测绘服务合同
工程名称:黄垓镇小学规划建设用地调整测量
合同编号:
测绘服务合同
发包人（甲方）：嘉祥县黄垓镇教办
承包人（乙方）：济宁瑞通测绘服务有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。承包人测绘资质等级:丙级。
第一条测绘及相关服务范围
包括测区地点、面积、测区地理位置
第二条测绘及相关服务内容（包括测绘项目和工作量等）：
1、项目用地界定位测量；
2、内业地类；
3、办理相关手续时，出具相应成果报告。
第三条执行技术标准：
第四条测绘工程费：
1、收费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。
丁垓小学 3.4亩
东风小学7.5亩
红旗小学 4.3亩
希望小学26.4亩
张垓小学10亩
项目面积共计88亩，共计8800元整。
2、合同总价说明：
合同采用固定总价合同，合同总价中费用内容应包含完成本合同
规定工作内容所需的人工、材料、机械、仪器设备使用费、管理费、
利润、税金以及其他为保证测绘成果和资料通过政府相关部门的验收
和确认所发生的一切费用。
第五条甲方的义务
1、自本合同签订后，甲方向乙方提出技术服务要求。
2、应当负责保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作。
第六条乙方的义务
1、根据甲方的有关资料或技术要求完成测绘服务及后续相关服务项目。
2、乙方应当根据技术要求按合同工期或指定的时间确保测绘项目完成。
第七条甲方违约责任
1、合同签订后，乙方进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。
2、甲方未给乙方提供必要的工作条件而造成停、窝工时，甲方应付给乙方停、窝工费，停、窝工费按合同约定的平均工日产值计算，同时，工期顺延。
3、对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果，甲方有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同区域以外的项目。
第八条乙方违约责任
1、合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。
2、在甲方提供了必要条件，并且保证了合同服务款按时到位，乙方未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方赔偿拖期损失费。因天气、政府行为、甲方提供的资料不准确等客观原因造成的工程拖期，乙方不承担赔偿责任。
3、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测绘成果，乙方有义务保密，不得转让给第三方，否则，甲方有权对因此造成的损失追究责任。
第九条由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十条本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第十一条因本合同执行过程中双方发生纠纷，由双方当事人协商解决或由双方主管部门调解，协商或调解不成的，当事人双方同意就本合同产生的纠纷向济宁市仲裁委员会仲裁（当事人双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第十二条附则
1、本合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。全部成果交接完毕和测绘工程费结算完成后，本合同终止。
2、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。
甲方签章乙方签章
日期：2016年12月06日日期：2016年12月06日
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
YOUR LOGO 土地使用权、开发权转让协议范 本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
土地使用权、开发权转让协议范本 正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 转让方(甲方)_________ 受让方(乙方)_________ 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为 _________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况 (一)土地使用权状况 1.土地座落位置：_________ 2.土地使用权面积：_________ 3.已批准的容积率为：_________ 4.已批准的建筑面积：_________ 5.土地规划用途：_________ 6.土地使用期限：_________ 7.土地现状：_________ (二)项目开发权状况
第一节城市用地分类与标准 1．1 城市用地分类 1.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。 1.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、 小类。 1.1.4 其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6类用地属于村 建设用地；其余为非建设用地。 1.1.5 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用 本分类的全部或部分类别。 1.1.6 城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。 城市用地分类和代号表1.1 类别代号 类别名称范围q 大类中类小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或 零星的用地 R1 住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地R11 低密度住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1的用地 R12 商品住宅用地以商品住宅为主的用地 R13 经济适用住房用地包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地R14 廉租房用地 政府组织建设以租给低收入者为供应对象，不对外销售的廉租公房 用地 R2公共服务设施 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼 儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、 居委会、派出所等用地 R3道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及 停车场等用地 R4绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以 及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用 地
土地转让及建房协议书 甲方（转让人）：，公民身份号码：。乙方（受让人）：，公民身份号码：。丙方（担保人）：，公民身份号码：。 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，就土地转让建房事宜达成如下协议： 一、甲方拥有位于地段的宅基地m2，（折亩），宗地四至及界址点座标详见附件宅基地使用权证书； 二、甲方将上述土地的宅基地使用权转让给乙方，并承诺将该宅基地使用权证变更至乙方名下，使得乙方手续齐备且合法的拥有该宅基地的使用权。丙方对甲方的转让行为及变更行为承担担保责任； 三、乙方将此宅基地用于住房建设，甲方向乙方承诺该宅基地可建六层高住房，并无条件配合乙方进行该住房的所有报建手续，相关费用由乙方负责。丙方对甲方的承诺及协助行为承担担保责任； 四、乙方支付上述宅基地使用权转让费用及宅基地使用权证变更费用，合计人民币元。甲乙双方约定乙方按以下时间和金额分两期向甲方支付全部价款：第一期，自本协议签订之日起日内，乙方向甲方支付人民币元；第二期，付清余款，计人民币元，付款时间和条件：自该宅基地上所建成房屋交付使用后个工作日内一次性支付完毕； 五、本协议自三方签订之日起，甲方应将本宅基地的未完善的工程，如场地平整，排水排污的安装，挡地墙等完成，宅基地使用权手续完善好。 六、该宅基地的开发、建设由乙方全权负责，甲方不得进行任何形式的妨碍或干涉。若因甲方的妨碍或干涉导致施工所产生的风险与乙方无
关； 六、如甲方不能依约交付宅基地使用权及办妥相关证件变更、住房报建手续，或该住房无法建至六层高，甲方应在个工作日内返还乙方已支付的全部款项及弥补乙方前期所投入费用，并以乙方所支付款项的%计算违约金。逾期未支付，则按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算全部款项总额利息，丙方对甲方的支付行为承担连带担保责任； 七、本协议签订之后，甲方不得将房屋及宅基地使用权出让或抵押他方，不得与第三方签订建房协议，不得再改本协议的任何条款，也不得增减、变更协议条件； 八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力，未经三方一致许可，任何一方都不得将本协议内容透露给他方。本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 九、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经三方协商无效时，提请该土地所在地法院判决。 十、本协议自三方签订之日起生效。 甲方（签名）：乙方（签名）：丙方（签名）： 2013年月日2013年月日2013年月 日
广东省集体建设用地使用权转让合同新示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
广东省集体建设用地使用权转让合同新 示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一条订立合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________身份证号码：_________ 委托代理人：_________身份证号码：_________ 受让方（以下简称乙方）：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________
法定代表人：_________身份证号码：_________ 委托代理人：_________身份证号码：_________ 甲乙双方根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的有关规定，本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，就集体建设用地使用权转让事宜，达成如下合同条文，以共同遵守。 第二条转让土地基本情况： 1、地块位置：_________ 2、集体建设用地使用证号：_________ 3、集体建设用地使用权出让合同号：_________ 4、地号：_________ 5、土地用途：_________ 6、土地面积：_________ 7、建筑面积：_________ 8、现状：_________
编号：TQC/K628建房用地转让合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建房用地转让合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》，《建筑法》等法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的前提下，达成以下协商内容。甲方现有位于承包地转让给乙方。 双方约定在该片土地上修建商住楼一栋，砖混结构，拟建层数(在条件许可的情况下)均为居中尺寸，楼房建成以后各方可任意处置，互不干涉。所建楼房外墙均为370墙，内墙为240墙，所有楼层板为混
合作建房合同（参考式样） 甲方：（提供土地的军队单位名称或部队代号） 乙方：（合作单位名称） 根据国家和军队有关政策和法规，就合作建房问题，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商，订立本合同。 第一条甲乙双方合作建设＿＿＿项目，建筑面积平方米。 第二条甲方负责提供的土地位于＿＿＿，宗地编号＿＿＿，面积为＿＿＿平方米，拆除建筑面积＿＿＿平方米。 第三条乙方负责提供建设经费＿＿＿万元。 第四条由＿＿＿方负责合作建房涉及的地上建筑物及其他附着物的拆迁安置，乙方负责支付甲方补偿费＿＿＿万元。此项经费本合同生效后＿＿＿日内由乙方 ＿＿＿付给甲方。 第五条甲方负责办理军队内部合作建房的报批手续，领取《军用土地补办出让手续许可证》，按规定应上缴的土地转让费、土地管理费由＿＿＿方承担。 第六条由＿＿＿方负责向有关部门申请办理合建项目的规划、立项、建房指标及其他有关事宜，发生的费用由＿＿＿方负责。 第七条由＿＿＿方负责合建项目的工程设计、施工，发生的费用由＿＿＿负责。 第八条建筑装修及设备标准（视情酌定）。 第九条工程管理办法（视情酌定）。 第十条建设工期＿＿＿月，自＿＿＿起算。 第十一条本合同经双方签订后＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方
缴付＿＿＿万元作为履行合同的定金，定金抵作＿＿＿费（注：视具体情况定）。 第十二条除合同另有规定外，乙方应在本合同生效后＿＿＿内（或之前）， 将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号内，开户单位＿＿＿，开户银行＿＿＿，帐号＿＿＿。 第十三条甲方银行帐号如有变更，应在变更后＿＿＿日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十四条房屋建成后，双方按＿＿＿比例分房，即甲方分得房屋面积＿＿＿平方米，乙方分得房屋面积＿＿＿平方米及相应的土地面积＿＿＿平方米。 第十五条房屋按＿＿＿分配（注：视具体情况定）。 第十六条本合同项下的土地使用权转让年限为＿＿＿年，自＿＿＿起算。 第十七条乙方在本合同转让年限内享有分得房屋的所有权及相应的土地使用权。甲方应协助乙方办理房屋和土地产权登记手续。 第十八条乙方分得房屋的出售、出租、使用管理的限制条件（注：视具体情况确定是否限定）。在转让期限内乙方如需改变上述限定，应当取得甲方同意。 第十九条乙方依本合同取得的土地使用权，可按国家有关规定进行转让、出租、抵押。但本合同另有规定者除外。 第二十条乙方分得房屋的水、电、气、暖（注：视具体情况定）由＿＿＿方负责供应，发生的费用由＿＿＿方承担。 第二十一条本合同规定的转让期满，乙方受让的土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权的处置按国家和军队有关规定办理。 乙方如需继续使用分得的房地产，应在期满前＿＿＿日向甲方提出续期申请书，
编号集体建设用地使用权出让合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日
第一条本合同双方当事人： 出让方（土地所有者）: __________ （以下简称甲方）； 地址： ________ ； 邮政编码： ________ ； 联系电话： ________ ； 法定代表人： _________ 职务： ________ 身份证号码： _________ 受让方（土地使用者）：____________ （以下简称乙方）； 地址： ________ ； 邮政编码： ________ ； 联系电话： ________ ； 法定代表人： _________ 职务： ________ 身份证号码： _________ 甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关 法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第四条乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
第五条土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。 第六条本合同项下的地块位于_____________ ，土地总面积为_________ 平方米（大写：___________ 平方米），集体土地所有证号为____________ ，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字 盖章确认。 第七条甲方交付乙方的土地的现状为： 1、________ ； 2、__________ ； 3、__________ ； 第八条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为 ________ 用地。 第九条本合同项下的土地使用权出让年限为_______________ 年，土地使用权出让年限自___________ 年 ________ 月________ 日起，至________ 年___________ 月 _________ 日止。 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。 第十条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十一条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。 第十二条该地块的土地使用权出让金单价为_______________ 元／平方米，总额为__________ 元人民币（大写： _________ ）。 第十三条经双方商定，乙方采用以下第______________ 种方式支付本合同项下的土地使用权出让金 给甲方：
个人土地买卖合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。一起来看看为大家精心整理的“个人土地买卖合同范本”，欢迎大家阅读，供大家参考。 转让方：（以下简称甲方） 接受方：（以下简称乙方） 为了更好地合理开发利用土地，本着双方自愿的原则，甲方将现有祁阳县浯溪镇浯溪村建房用地转让给乙方（具体地点见附图）。现就有关事项协议如下： 一、甲方向乙方转让建房用地2壕，每壕用地宽米，长米，每壕地的前面至公路边沿的地归乙方所有，后面至滴水为界所有，但甲方必须保证乙方用地后面通光地6米，不得出售或作其他用地。每壕地转让款计人民币贰万叁仟元整（￥：元），2壕地共计人民币肆万陆仟元整（￥：元）。 二、甲方必须负责为乙方办理好集体土地使用权证，费用由甲方承担，其他建房用地所属手续，甲方有义务协助乙方办理，费用由乙方承担。甲方在公历十二月底必须办理好该合同转让地使用权证并交付乙方，否则，甲方应无条件地退还房地转让费，并赔偿乙方由此而产生的直、间接损失。 三、甲方负责乙方水、电、路、下水道四通到位，水、电使用开房及费用由乙方负责，但甲方有义务协助乙方以最低价格办理开户费用。
四、在建房过程中，乙方如有超过红线或其它违规行为，甲方有权指责乙方改正。乙方土地在建房过程中，所涉及界线和边界问题，由甲方全部负责处理。 建房的一切施工及原材料购建，由乙方自行负责，甲方村民、建房师傅和开车师傅不得以任何理由进行阴挡建房装车等工程建设。如对乙方一切的土地使用权构成侵犯，且使乙方不能正常建房，造成的一切损失均由甲方负责赔偿，并退还乙方购地款肆万陆仟元整。 五、甲方应当为乙方提供土地转让有关介绍信或办理用地手续的相关证明材料。如以后遇国家征用乙方用地，国家征地的一切赔偿款归乙方所有。乙方购买甲方土地使用权发生了一切纠纷全权由甲方负责处理，并由甲方承担一切纠纷费用。 六、双方达成协议后，乙方向甲方交预付款叁万元，等甲方为乙方在规定期内办理该办的手续后，乙方剩余款一次性付清给甲方。 七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。 甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 在场人（签字）： 年月日
编号：_____________ 集体建设用地使用权转让 合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一条本合同当事人双方： 转让方（以下称甲方）： 受让方（以下称乙方）： 根据《XX市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》（临政发[20XX]44号）有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、互利的原则，经协商一致，签订本合同： 第二条甲方现有宗地位于，土地使用证号 为，宗地面积大写平方米（小写平方米）。宗地四至及界址点坐标见附件《转让宗地界址图》。 第三条本合同项下转让宗地的用途为。乙方如需改变土地用途须征得国土资源行政主管部门和规划行政主管部门同意，报原批准机关批准后，依法重新签订集体建设用地使用权流转合同，调整土地流转收益，办理登记手续。第四条转让后，乙方使用年限为年，从年＿月＿日至年＿月＿日止。 第五条转让地块面积为平方米，建筑面积为平方米，转让土地、地上建筑物、构筑物及附着物总金额万元，其中转让土地金额万元。 第六条乙方同意在取得本合同项下的土地使用权后，甲方与集体土地所有者签订的《集体建设用地使用权流转合同》和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方。由乙方按流转合同规定于每年月份前向土地所有者缴付下一年度土地使用权流转收益人民币大写万元（小写万元）。 第七条土地使用权转让时，其地上建筑物随之转让。
第八条本合同批准之日起30日内双方应当向国土资源主管部门申请办理变更登记手续。 第九条甲乙双方要遵守国家的有关法律、法规，认真履行本合同条款。因本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院诉讼。 第十条本合同经甲乙双方签字盖章，土地所有者同意，并报国土资源行政主管部门批准后生效。 第十一条本合同一式四份，甲、乙、国土资源部门、 土地所有者各执一份。 甲方（章）：乙方（章）： 地址：地址： 电话：电话： 法人代表（签字）：法人代表（签字）： 年月日
“三服用地”合作建房模式定性与合同效力分析 随着城市化进程的推进，商品房的开发建设也向城中村的集体土地扩张。常见的开发模式为集体经济组织把本集体经济组织的第三产业服务用地（以下称“三服用地”）使用权转让给开发商，开发商在该宗土地上与购房者以合作开发商品房或者转让房屋使用权的模式进行商品房开发销售。这种模式是否为法律所禁止？合同效力如何？不能一概而论，要结合相关审批手续、转让合同约定的内容综合去判断其性质。 一、问题的提出 在我国，土地分为国家与集体所有。我国《宪法》第十条第二款、《物权法》第四十七条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。《土地管理法》第四条第二、三款规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地进行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要
使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准适用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。 综上所述，依据我国法律的规定，可以将农村集体土地分为：农用地、农村建设用地和未利用地。而农村建设用地又分为：宅基地、经依法批准的兴办乡镇企业用地和乡村公共设施和公益事业建设用地。那么，农村第三产业服务用地又属于何种性质的土地?毫无疑问属于农村建设用地，但属于何种建设用地则值得商榷。三产用地亦称三产安置用地，是近年来在征地制度改革中出现的一种新的征地安置方式。“它是指政府采取按征用耕地面积的一定比例，安排被征地农村集体经济组织一定数量的安置用地，鼓励和支持被征用土地的农村集体经济组织和农民兴办企业，发展第二、第三产业，安排农民就业的一种全新的安置补偿方式。”故三产用地属于全新的集体建设用地。在返还三产用地的初期，由于村集体在三产安置用地的利用上普遍缺乏管理经验，加之缺乏资金，很多集体经济组织普遍采取与房地产公司联合搞房地产开发然后按一定比例分成或者收取土地使用权转让金的方式利用土地。下面笔者将结合实践经验论证这种开发模式的合同效力。 二、裁判规则探究
以规矩成就方圆——《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 详解 来自:全国发表时间：2008年7月3日00:16:24 编者按： 2008年4月29日，国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时、土地管理部门与受让人之间新的“契约”文本。在这里，土地管理部门通过协议条款贯彻了管理意图，而相对人也可以在平等原则下有更多的意思表示。在致力于提高土地利用效率和维护双方权益上，双方有了一个强制政策之外的新平台。所以，了解其背景，理解和把握其总体框架和主要内容，明晰重点条款的含义和填写方法，会让这个“契约”发挥更大的作用。为此，我们约请了直接参与修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的相关人员，对新合同文本予以详细解读。 以规矩成就方圆 ——《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解 国土资源部土地利用司廖永林雷爱先王小雨段春华 为何发布“2008文本”？ 政策历程：出让合同制订和完善的线路图1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8
条明确规定，土地使用权出让应当签订出让合同。1994年1月，原国家土地管理局、国家工商行政管理局根据国务院55、56号令，联合发布了《国有土地使用权出让合同》示范文本（下称94年文本）。 2000年10月，依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《合同法》等法律法规，国土资源部与国家工商行政管理总局对1994年文本进行了修订，联合发布了《国有土地使用权出让合同》示范文本（下称2000年文本）。2000年文本对国有土地使用权出让、受让双方的土地权利、义务进行了系统、具体的约定，成为全国各市、县国土资源管理部门在土地出让过程中最基本最普遍的契约文件，对保护出让方和受让方的合法土地权益，合理开发利用土地，促进土地市场规范发展，发挥了重要作用。 2004年，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“今后，供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，对工业项目用地必须有投资强度和开发进度等控制性要求”。“要按照集约用地的原则，调整有关厂区绿化率的规定,不得圈占土地搞花园式工厂”。 为贯彻落实国务院文件精神，在2000年文本的基础上，2006年4月，国土资源部与国家工商管理总局又联合发布实施了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（下称2006年文本）。文本对出让土地上建设项目的竣工时间、投资总额、投资强度、宗地容积率、建筑系数、工业项目用地中非生产性设施用地比例、闲置土地认定、终止履行合同、改变合同约定的用地条件、违约责任等进行了明确约定。两个文本的同时使用，对于贯彻落实土地调控政策，进一步发挥政府运用经济、法律手段管理土地的水平和能力，防止囤积土地，提高土地利用效率，具有重要意义。 显然，示范文本的修订之路，就是土地法律政策沿革的路线图，而合同文本则以条款的形式，循着整个土地法律政策的剧情逻辑向下演绎。 法律、制度变化：原有文本难以装载之困 《物权法》引导建设用地使用权概念新布局。2007年3月16日《物权法》出台，10月1日实施。《物权法》第三编《用益物权》第12章《建设用地使用权》对建设用地使用权的名称、设立方式及建设用地使用权出让合同的主要内容进行了系统规定。一是规定建设用地使用权可以分别在土地的地表、地上或者地下设立，将建设用地使用权明确为一个空间概念。二是严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，将出让作为设立建设用地使用权的主要方式。三是规定建设用地使用权出让合同，应当采取书面形式订立，并规定了合同一般应包括的内容。如当事人名称与住所、土地界址和面积、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间、土地用途、使用期限、出让价款及支付方式、争议解决方法等。四是规定建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押。
城市用地分类与规划建设用地标准 建设部（90）建标字第322号实施时间：1991年3月1日 （GBJ137-90） 第一章总则 第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。 第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。 第二章城市用地分类 第2.0.1 条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。 第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。 第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。 第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定： 城市用地分类和代号表(一) 类别代号 类别名称范围 大类中类小类
R 居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 R1 R11 R12 R13 R14 一类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、 中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 R21 R22 R23 R24 二类居住用地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、 中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地
合同编号：YT-FS-9165-96 建设用地使用权转让合同 范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
建设用地使用权转让合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同双方当事人 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 根据《安徽省集体建设用地使用权流转试行办法》等有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第二条甲方根据本合同转让的土地使用权，所有权属第三条甲方以现状转让给乙方的宗地位于面积为平方米，用途，其位置与四至范围及现状的具体情况如本合同附图所示。 第四条本合同项下的土地使用权的转让年限为年，自领取该宗土地使用证之日起计算。
第五条本合同项下的宗地，按照批准的用途为在转让期限内如需改变本合同规定的土地用途，应当取得土地所有者及原审批机关同意，并调整或补交土地收益。 第六条本宗地的转让价格为人民币大写元/平方米(小写元/平方米)，总额为人民币大写元人民币(小写元)。 第七条转让费按下列方式支付： 第八条应缴纳的土地收益、土地开垦费等有关费用，由方交纳。 第九条甲、乙双方应当持土地使用证、集体建设用地有偿使用合同、转让合同等有关材料，向乡镇土地管理机构提出书面申请，经市、县土地行政主管部门的审核，报同级人民政府批准后，办理土地变更登记。 第十条本合同规定的转让期届满，土地所有者有权无偿收回转让宗地的土地使用权，该宗地上建筑物及其附着物所有权有土地所有者无偿取得。乙方应依
土地使用证转让协议书 转让方（甲方）：身份证号码： 地址： 受让方（乙方）：身份证号码： 地址： 经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用、协商一致的原则，就土地证和建房证转让事宜达成协议如下： 1、该地块位于土地面积为平方；宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、该地块为住宅用地，国有出让证证号：。 3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号。 4、甲方把该土地使用证和该土地建房证及所有发票一起转让给乙方，土地证和建房证转让总价为万元（大写：万元）。 5、双方一致协商同意按以下时间和金额分三期向甲方支付以上价款；第一期定金计万元（大写万元），付款时间及条件，双方签订协议书时。过后天内支付，第二期价款和第一期定金总计：万元（大写：万元）。付款时间及条件：甲方同意乙方拿该土地证书和建房书正本去土地管理部门办理过户转让手续。 6、上述土地证和建房证办理过户转让手续所交纳的一切税和费，由乙方承担。 7、甲方协助乙方顺利完成过户转让手续。第三期余款计：万元（大写万元）。付款时间及条件：当土地管理部门完成过户手续，办理到乙方取得该土地国有使用证书和建房证书之日，甲方签字的当天时间点前付清余款。 8、甲方中途毁约，应在毁约之日内将定金、所有价款退还给乙方；另付给乙方相当于定金数额的违约金。 9、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及土
地证和建房证或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方违约，甲方按本第8条规定向乙方承担责任，付违约金。 10、如乙方违约，甲方没收全额定金，退还其他价款。 11、双方同意尽快在个月内顺利完成土地证和建房证等一切过户转让手续，在乙方办理手续期间，甲方应急时提供相关证明材料到场签字，协助乙方办理相关过户手续。 12、如果甲方不能急时提供相关证明材料到场签字，在双方规定的时间内不能完成过户手续，视甲方违约，甲方应按第8条规定向乙方承担责任，支付违约金。 13、如果乙方在办理过户手续期间故意拖延时间，不能在双方规定的时间内完成，视乙方违约，乙方按第8条规定向甲方承担责任，支付违约金。 14、如果是办证管理部门的事，不能在双方规定的时间内完成过户转让手续，甲、乙双方不承担责任，不违约。 注：①、以上收到金额以收款收据为准。 ②、以上建房证是指（建设用地规划许可证和建设工程规划许可证） 15、本协议一式二份，双方各执一份。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 身份证号码：身份证号码： 时间：年月日时间：年月日
合同编号：YT-FS-7238-36 集体建设用地转让合同范 本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
集体建设用地转让合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人双方： 转让方(以下称甲方)：受让方(以下称乙方)：根据《临沂市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》(临政发[20xx]44号)有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿、互利的原则，经协商一致，签订本合同：第二条甲方现有宗地位于，土地使用证号为，宗地面积大写平方米(小写平方米)。宗地四至及界址点坐标见附件《转让宗地界址图》。 第三条本合同项下转让宗地的用途为。乙方如需改变土地用途须征得国土资源行政主管部门和规划行政主管部门同意，报原批准机关批准后，依法重新签订集体建设用地使用权流转合同，调整土地流转收
益，办理登记手续。 第四条转让后，乙方使用年限为年，从年 _ 月_日至年 _月 _日止。 第五条转让地块面积为平方米，建筑面积为平方米，转让土地、地上建筑物、构筑物及附着物总金额万元,其中转让土地金额万元。 第六条乙方同意在取得本合同项下的土地使用权后，甲方与集体土地所有者签订的《集体建设用地使用权流转合同》和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方。由乙方按流转合同规定于每年月份前向土地所有者缴付下一年度土地使用权流转收益人民币大写万元(小写万元)。 第七条土地使用权转让时，其地上建筑物随之转让。 第八条本合同批准之日起30日内双方应当向国土资源主管部门申请办理变更登记手续。 第九条甲乙双方要遵守国家的有关法律、法规，认真履行本合同条款。因本合同发生争议，由争议双
城市用地分类与规划建设用地标准 现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。 目录 1发布时间 2正文内容 总则 术语 3用地分类 续表一 续表二 续表三 续表四 4用地标准 5附录 附录A 附录B 1发布时间编辑 住房和城乡建设部公告[span] 中华人民共和国住房和城乡建设部公告第880号 关于发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》的公告 现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年十二月二十四日2正文内容编辑 城市用地分类与规划建设用地标准 总则 1.0.1为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计
建房用地转让合同 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》，《建筑法》等法律法规之规定，甲乙双方在平等自 愿协商一致的前提下，达成以下协商内容。甲方现有位于承包地转让给乙方。 双方约定在该片土地上修建商住楼一栋，砖混结构，拟建层数在条件许可的情况下均 为居中尺寸，楼房建成以后各方可任意处置，互不干涉。所建楼房外墙均为370墙，内墙 为240墙，所有楼层板为混凝土现浇板。 一、双方约定具体条件如下： 1、甲方将该宗土地无偿转让给乙方，期限为50年，乙方将在该土地上所建的商铺房，由北向南4套门面房，无偿为甲方代建，用于低资土地转让费，互相抵顶，两不相欠。 2、甲方将自己土地转让给乙方后，自签定合同之日起，不得以任何方式干涉乙方对 该宗土地的使用权期限为签定合同之日起50年。 3、甲方转让给乙方的土地及代征路面报批手续几各种归费全部由甲方协助乙方办理 交纳。保证土地使用权得到土管所，镇、村组的确认和认可，但甲方不承担任何费用。 4、甲方转让给乙方的土地及代征路面国有土地使用证的办理由乙方自行办理到本人 名下。 5、开工前的三通一平及领际关系的协调和不可预见的干涉由乙方协助甲方办理，在 开工前应将准备工作全面到位，排除一切不利因素。确保工程顺利进行。 6、乙方全面负责开工前期的土地流转，开工手续以及工程资金到位情况，图纸设计等。由乙方负责办理。 7、乙方在施工期间应严格按图施工，工程质量按国家相关验收规范施工，施工期间 内的安全责任由乙方全面负责。甲方不承担乙方施工期间内的安全责任。 8、楼房建成后的接电接水以及报户费用由甲乙双方各自办理，互不干涉，排污接口 费室外排放地沟费用，按甲乙双方各自所在楼房建筑面积比例承担。 二、具体建修标准： 1、由甲乙双方签订的合同及施工图依据图进行施工。 2、验收以国家标准为验收依据，确保工程质量合格。
《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137—2011)》— —问题解答 王凯徐颖 1、新、老标准在实际工作中如何过渡、衔接? 2012年1月16日新标准正式实施，在新老标准执行的过渡期内总体上应坚持实事求是，因地制宜，有计划、有步骤地推行。 首先，城市总体规划应按照不同工作阶段，区别对待。已经正式批复实施的总规，按照法律、法规和标准规范不向前追溯执行的原则，不必按照新标准重新修编。在编的总规可以坚持有选择地执行的原则，对已经完成的规划纲要或成果进行必要的修改完善，尽量减少后续实施的不对接问题；但执行中对调整所有现状、规划数据、图纸较为困难且对编制审批进度存在重大影响的，可以不完全按照新标准重新进行技术处理。2012年以后新启动的总规修改、新编应严格按照新标准执行。 其次，控制性详细规划同样应区别对待。对于已经批准的控规，不必单纯为执行新标准而重新修编，可结合实施评估、动态维护，按照新标准逐步修改完善。在编、新编的控规应全部按照新标准执行，保证后续规划和用地管理的协调一致。 再次，规划审批管理系统应坚持不影响正常的城市规划管理业务开展为前提，从易到难，由主及次地逐步推进与新标准的对接工作。比如，城市规划数字化信息管理平台（“一张图”系统）中已经入库的现状、规划数据和管理程序相关接口等，可结合规划实施评估、动态维护、修改完善、修编修订等工作逐步更新调整。 2、如何把握本标准与专项标准、地方标准的关系? 本标准1.0.3条明确规定，编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外尚应符合国家现行有关标准的规定。这里包含了两层意思：一是本标准在制定过程中已加强了与土地、交通、园林、环保等相关技术法规的充分对接，避免本标准执行时与其他相关标准产生矛盾；二是城市（镇）总规和控规使用本标准时，还应遵守其他各项技术标准、规范、规章及规范性文件。 需要注意的是，本标准的适用对象为城市、县人民政府所在地镇和其他具备条件的镇的总体规划和控制性详细规划。专业部门组织的居住区、公共设施、绿地、道路交通、风景名胜区、历史文化名城等专项规划应首先符合《风景名胜区规划规范（GB50298-1999）》等相
国有建设用地使用权出让合同（工业建设类） Contract for Assignment of the Right to the Use of State-owned Construction Land （for industrial construction） 本合同当事人双方： 出让人： 受让人： ______________________________________________________ __； 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市土地管理条例》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限 内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地 依法建造建筑物、构筑物及其他附属设施。 第二章出让土地的交付与出让金的缴纳 第四条本合同项下出让宗地编号为____________，出让 宗地面积为大写________________________平方米（小写 ____________平方米）。 本合同项下出让宗地坐落于 ______________________________________________________ ________________________ . 本合同项下出让宗地的平面界址为 ________________________；出让宗地的平面界址图见附件 1. 本合同项下出让宗地的竖向界限以 ________________________为上界限，以 ____________________________________为下界限，高差为 ____________米。出让宗地竖向界限见附件2. 出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、 下界限高程平面封闭形成的空间范围。 本合同项下出让宗地范围内的树木、供电设施等，受让人 可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与