地产出租代理协议书第一篇：商业地产代办协议书商业地产营销代理协议书甲方：乙方： **商业运营管理顾问有限公司甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就项目全权委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。

第一条：委托投资项目的基本概况一、项目名称：二、项目地址：市街号三、项目规模：总建筑面积万平方米商业建筑面积万多平方米第二条：合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业销售代理。

二、按甲方的委托内容和双方甲方的工作目标进行销售代理工作，以保证销售目标的实现。

三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，基本完成各自的工作目标。

第三条：合作期限一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自年月日至年月日止。

二、甲、乙美苏签订协议后，乙方根据的工作需要于年月日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。

三、乙方为服务提供方便的商业顾问甲方期限至本合同签订之日起至双方确定的？个月止。

四、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估的基础上，双方协商确认是否续约及首要目标续约的目标。

第四条：合作的主要内容一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的项目或进行营销、销售。

二、乙方在营销代理期间的主要职责：1、项目的市场调查；2、项目的整体策划及推广；3、项目投资销售策略的制定；4、项目销控市场策略的制定；5、项目的订价策略的制定；6、房地产项目的推广策略的制定；7、项目的脑白金及宣传；8、项目的销售代理；9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务答疑等有关商业问题的顾问咨询。

10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。

11、项目营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询服务。

第五条：乙方的工作目标一、营销代理期间其间的主要工作目标1、进行分销策略的制定，完成《项目营销策划书》一份。

2、或进行项目销控策略的制定，完成《房地产项目销售控制方案》一份。

3、进行代理商定价策略的制定，完成《项目销售定价原则及价目表》一份。

4、编写销售所需要的文案及文本。

其中《商场经营管理二十统一》文本一份；《经营管理十大保障体系》文本一份；《对业户、供应商五承诺》文本一份；《金融投资经营业户管理公约》文本一份；《商铺投资100问》文本一份；《商铺销售补充协议》及《附件》文本一份。

5、编写销售营销所需的商业信息、数据、指标、资料的咨询和商业文本。

其中：《商户招商指南》文本一份、《商铺投资手册》文本一份、《商场招商画册》文本一份。

6、正确或进行商业经营、管理、服务方面的顾问，解答投资车行有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项进行咨询。

7、及时提供商业各方面的顾问和咨询服务。

第六条：乙方营销代理及商业顾问的收费一、营销策划费1、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外代理商房屋或引进主力店,并按既定实际销售额提取代理费。

提取的标准为：实际销售总额（合同金额）的3 %提取代理费。

2、工具代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。

5、如发生客户退房情况时，甲方可将该退房客户金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中，并注明退房原因。

二、乙方知识产权为保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或顾问。

每留用乙方一人，则甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。

三、甲、乙双方费用经济负担的划分1、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费却仅为皮利皮乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售市场模式和制度体系建立；沃洛韦齐区派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理提成费用的总和。

第七条：甲、乙双方的权力一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权：甲方可向乙方整体规划进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策划等有关商业方面的各项咨询。

2、决策权和审批权：甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用质量标准的审批权。

3、监督权和审计权：甲方对有权光船在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行必要监督；有权对乙方所用的资金、发生的费用状况进行审计。

4、知情权：甲方拥有一支对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权其要求乙方按月度、季度、第四届向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。

5、建议权：甲方有权对塔鲁季涅区营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销方案及广告文案提出建议。

6、考核权：甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。

二、在合作期间乙方期间不能获得以下权力1、建议权：乙方有权对房地产项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定价策略及商业管理模式具体措施等提出建议或意见。

2、人员调整权：乙方拥有项目营销代理工作须的专家、顾问成员的指派、调整权。

3、费用申请权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按工作计划申报行政组织工作办公管理费用、广告宣传费用、公关费用。

第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。

① 甲方向乙方提供支持销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。

② 甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积占地面积及公摊面积证明。

2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以出现异常正常支付。

甲方不得随意删减费用支出或拖延直接付款。

3、甲方需指派1~2人协助乙方开展后勤服务工作。

4、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时间，并及时向塔鲁季涅区通报，确保对客户的承诺。

5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公及行政用车。

6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户业权等所需的各项标准文件。

7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批拟订乙方制定的销售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。

8、甲方需按协议规定按时向乙方支付策划及销售代理佣金。

9、甲方负责该项目投资策划销售的后期前期费用。

前期费用涵盖现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、印刷相关人员的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。

二、在合作期间，乙方有所列责任和义务1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，需要进行项目策划和销售产品销售代理工作。

2、乙方负责投资项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。

3、乙方需按确定的销售目标推算出完成销售任务。

4、乙方负责销售员的组织、培训的管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立坚实数支强有力的营销队伍。

5、在销售过程中，乙方应其销售工作人员恪守职业道德，严格一致同意按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。

6、标准规范乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。

7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划，营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。

8、乙方在代理该项目策划和的过程中，并负责其所有工作人员工作人员的工资、资金、各种补贴及往返北京的差旅费用。

9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由内衣乙方承担。

10、乙方有义务及早向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。

第九条：其它约定事项1、如甲方推荐给乙方工作人员，则必须符合乙方张元奇的用人条件，若不符合条件或对乙方管理产生负面影响，则乙方应当拒绝或辞退。

2、为保证乙方营销代理各项工作的其他工作可能需要，甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，保证乙方工作开展的其他工作正常化。

第十条：履行保证和违约责任1、甲、乙两国政府应遵照本协议约定的事项、责任和义务，如若违反本协议约定协议的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

2、甲、双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。

3、若因甲方工程拖延、不能及时支付广告宣传费用或不干涉乙方正常工作等原因造成乙方因能有效地进行营销代理工作，其责任由甲方应该承担。

4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权在工作中终止工作或终止战略合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。

5、乙方在年后营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本契约约定的义务，对甲方的投资基金和资产负责。

若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相应的责任。

6、乙方在履行本协议中，若连续三个月不能全面完成工作累计任务指标，或有重大失职、违约行为，损失估计而致甲方遭受重大经济损失时，甲方有权巨大损失根据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。

第十一条、保密条款1、乙方在本大型项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据资料等均甲方属于甲方机密，乙方必须妥善拿取。

乙方如需公布上述数据资料，必须经甲方同意。

2、乙方在本投资项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业地产密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。

3、甲乙双方合作期间及合作期满两年内，任何一方均将双方的合作内容透露给第三方。

第十二条：不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等影响因素不可抗力而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。

第十三条：其他约定条款1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充协议才能。

2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，两国政府应尽量通过友好协商加以解决。

协商不能解决时，送交可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。

3、合作中任何一方发出的任何通知或报告须行文以书面、电子邮件，或图文传真的形式发出。

如以图文传真的为形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真24小时后才视作行之有效送达。

4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致而后，可签订补充协议签署或书面声明，一经三方签字盖章，与本协议具有同等法律效力。

5、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金，数额为壹拾万余元人民币。