1如发生非全损保险事故，保险事故赔偿金优先按照本合同的约定，清偿承租人欠付的全部款项；清偿完毕仍有剩余的，出租人应在承租人对租赁物进行修复后将保险赔偿金支付给承租人，或根据承租人的指示将保险赔偿金用于支付维修费用。
10.6.2如发生全损，出租人有权将保险赔偿金用于抵偿承租人在租赁合同项下的全部应付款项（含加速到期租金）。
10.7鉴于租赁物交付后，租赁物的毁损、灭失风险由承租人承担，因此保险事故的发生及保险赔偿金的是否赔付不能构成承租人迟延支付或减少支付本合同项下任何款项的理由，承租人更不得单方要求以保险赔偿金抵偿其应付出租人的任何款项。但是，在发生保险争议时，出租人应当及时根据承租人的要求出具授权委托书向保险人提出交涉或法律诉讼，因此，产生的费用由承租人自行承担。
第11条索赔
11.1由于租赁物系由承租人出卖给出租人，因此，出租人不对租赁物的质量、性能及售后服务承担责任，一旦租赁物出现质量问题或技术服务缺陷而导致损失的，由承租人直接向租赁物的供应商等责任方索赔，并独立承担索赔后果。
11.2双方约定，本合同及附件2《买卖合同》生效后且租赁物的所有权转移至出租人后，承租人仍享有独立的向租赁物的生产商就租赁物的维修、保养等事宜进行交涉及进行索赔的权利。
11.3出租人作为租赁物的所有权人，在必要时应协助承租人进行索赔，因索赔产生的费用由承租人承担或由承租人自行与租赁物的生产商协商解决。出租人对此无须承担任何责任。
11.4承租人向租赁物的供应商索赔，并不影响本合同的效力和继续履行，不论索赔结果如何，承租人仍应按本合同约定向出租人支付租金。
11.5承租人向供应商或其他第三方主张索赔权利后，索赔款项参照本合同第10.6条的约定执行。
11.6如因上述索赔需要，出租人应当及时根据承租人的要求出具授权委托书。
第12条租赁期限及租赁期满后租赁物的处理
12.1本合同租赁期满，并且承租人全部履行完毕本合同规定的义务，包括全部实际租金和留购价格以及出现合同第三、四、五章的情况（如有时）增加的税款、利息或延付利息和罚
款利息付清后的五个工作日内，出租人向承租人出具《租赁物所有权转让证书》，将租赁物所有权转移给承租人。
12.2租赁物留购价格由本合同附件中具体约定。
12.3在租赁物所有权转移给承租人时，出租人不对租赁物交付（指承租人回购租赁物的交付行为）时的状态承担任何责任；但如果租赁物已被出租人设立抵押的，出租人应办理解除抵押手续。
第三章租金、首付款、租赁保证金、租赁手续费
第13条租金
13.1本合同项下租金由租赁本金和租赁利息组成。其中：
13.1.1租赁物的本金为租赁物购置总成本，包括但不限于租赁物的购置价款、交易费用、保险费、各项税费和银行费用等；
13.1.2融资租赁利息以租赁物总成本为基数，按照附件1约定的融资租赁利率、租赁期限等进行综合核算，并按照等额本息法摊销为每期租金（融资利息从出租人支付或出租人实际负担之日起计算）。
13.2租金期数、每期支付金额、租金总额、每期支付日应当记载在附件1的《租金支付表》（概算表）中。
13.3根据第13.2条，当实际租金与概算租金有出入时，出租人应当向承租人出具《实际租金表》，承租人承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物使用与否，承租人都以《实际租金表》中载明的日期、金额、币种等向出租人支付租金。
13.4根据甲乙双方在附件1中的约定，本合同项下融资租赁金额执行浮动利率，融资租赁利率应当每满一个年度时调整一次。调整方式为在每个调整周期期满之日，当期日□中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的调整幅度，和/或□上海全国银行间同业拆放利率（SHIBOR）的调整幅度对应增减约定利率的1.2 倍确定。自下一期起，双方按照本合同约定执行新的租金价格。融资租赁利率调整最高限为年化利率24%，最低限为年化利率6.9%。融资租赁利率调整后，出租人应当向承租人送达《租金支付调整表》，承租人自利率调整后下一期开始按照《租金支付调整表》的约定支付租金。
13.5罚息（违约金）
13.5.1若承租人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照附件约定的逾期融资租赁款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。
13.5.2若承租人未按约定用途使用融资租赁款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用融资租赁款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。
第14条首付款
14.1本合同和附件中的“首付款”是指：承租人因申请办理融资租赁业务而向出租人支付前期的款项，首付款并不是租赁物价款的一部分，承租人不因支付首付款而享有对租赁物的全部或部分所有权。
14.2承租人向出租人支付首付款的方式、时间、金额、币种见附件。
第15条租赁保证金
15.1承租人将附件中所记载的租赁保证金，作为其履行本合同的保证，在本合同签订当日，支付给出租人。该租赁保证金不计利息。
15.2承租人交纳的保证金担保期间为本合同整个履行期间，保证金在最后一期租金到期日释放，保证金释放后，承租人对出租人有欠付债务的，抵偿顺序按照本合同第17.1条约定的清偿顺序进行清偿，保证金清偿完毕后仍有结余的，可以冲抵设备留购价格（如有），仍有剩余的，出租人应当在本合同全部执行完毕后的10个工作日内，出租人须向承租人返还租赁保证金（不计利息）。
第16条租赁手续费
16.1由于出租人为承租人提供了一个有保障的资金平台及高效可靠的融资配套服务，承租人应当向出租人支付租赁手续费。
16.2承租人应在本合同签订后生效前向出租人支付附件中确定的租赁手续费。租赁手续费一经支付，不予退还。
第17条支付不足时的处理和发票
17.1承租人每次向出租人支付的款项应当按照下列顺序进行清偿：
17.1.1出租人为向承租人催收逾期租金而支出费用；其次抵扣
17.1.2承租人逾期支付租金产生的逾期罚息，其次抵扣
17.1.3承租人欠付逾期租金中的融资租赁利息，其次抵扣
17.1.4承租人欠付逾期租金中的本金（融资租赁总成本），其次抵扣
17.1.5承租人当期应付租金中的融资租赁利息，其次抵扣
17.1.6承租人当期应付租金中的融资租赁本金（融资租赁总成本）。
17.2承租人每次所负款项不足以清偿欠款全部债务的，剩余债务出租人有权继续按照本合同和附件1的约定继续计算罚息。
17.3出租人根据承租人实际支付的租金数额，向承租人开具：
□增值税专用发票□普通发票。
17.3.1承租人确认，出租人向承租人开具发票需以出租人实际收到承租人向出租人交付附件2《买卖合同》约定的增值税专用发票为前提。同时出租人有权基于交易便捷性选择在承租人支付每期或数期租金后，或全部租金支付完毕后的分期或一次性向承租人开具融资租赁发票。
17.3.2本合同中约定的首付款、融资租赁手续费、保证金等均不开具任何形式的发票。
第四章加速到期、合同解除
第18条单方终止合同的禁止
在租赁期内，除出现本合同约定的终止事由或由出租人依据本合同第19.1条的约定终止合同外，任何一方不得无故提前终止本合同。若承租人根据经营需要要求提前终止本合同的，应由双方协商解决。
第19条加速到期和提前终止合同的情形
19.1承租人或其保证人有下列情形之一的，出租人有权要求承租人提供适当的担保，承租人未能提供担保的，出租人有权宣布本合同加速到期或提前终止本合同，并按本合同第二十条执行：
19.1.1承租人未能在到期日支付根据本合同应付的任何款项，且该行为在到期日起持续7日；
19.1.2承租人没有按照本合同的约定履行任何其他义务，且该行为持续7日；
19.1.3承租人非正常及违反公平原则出售、转移、出租或以其他方式处理其业务或资产；
19.1.4承租人提出或被提出有关破产、重组、停业等申请，或有关部门就相关事项做出批准或决定；
19.1.5承租人的资产、财产或权利的全部或任何实质部分被没收、扣押、征用、查封、强制执行或被剥夺；
19.1.6经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务，丧失商业信誉，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
19.1.7承租人的上级单位或担保人发生上述事件。
第20条提前终止合同的处理
20.1如出租人依据本合同约定要求合同加速到期或提前终止本合同的，承租人应在合同终止后3个工作日内向出租人付清以下全部款项：
20.1.1所有到期未付的租金及其他应付款项；
20.1.2截至终止日所有未到期的租赁本金；
20.1.3提前终止合同损失金。
20.2提前终止合同损失金的计算方式为：
提前终止合同损失金=提前终止日未还租赁本金总额×合同提前终止日至租赁期限届满日期间的天数×3%÷360。
20.3在承租人付清20.1所述全部款项及留购价格后，租赁物的所有权归承租人所有（在租赁物毁损灭失的情况下，租赁物的残留物及相关权益归承租人所有）。
20.4出租人依照本合约定行使合同解除权（提前终止本合同）的，应当书面向承租人及担保人送达，承租人有异议的，应当自解除函送达之日起15日内向人民法院提起诉讼解决，否则视为认可出租人解除合同的主张。
第五章违约责任
第21条出租人的违约责任
21.1如出租人在租赁期内无正当理由妨碍承租人对租赁物的占有和使用而导致承租人无法正常占有、使用租赁物的，出租人构成违约，承租人有权要求出租人立即停止妨碍行为，并有权要求出租人赔偿损失。
21.2如出租人违反诚实信用原则，所作的声明和保证不真实或不准确，或出租人不履行本合同项下的附随义务（如通知、保密、协助等）的，则承租人有权要求出租人继续履行、采取补救措施、并可要求出租人赔偿损失。此损失包括损失本身及有关合理的费用，包括但不限于利息、滞纳金、诉讼费、保全费、审计费、评估费、鉴定费、政府规费、律师费等。
21.3如出租人抵押租赁物导致承租人无法正常使用租赁物的，或者租赁物因抵押而导致承租人无法在租赁期满后通过回购取得租赁物所有权的，承租人有权要求出租人立即解除抵押，并有权要求出租人赔偿承租人无法使用或无法回购租赁物而产生的损失。
第22条承租人的违约责任
22.1如承租人逾期支付租金及其他应付款项总额达租金总金额的10%（含）以上，且经出租人催告后30日内仍未付清租金及其他应付款项，或承租人有擅自将租赁物设置担保、转让、抵债、转租或投资入股等侵害出租人所有权的行为及其他严重违反合同的行为，均视作承租人在本合同项下的严重违约，出租人有权采取以下任一种措施或同时采取以下多种措施：
22.1.1要求承租人立即停止侵害，恢复租赁物交付时的原状，并有权要求承租人按本合同项下未付租金总额的20％向出租人支付违约金；
22.1.2行使加速到期权，宣布本合同立即到期，要求承租人立即付清所有到期未付及未到期的租金及其他应付款项；
22.1.3要求承租人赔偿全部损失；
22.1.4将租赁物出售并将出售所得用以抵偿承租人应付的款项，不足部分再向承租人追索。若租赁物出售所得超过承租人应付的租金、违约金、赔偿金、其他应付款项及名义价款等款项总额，则出租人应将超出部分的款项退还给承租人。
22.1.5出租人采取前款措施，并不免除承租人在本合同项下的其他义务。
22.2如承租人违反诚实信用原则，所作的声明和保证是不真实或不准确的，或承租人不履行本合同项下的附随义务（如通知、保密、协助等）的，出租人有权要求承租人限期履行、采取补救措施、并要求承租人赔偿损失。此损失包括损失本身及有关合理的费用，包括但不限于利息、滞纳金、诉讼费、保全费、审计费、评估费、鉴定费、政府规费、律师费等。
第六章担保
第23条担保
23.1担保人自愿按照本合同的约定对承租人在本合同项下的全部义务承担连带清偿责任并向出租人送达《履约担保函》作为本协议附件3。
23.2保证范围：承租人在本合同项下的全部义务，包括但不限于租金、首付款、手续费、保证金、逾期罚息、其他违约金、损失金及出租人为实现债权而支出的诉讼费、调查费、差旅费、律师费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、实现物权的拖拽费用、仓储费用等。
23.3保证期间为本合项下主债权履行期限届满之日起两年。
23.4担保人自愿为承租人在本合同项下的债务提供物的担保和权利质押的，由双方另行签订抵押/质押担保协议。
第七章其他
第24条出租人权利的累加性
24.1出租人在本合同项下的权利是累加的，出租人行使其中的部分权利，并不影响和排除出租人依据法律规定或本合同约定可以对承租人行使的其他任何权利。除非出租人书面表示不行使、部分不行使或延期行使其他权利，否则均不构成出租人对其所享有的权利的放弃，也不影响和妨碍出租人对该权利的继续行使。
第25条财务状况调查
出租人有权向承租人调查了解承租人的经营和财务状况，承租人应予配合，并按出租人要求提供相应的经营和财务报告、报表等资料。但出租人应对了解到的承租人商业秘密予以保密。如承租人不予配合，出租人有权按本合同第22.2条的约定要求承租人承担违约责任。
第26条争议处理
26.1本合同在履行过程中，如发生争议，由双方协商解决；协商不成时，双方均同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院管辖。
26.2双方同意以本合同的约定作为解决争议的依据，对于违约金计算方法、罚息计算比例等问题，各方均从自身商业风险角度进行了正常判断，为此各方均自愿放弃对本合同全部或部分内容公平、效力及违约金比例过高过低的抗辩权。
26.3本条款为独立条款，其效力不受本合同是否有效或者是否被撤销、被解除的影响。
第27条通知和送达
27.1本合同项下一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同附件1约定的地址、联系人和通信终端。一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当及时书面通知对方当事人。
27.2合同一方向对方所发出的信件，自交邮后的第7日视为送达；发出的传真，自传真内容进入对方数据电文接收系统之日视为送达。若送达日为非工作日，则视为在下一工作日送达。
27.3本合同附件1所确定的联系人、联系地址及电子通信终端亦为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院和/或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院和/或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址和/或注册地址（身份证
登记地址）送达的，视为有效送达。当事人对电子通信终端的联系送达适用于争议解决时的送达。
第28条附件
28.1下列合同附件，为本合同的组成部分：
附件1《租赁物清单》；
附件2《买卖合同》；
附件3《履约担保函》；
附件4《租赁物接收确认书》；
附件5《租金支付表》；
附件6《租金调整支付表》（或有）。
28.2除非特别说明，本合同中所指“本合同”应包括本合同的附件及补充合同、补充协议。第29条合同效力
29.1本合同经出租人、承租人、担保人的法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后成立，下列条件全部成就后生效：
29.1.1《买卖合同》已经签署并生效；
29.1.2租赁物所有权已经转移至出租人名下且相关权属凭证已交付给出租人；
29.1.3承租人按照本合同及附件1的约定交纳了全部首付款、保证金、手续费。
29.2如果本合同的某些条款在现在或将来成为无效或不可强制执行的条款，则该条款的无效或不可强制执行并不影响本合同及本合同其它条款的有效性和可强制执行性。
29.3本合同履行过程中，因办理相关抵押/质押登记、融资租赁信息备案等事宜，需要填写固定格式合同的，合同各方均同意制式合同仅用于备案或完整约定事项，各方权利义务仍按照本合的约定执行。
29.4本合同及其附件中，除当事人名称及合同编号可手写外，其与部分手写均无效。
第30条合同份数
本合同一式伍份，出租人执贰份，承租人执贰份，担保人执壹份，均具有同等法律效力。
出租人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
承租人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）
担保人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）
融资租赁合同 出租人： 法定代表人： 联系地址： 承租人： 法定代表人： 联系地址： 鉴于： （1）出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物出租给承租人使用。 （2）承租人同意向出租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，出租人执四份。 第1条租赁物 本合同交易属融资性售后回租业务，出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备（即租赁物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未
设定任何债权、担保物权及其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2条租赁期和起租日 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 各方当事人确认以出租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体日期以出租人实际发出的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3条租金 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向出租人支付租金（若《租赁交易明细表》与出租人实际发出的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）。 承租人不得主张以其对出租人或出租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务提出抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，出租人有权参照中国人民银行相关规定相应调整租金。出租人将以书面形式（即《租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以出租人发出的《租金调整通知书》
实例融资租赁十大典型案例及法律依据 一、名为融资租赁合同，实为借款合同纠纷应当如何认定？ 案例一：某融资租赁公司与甲公司于2013年1月签订融资租赁合同，租赁期间甲公司用租赁物重复融资抵押给张三，因甲公司未依约还款，张三起诉甲公司偿还借款并执行查封了甲公司包含租赁物在内的财产，融资租赁公司提起执行异议，最终法院将案件认定为借款合同关系而非融资租赁合同关系，判断融资租赁公司不具有所有权，裁定驳回异议，融资租赁公司提起执行异议之诉。 评析：本案属于售后回租案件，租赁物最先由甲公司向其他公司购买，租赁物原始发票价值五百万，融资租赁公司签订合同时，租赁物贬值严重，买卖价款定为一百五十万元，由于本案是售后回租案件，在标的物价值、保证金、租金的约定方面偏离设备发票价值较大，导致被认定为借款合同纠纷。 在执行异议审理过程中，曾围绕标的物的价值和买卖合同价款方面争论良久，融资租赁公司认为这是市场价格，由于设备贬值造成，且是与甲公司平等自由商议确定，并没有违法法律约定，并且买卖合同在先，抵押在后，故应当认定有效，最终法院采纳的是不认定为融资租赁合同。 案例一相关法律法规： 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问
题的解释》第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。 第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 二、融资租赁合同关系中租赁物的维修责任问题。 案例二：某融资租赁公司与甲公司于2011年11月签定融资租赁合同,租赁期间为三年,租金按月支付，2012年6月，甲公司开始违约支付租金，融资租赁公司多次催缴欠款，承租人以租赁物质量出现问题为由要求出租人承担维修费用，否则拒不支付租金，融资租赁公司遂于2012年9月起诉至约定的法院，法院经审理后判决支持了融资租赁公司诉讼请求，甲公司不服判决上诉，二审驳回上诉，维持原判。 评析：按照合同法第247条及相关司法解释规定，由于租赁物是由承租人选择，出租人主要是履行出资购买义务，出租人根本目的是融资，租赁物通常带有专用性质，并且由承租人保管和使用，租赁物一直置于承租人控制之下，负有保管责任，因此，无论是从法律还是交易原则上看，都理应由承租人负责维修和修缮，这样也能敦促承租人科学合理地使用租赁物，这一点在司法
融资租赁合同 （售后回租） 合同编号：________________ 合同签订地：_______________ 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人 签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同），向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明 的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。
3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2. 承租人应在本合同签订之日起 5 日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用” ）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3. 承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。 4. 若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。 5. 如承租人将上述租赁费用支付给出租人认可的第三人，承租人应向出租人出具相关支付凭证, 则出租人视同承租人向出租人支付了该款项。 第三条起租日、租赁期限、期数、租金支付日、租金支付方式及提前履行 1. 本合同的租赁起租日、租赁期限、期数、租金支付方式等详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定。 2. 每期租金的金额及租金支付日详见《合同主要成交条件明细表》及《租金支付表》（附件四，下同）中的相关约定。 3. 若承租人在租赁期限届满前要求提前履行完毕，应提前一个月书面通知出租人，并支付完租赁本金余额、以租赁本金余额为基数根据租赁年利率计算所得的为期一个月的利息、以及其他应 付款项，承租人履行完前述义务后双方可提前终结本合同。 第四条租赁本金、租金及其计算方法 1. 本合同中租赁本金=租赁物总价- 首期租金。（具体金额详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定） 2. 本合同租赁年利率=起租日当日中国人民银行颁行的同期银行贷款基准利率X （1＋利率上浮百分比），利率上浮百分比以《合同主要成交条件明细表》中的约定为准。若中国人民银行调整同期贷款基准利率，则对租赁年利率按上述公式进行相应调整，分段计算租金。租赁年利率的调整 时间选择适用以下任一方式，具体适用方式以《合同主要成交条件明细表》中选定的方式为准： (1)自中国人民银行调整后的第一个租金支付日的次日起调整； (2 )自中国人民银行调整后的次年的一月一日起调整； (3)自中国人民银行调整后的次日起调整。
编号：_____________ 融资租赁中的售后回租合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年 ___ 月____ 日
出租人： 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 承租人： 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）, 向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣
融资租赁合同 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1.本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）,向承租人购买其
拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2.承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3.出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4.除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3.承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。
一次性完成6亿首个房地产融资租赁项目运作成功2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约－－沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南 一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 这是自中央宏观调控政策出台，央行收紧银根，提高融资门槛以来，上海房地产企业对于开辟新的融资渠道的一次探索性的实践。在国家相关政策允许的范围内，通过金融租赁平台，房地产开发企业、金融租赁公司与股份制商业银行三方“牵手”成功。 并非“空手套白狼” 目前，沪上各大银行对房地产开发企业房贷的控制趋势并没有放松，而是纷纷施行了新“家法”，房地产开发企业通过银行直接融资变得相当困难。同时，随着房地产企业新开发项目资本金“门槛”的比例由20％及以上上升到了35％及以上，而购买土地的款项又不计入资本金，这使得不少开发企业的自有资本匮乏，解决融资渠道迫在眉睫。在这样的背景下，多元融资需求便应运而
生－－金融租赁、信托、担保、典当以及基金等一些非银行类金融机构纷纷浮出水面，争夺房地产领域的融资“蛋糕”。注册资金5亿元的新世纪金融租赁有限责任公司，在国内首个房地产“售后回租＋保理”融资项目的成功运作，引起沪上的房地产开发企业和银行的关注。这一融资项目的设计者是该公司副总经理、DBA博士宋为民。具有22年政府、大企业集团和信托、金融租赁等金融机构工作经历的宋为民，擅长财务顾问、投资管理、企业并购和重组、企业国际经营的资产风险管理以及多种信托产品设计、金融租赁业务融资创新等。为了这一融资租赁创新业务，他先后与10余家项目涉及部门、银行和企业等单位，了解他们的优势和不足，取长补短，将他们相应的利益和风险分配通过系统整合，拿出策划方案征求各方意见。在他的办公室，记者看到一份印有“商业机密”字样的、最终形成的有价值的可以运作的商业计划书。 据介绍，宋为民为沪上房地产企业融资开辟的一条创新的融资渠道，其中心设计思想是：充分利用社会资源，用租赁控制物件所有权的特点，以物权管理为中心，整合各资源的优势，规避和分散风险，共享项目利益。因为没动用金融租赁公司的自有资金，从表面上看似乎是“空手套白狼”，实质上渗透了大量的知识含量和整合能力，是知识经济的产物??售后回租，是以一系列复杂的财务决策为基础的。宋为民确认沪上一家房地产公司后与之谈
(一)基础业务合作模式分析 1、直接融资租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构用自有资金或筹集资金，向供货商购进承租人选定的租赁物件，承租人按照租约支付每期租金，租赁机构在期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。 直接租赁最大的受益人往往是生产厂商，对生产厂家来说，租赁可为其客户提供融资的增值服务，故可有效提升其企业竞争力，有利于扩大市场份额。 图表1：直接融资租赁保理流程图 2、融资性售后回租保理业务合作模式 该模式项下，承租人为获得融资为目的或改善财务结构，将自有物件出卖给租赁机构，同时与租赁机构签订融资租赁合同，再将该物件从租赁机构处租回，是承租人和供货商为同一人的融资租赁方式。 ①租赁物买卖合同 ④融 资租 赁 合同
售后回租进一步发挥了租赁资本形态灵活转化的功能，企业在添置设备等动产时将资本货币转化为了实物资本。而通过将现有设备卖给租赁再租回使用，又将实物资本转化为货币资本，为企业开辟了一条融资新渠道。和普通贷款相比，租赁既有债权债务关系，又有物权关系，而借贷只是债权债务关系。融资租赁可对租赁物进行加速折旧，而贷款则无法起到这个功能。 图表2：融资性售后回租保理模式流程图 3、厂商租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构通过供货商（及其经销商），签订针对其终端用户融资的合作协议，并通过为终端客户提供金融租赁服务，使终端客户为从供货商获得的设备支付租金，成为承租人，从而获得设备使用权的租赁形式。通常，供应商承担回购责任。 厂商租赁其实是直接租赁的一种变形，是厂商为了销售采取的融资租赁。由于设备所有权未发生转移，所以比分期付款有更安全的资金回收保障。 图3：厂商租赁保理流程图
融资租赁合同 （售后回租—资产类） （编号：ZTHH-2018-HZ-) 租赁有限公司 [ ]年[ ]月[ ]日
1 融资租赁合同 出租人: 租赁有限公司 住所: 法定代表人： 电话： 传真： 承租人: 住所: 法定代表人： 电话： 传真：
鉴于： 为实现融资租赁之目的，承租人同意向出租人租赁有限公司转让承租人享有所有权之资产，再向出租人租回该等资产，出租人同意上述转让并将该等资产租赁给承租人使用，承租人采用售后回租方式租用上述资产，并向出租人支付租金及其他应付款项。 现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，出租人与承租人协商一致，自愿签订本融资租赁合同(以下简称“本合同”)。 第一部分 1租赁资产的转让和交付。 1.1承租人同意根据下述第 (2) 项内容向出租人转让资产，出租人同意上述转 让，承租人对转让资产以下述方式确定资产价值不持任何异议： （1）出租人与承租人签订的《买卖合同》； （2）本合同条款（如适用，则选填下述内容）。 本合同项下资产购买价款，也即出租人向承租人支付的融资租赁本金按照下列第 (a) 项内容确定： (a)本合同签订日资产在承租人账面显示的资产固定资产净值； (b)根据对资产进行价值评估的评估结果； (c)其他：。
出租人与承租人确认本合同项下资产购买价款，也即融资租赁本金为（大写：），币种为人民币，出租人同意在下列条件全部满足后 5 个工作日内，将上述融资租赁本金一次性支付至承租人指定账户： (a)出租人收到本合同以及与本合同相关的担保文件（如有）或其他 法律文件的签署版本； (b)若本合同约定承租人或其他担保方应就本合同提供担保，并且法 律规定或者合同约定需要办理担保登记手续的，出租人收到该等 担保登记证明文件； (c)出租人收到承租人提供的资产归承租人所有的产权证明、加盖承 租人公章的原始发票复印件等出租人认为必要的文件，原始发票 原件上并已加盖出租人“物权警示”戳记； (d)承租人已经按照本合同约定为资产办理完毕以出租人为唯一受 益人的足额保险，或将经出租人认可的现有资产保单之受益人转 让给出租人，且出租人为唯一受益人，出租人收到上述保险单、 批单等有效保险合同文件原件； (e)出租人收到承租人签署的《租赁资产接受书》（格式详见附件三）； (f)出租人收到承租人出具的付款通知书，该等付款通知书中应明确 付款账户、开户行等必要的付款信息。 1.2承租人为本合同提供如下担保措施（请在□内打“√”）： □保证，详见编号为____________的《____保证合同》； □抵押，详见编号为____________的《____抵押合同》； □质押，详见编号为____________的《____质押合同》；
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 融资租赁售后回租合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：租赁合同文本：融资租赁合同（售后回租） 融资租赁合同 （售后回租） 合同编号： 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据 承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同），向承租人购买其拥有完全所有权的租赁 物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后 回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明 （包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物
转让价款之时，租赁物的所 有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后，承租人应及时 向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具的， 不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2. 承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3. 承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。 4. 若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。
（一）基础业务合作模式分析 1直接融资租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构用自有资金或筹集资金， 向供货商购 进承租人选定的租赁物件， 承租人按照租约支付每期租金， 租赁 机构在期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。 直接租赁最大的受益人往往是生产厂商，对生产厂家来说， 租赁可为其客户提供融资的增值服务， 故可有效提升其企业竞争 力，有利于扩大市场份额。 该模式项下，承租人为获得融资为目的或改善财务结构， 将 自有物件出卖给租赁机构，同时与租赁机构签订融资租赁合同， 再将该物件从租赁机构处租回， 是承租人和供货商为同一人的融 资租赁方式。 图表仁直接融资租赁保理流程图 ①租赁物买卖合同 2、融资性售后回租保理业务合作模式 ⑤岀租租赁物 ④融资租赁合同
售后回租进一步发挥了租赁资本形态灵活转化的功能，企业在添置设备等动产时将资本货币转化为了实物资本。而通过将现 有设备卖给租赁再租回使用，又将实物资本转化为货币资本，为企业开辟了一条融资新渠道。和普通贷款相比，租赁既有债权债务关系，又有物权关系，而借贷只是债权债务关系。融资租赁可对租赁物进行加速折旧，而贷款则无法起到这个功能。 3、厂商租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构通过供货商（及其经销商），签订针 对其终端用户融资的合作协议，并通过为终端客户提供金融租赁服务，使终端客户为从供货商获得的设备支付租金，成为承租人，从而获得设备使用权的租赁形式。通常，供应商承担回购责任。 厂商租赁其实是直接租赁的一种变形，是厂商为了销售采取的融资租赁。由于设备所有权未发生转移，所以比分期付款有更安全的资金回收保障。 图3:厂商租赁保理流程图 保理银行
融资租赁(售后回租)会计分录 ----账务处理实例 一、融资租赁（新设备） 1、新设备融资租赁 借：1601.02 - 固定资产- 融资租入固定资产2,940,170.94 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额499,829.06 2702 - 未确认融资费用445,824 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额75,790.08 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司3,385,994.94 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司575,619.14 2、融资租赁手续费 借：2702 - 未确认融资费用236,018.87 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额14,161.13 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司236,018.87 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司14,161.13 3、未确认融资费用摊销（新设备）按实际利率计算 借：6603.04 - 财务费用- 未确认融资费用摊销38,894.12 贷：2702 - 未确认融资费用38,894.12 4、支付设备租赁款 借：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司113,180.00 贷：银行存款113,180.00 二、融资性售后回租（旧设备） 1、结转固定资产 借：1606 - 固定资产清理2,614,739.02 1602 - 累计折旧315,859.32 贷：1601.01 - 固定资产- 自有固定资产2,930,598.34 2、计算未实现售后租回损益 借：1122 - 应收账款/11.004 - 上海_仲利国际租赁有限公司2,969,000 1606 - 固定资产清理2614739.02 贷：1532.01 - 未实现融资收益- 未实现售后租回损益（融资租赁）354260.98 3、售后租回设备 借：1601.02 - 固定资产- 融资租入固定资产2,969,000 2702 - 未确认融资费用323,040 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额54,916.8 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司3,292,040 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司54,916.8 4、融资租赁手续费
精心整理 融资租赁售后回租会计处理流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况： 1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）： （1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1?（2? 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。 2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。 （六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。? 2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。 （七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： 1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融 2 （1 （2 例 8000万做售 元。 1 2 贷：固定资产清理5200万 递延收益—未实现售后租回收益2300万? 3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录； ? 借：固定资产—融资租入固定资产5200万? 未确认融资费用3350.01万 贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万 ? 4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
编号：融资租赁中的售后回租合同 甲方： ________________________ 乙方： ________________________
签订日期： ___ 年___ 月___ 日
出租人：法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 承租人： 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）, 向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣
什么是融资租赁？ 一、概念解释 典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。（其实我不知道这样的表述是否严谨，但能更直观地理解这个概念，就留着不删了） 业务类型主要分为：直租和售后回租 1、直租 传统的直租业务涉及三方当事人，出租人、承租人、出卖人 打个比方： 你需要一台叼炸天的洗衣机。有家商店正出售这种洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这
个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机的所有权。如果没有约定，那这台洗衣机就归我。 这就是融资租赁里典型的直租业务。 在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。（现实的业务情况关系可能更复杂，一般还涉及到资金方、担保方等的介入） 再来看《合同法》的定义，就很好理解了（商务部、银监会的定义与此类似）： “融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”——《中华人民共和国合同法》第二百三十七条 2、售后回租 (关于回租业务下面有一个@匿名用户的答案讲得更 详细，我简单整理一下) 售后回租中，出卖人和承租人为同一人。
继续打比方： 你需要钱花。你发现你拥有一台叼炸天的洗衣机。我仍然是那个很有钱的人。于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁合同，我再把洗衣机租回给你。洗衣机你继续留着用，但是要分期付租金给我（以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移）。租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。 可以看到这和前面的直租模式大部分内容都是一样的，主要不同在于，在这个例子中，没有了商店作为出卖人，而是变成了你既是出卖人又是承租人，我还是出租人。涉及的三方关系，其中的两方合为了一方。 来看银监会的定义： “本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件 出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。”——《金融租赁公司管理办法》中国银监会令2014年第3号 （根据会计准则，售后回租除了可能被认定为融资租赁，还可能被认定为经营租赁，后面讲。）
融资租赁售后回租会计处理流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出 售给购买人（出租人），分两种情况： 1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）： （ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。 （ 2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。 2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）： （1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。 （二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净 值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行 贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租 赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。 （三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。 （五）承租人计提折旧，分两种情况： 1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。 2 、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“ 制造费用” 、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” 科目。 （六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况： 1 、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 制造费用” 等科目。 2 、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“ 制造费用” 等科目，贷记“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目。 （七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： 1 、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目；同时将“ 融资租入固定资产” 转为“ 自有固定资产” 明细科目。
融资租赁案例分析 案例 1 江西水泥：资融租赁公告 2010年10月29日，江西水泥[A股000789]（或称：承租人）、子公司瑞金万年青水泥有限责任公司和中国外贸金融租赁有限公司（以下简称：出租人或买方或租赁公司）签署了《融资租赁合同》、《租赁 物买卖合同》，将瑞金万年青价值壹亿元整的设备出卖给中国外贸金 融租赁公司，再由公司向出租方承租给瑞金万年青使用。租赁期限为三年，年租赁利率5.04%（中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%）；租赁保证金壹仟肆佰万元整（小写：￥14，000，000.00）；租赁手续费贰佰伍拾万元整（小写：￥2，500，000.00）。 此议案经公司第五届董事会第二次会议审议，2009年年度股东大会 批准。 瑞金公司将前期投入的水泥熟料生产线价值壹亿元整的资产置换给 出租人，为公司融入壹亿元整的货币资金，出租人购买后将设备以融资租赁方式出租给公司，继续由瑞金公司使用。租赁设备本息公司将按定期等额支付方式，分十二期支付，将合计支付租金总额人民币壹亿零捌佰叁拾柒万柒仟捌佰捌拾元整（小写：￥108，377，880.00）。租赁期满后的十个工作日内，承租人向出租人支付人民币壹万元整）的名义价款购买租赁物，出租人将租赁物的000.00，10（小写：￥．
所有权转让给承租人或承租人指定的第三方瑞金公司。瑞金公司获回租赁设备的所有权。 租赁设备金额：100，000，000.00 保证金：14，000，000.00 租赁手续费：2，500，000.00 年利率：5.04% 租赁期：3年分12期，每期为一个季度 每期租金：108，377，880.00÷12＝9，031，490.00 期末租赁物回购残值：10，000.00 利润分析：假设实际综合年利率为r 该项目，期初收了设备总额的2.5%的手续费，保证金为14%，名义年利率为5.04%，残值回购为0.01%， 即期初实际放款金额为100%-2.5%-14%=83.5%, 假设按100%放款，还款方式改为期末一次连本带息偿还，则按复利计算，期末还款为 100%×(1+5.04%) 3＝115.8949%, 期末将退还14%保证金，回购残值为0.01%，所以实际期末的还款为115.8949%-14%+0.01%＝101.9049%， 实际放款金额，以实际利率r计算，就可得出同样的实际期末还款101.9049% 即：
售后回租融资租赁合同 【通用条款】合同编号： 【通用条款】签署日期：201 年月日【通用条款】出租人（下称甲方）： 住所地： 法定代表人： 邮编： 电话： 传真： 【通用条款】承租人（下称乙方）： 法定地址： 法定代表人： 邮编： 电话： 传真：
注意： 在签订融资租赁合同时一定要注意审查出租方的资质，目前在我国有两类融资租赁公司，一类是中国人民银行批准的经营融资租赁业务的金融租赁公司，另一类是商务部批准的经营融资租赁业务的租赁公司。金融租赁公司组织形式、组织机构适用《公司法》的规定，并在其名称中标明“金融租赁”字样。未经中国人民银行批准，其他公司名称中不得有“金融租赁”字样。 融资租赁是特许行业，由金融租赁公司、外商投资融资租赁公司以及近期商务部与国家税务总局试点的内资融资租赁企业经营。出租人应当具有从事融资租赁经营范围，否则可能会导致所签的融资租赁合同无效。 根据企业所得税法的相关规定向金融机构的借款在取得相应凭据的情况下，在计算应纳税所得额时可以全额在税前扣除。 【通用条款】概述 出租人购买承租人提供的租赁物，然后出租人再将购买的租赁物回租给承租人，承租人按期向出租人支付租金。 注意： 售后回租融资租赁行为的最大特色是：出租人购买的租赁物是承租人已经
拥有所有权。在整个交易的过程中基本上不需要转移占有。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移（实质重于形式）。 【通用条款】定义 一、租赁成本：约定的租赁物件购买价格及甲乙双方同意的其他费用。 二、首付款：乙方应根据本合同约定支付首付款，首付款不计利息，计算租金时扣除首付款。 三、保证金：作为履行本合同的保证，不计利息。保证金保证范围为本合同项下乙方应付的任何租金、利息、违约金、租赁物件留购价格及其他所有乙方应付款项。甲方有权以保证金冲抵乙方对甲方的任何欠款。在甲方用保证金冲抵乙方对甲方的欠款后，乙方应立即补足保证金至本合同约定的初始金额。保证金在甲方确认乙方完整的履行了本合同项下的义务后，于租赁期结束后个工作日内退还乙方。在保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，乙方可向甲方提出以保证金冲抵最后一期或几期租金的要求，此类要求应在租赁期结束前个月以书面形式提出，甲方有权决定是否同意乙方冲抵租金的要求。 四、服务费：乙方应在本合同签署之日起三个工作日内向甲方支付服务
融资租赁成功案例_融资租赁经典案例 电线电缆的应用面广，目前，中国已成为世界电力线缆生产的第三大国，并且每年以20%的速度增长。但是，电缆设备作为一种成 套设备，其制造技术具有工艺性强、专业面广、上下工序衔接紧密 等特点。与国外企业相比，我国线缆设备制造技术仍然存在很大差距，主要表现在生产效率低，自动化程度不高、能耗较大、在线检 测不全、可靠性差等，这些问题已经成为制约我国线缆设备行业发 展的关键技术难题。 一、承租人经营状况 二、承租人的难题 由于公司所拥有近4000万元的生产设备，大都是原“东方电工”遗留下来的设备，购买时间较长，自动化程度不高，公司新建厂房后，急需购买一批自动化程度较高的机器设备来满足公司发展需要，设备金额为1119万元，由于刚修建了厂房和办公楼，资金非常紧张，公司没有足够的资金来购买设备，公司通过土地和厂房以及部分设 备抵押从银行贷款4000万元，公司再无抵押物，再从银行贷款基本 不可能，公司的发展遇到了前所未有的困难。 三、金控租赁为企业解决了困难，提供了良好的融资方案 四、融资租赁的优势 1.承租人只需自筹30%，获得设备使用权和收益权，最终得到发展。 由于该承租人刚建好厂房，没有足够的资金来全款购买设备，通过融资租赁这种方式，承租人只须花1/3的钱(自筹30%)获得百分 之百的设备使用权和收益权，通过每月还租的方式(每月还款28.6 万元)，3年共付1009万元，三年后获得设备所有权，使公司得到 正常发展。
2.设备通用性强，无须设置抵押物。 此次拟租赁设备均为机加工设备(主要为车床、铣床、铇床、镗 床等)，数控化程度高，通用性强设备，二手市场活跃，易处理，无 须设置抵押物。通过融资租赁方式，承租人无须再提供抵押物，将 可获得融资，与银行相比，大大降低了融资门槛。 3.租赁公司通过拥有物权控制风险。 由于此批设备为新购，租赁公司拥有设备所有权，并将设备租赁款直接付给设备厂商，并按照采购合同进度付款，一方面保证了资 金的用途只用于购买设备，另一方面保证了设备的按时到位，从而 保证了承租人的正常经营，也保证了租金的正常还款。 综上，金控租赁公司对通用类设备以及直接租赁项目的操作模式，切实解决了中小企业融资难的问题，使企业用少部分资金解决了大 问题，并通过物权控制风险，最终使企业和金控租赁公司得到双赢。 四川省RL公司(以下简称“承租人”)是一家从事市政工程、公 路工程施工建设的建筑工程公司，近年来发展迅速，在省内外多个 公路项目中中标，急需购置一套价值495万元新的沥青再生设备以 满足施工需要。已中标的工程预期利润颇丰，且后期工程也在陆续 投标中，从长远看，购置设备是公司长期发展的必然趋势;但就目前 来看，一旦购置这套设备，将使公司流动资金陷入紧张，而建设中 的工程还需要资金垫款。承租人首先想到了找银行融资来解决这笔 设备资金，但因企业规模、抵押物等原因，银行并不愿意为该企业 提供贷款。经咨询专业人士，承租人了解到可以以融资租赁方式来 购置这套沥青再生设备。 经过了解，承租人选择了成都金控融资租赁有限公司(以下简称“金控租赁”)融资来购置这套设备，金控租赁业务人员经过调查， 了解到承租人在业内有较好的信誉，且中标的工程多为市政工程， 风险较低，需购入的LB1500+RLBZ(M)1000沥青混合料再生成套设备 主要用于厂拌热再生技术，在公路施工行业属于通用设备，因此， 金控租赁在不需要承租人提供抵押物的前提下，双方确定了以下融 资租赁方案：由承租人自行选择厂家和型号，确定设备总价495万