土地估价师备考：合同法（32）考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元
B．中等城市1.2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元
2、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
3、人口增加将导致。
A：土地需求增加
B：土地自然供给增加
C：土地经济供给增加
D：土地需求不变
E：时间因素
4、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金
B：现金和银行存款
C：库存现金和有价证券
D：库存现金、银行存款和其他货币资金
E：土地
5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6
B：8
C：9
D：10
E：土地
6、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
7、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时问
D．无偿收回
9、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】
A：在建工程、固定资产
B：固定资产、银行存款
C：固定资产、在建工程
D：在建工程、工程物资
E：土地
10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
11、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体
B．商品生产经营者
C．市场经营者
D．生产主体
12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
13、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
14、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
15、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：人口密度
B：土地制度
C：交通状况
D：基础设施和公用设施的完备程度
E：时间因素
18、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】
A：各年相等
B：逐年递增
C：逐年递减
D：先增后减
E：土地
19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性