签订抵押合同但未办理抵押登记的抵押合同效力及责任

最高院判例观点：1、抵押合同成立生效；2、抵押权未登记，丧失对物优先受偿权；3、抵押人承担违约责任，在担保范围为与主债务人承担连带责任。

中国建设银行股份有限公司满洲里分行与满洲里中欧化工有限公司、北京伊尔库科贸有限公司信用证纠纷案。

本案二审争议焦点：《最高额抵押合同》是否生效，伊尔库公司是否应当承担担保责任。故本案案由实为信用证垫款担保纠纷。

上诉人(原审原告)：中国建设银行股份有限公司满洲里分行。住所地：内蒙古自治区满洲里市树林路17号。

负责人：刘惠彬，该行行长。

被上诉人(原审被告)：满洲里中欧化工有限公司。住所地：内蒙古自治区满洲里市北区一道街桥园小区906室。

法定代表人：朱振荣，该公司执行董事。

被上诉人(原审被告)：北京伊尔库科贸有限公司，住所地：北京市门头沟区增产路36号103室。

法定代表人：王建强，该公司执行董事。

一、原审法院查明事实

内蒙古自治区高级人民法院审理查明：满洲里中欧化工有限公司(以下简称中欧公司)是中国建设银行股份有限公司满洲里分行(以下简称满洲里建行)的授信企业，双方于2008年7月15日签署了编号为NMMZED0815的《贸易融资额度合同》。2008年7月17日起，满洲里建行开始为中欧公司开具信用证，截至到2008年10月24日，中欧公司共有16笔接受单据并承诺到期付款信用证，