定义：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

期限和形式：◆租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

◆租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限不得超过二十年。

◆租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租赁物的维修和改造◆如果租赁物需要维修，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或延长租期。

◆承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

转租：◆承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

◆承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

买卖不破租赁及优先购买权：风险负担：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租赁合同的解除：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

（一）公司法对外投资和对外担保的规定★公司不得对所投资企业的债务承担连带责任。

公司可以向其他企业投资，但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。

★公司对外投资和担保的程序和数额限制。

公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或担保的总额及单项投资或担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。

★公司为公司股东或者实际控制人提供担保的特殊规定。

必须经股东会或者股东大会决议。

关联股东或者受实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。

该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

【案例】云衣服装有限责任公司系由张某、李某、吴某3人共同出资人民币200万元设立，该公司近年来经营情况良好，为拓展业务，扩大经营，3人决定采取以下措施：(1)向某合伙企业投资100万元。

(2)与宏达有限责任公司共同投资设立另一有限责任公司——实地有限责任公司，专门生产运动鞋。

实地公司注册资本400万元，为达到控股目的，云衣公司决定出资210万元。

请对该两项投资作一判断，并说明理由。

分析：(1)我国《公司法》规定，公司可以向其他企业投资，但不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。

合伙企业应由具有完全行为能力的自然人组成，且合伙人承担连带责任。

据此，云衣公司投资某合伙企业，不符合《公司法》规定，为法律所禁止。

(2)公司向其他企业投资，依照公司章程的规定，由董事会或股东会、股东大会决议，章程对投资数额有限定的，不得超过对定的限额。

云衣公司章程中未对投资数额作出限定，三位股东协商决定与宏达公司一起投资设立实地公司，并出资210万以达到控股目的，并不违反《公司法》的规定。

（二）股权转让的规定◆不动产和动产变动的方式和时间不动产物权两个法定凭证，一是登记机构管理的不动产登记簿，二是权利人持有的权属证书。

两者记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误的外，以登记簿为准。

【案例】赵某花40万买了一套房子并顺利拿到房产证，但没过多久，银行到赵家声称该房子因他人进行贷款办理了抵押，因未按时还钱银行要将此房进行拍卖抵债，后赵某了解到，他虽取得房产证，但房产登记簿上仍记载着开发商的名字，开发商借机周转资金，就将房子抵押给了银行，问开发商有权抵押此房子吗？ 解答：有权。

因为赵某拿到的房产证与登记簿上权利人记载不同的，以登记簿为准，开发商仍未房子主人，有权抵押。

◆物权变动时间的特殊规定【案例】老张夫妇因交通事故突然去世，仅有的一个儿子小张继承了该夫妇的一套房产。

后在一个月内，小张将房子分别卖给了甲和乙，同甲未进行登记，乙谨慎，执意与小张办理了过户手续才付房款。

后甲因房子权属问题起诉至法院，问：谁拥有该房子？解答：乙。

小张因继承取得房子所有权，后又行使处分权将房子卖于甲、乙。

但仅与乙办理了登记手续，乙是房子所有人。

外资企业：设立外资企业，必须有利于中国国民经济的发展。

国家鼓励举办产品出口或者技术先进的外资企业。

由国务院对外经济贸易主管部门或者国务院授权的机关审查批准。

设立外资企业的申请经批准后，外国投资者应当在接到批准证书之日起三十天内向工商行政管理机关申请登记，领取营业执照。

外资企业的营业执照签发日期，为该未经专利权人许可，实施其专利，即为侵犯其专利权。

如采用制造、使用、许诺销售、销售、进口等等行为。

为生产经营目的的使用、许诺销售或者销售不知道是未经专利权人许可而制造并出售的专利侵权产品，能证明该产品合法来源的，不承担赔偿责任。

2、间接侵权行为如销售专利产品的零部件，制造专利产品的模具或机械设备等辅助行为，实务中，适用《民法通则》的有关规定，认定为共同侵权行为。

3、不视为侵犯专利权的行为◇ 被控侵权人有证据证明其实施的技术或设计属于现有技术或现有设计的，不构成侵权。

◇ 专利耗尽：即专利产品或者依照专利方法直接获得的产品，由专利权人或经许可的单位、个人售出后，使用、许诺销售、销售、进口该产品的，不构成侵权。

◇ 先用原则：在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或者已经做好制造、使用的必要准备，并且仅在原有范围内继续制造、使用的，不构成侵权。

◇非商业使用原则：专为科学研究和实验而使用有关专利的，不构成侵权。

（二）专利侵权纠纷的解决机制1、管辖：专利纠纷一审案件，由各省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的中级人民法院管辖。

2、侵犯专利权的诉讼时效为2年。

3、诉前保全措施：◇可以在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为的措施。

◇可以在起诉前向人民法院申请保全证据。

◇可以在起诉前向人民法院申请保全财产。

民事诉讼证据有哪些分类？民事诉讼证据的法定分类，主要有书证、物证、视听资料、证人证言、鉴定结论、当事人陈述、勘验笔录等。

什么叫证据保全？证据保全：是为了防止证据的自然灭失、人为毁灭或者以后难以取得，经诉讼参加人申请或者人民法院依职权主动开始，人民法院对民事诉讼证据预先加以收集和固定的制度。

证据保全必须具备下列条件：㈠证据若不及时收集或者固定，有可能自然灭失、人为毁灭或者以后难以取得。

㈡必须由诉讼参加人申请或者由人民法院依职权主动开始。

诉讼参加人必须在起诉的同时或者起诉之后提出证据保全申请书。

“偷拍偷录”不合法证据与“私自拍录”合法证据的区别是什么？根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第68条，以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为评定案件事实的依据。

因此，证据收集是否合法，限制在是否侵犯了他人合法权益或者违反了法律的禁止性规定上。

比如，在什么场合：为了调取证据而侵入第三方住宅，是侵权行为，当然取得的证据不具备合法性。

但如果在自己家取证，不存在此种问题。

但是，如果取证目的已达到，却又另行对第三人的人身或精神进行侮辱，则又构成了侵权行为。

再如，安放录音设备是在自己家里，不构成侵权。

但如果是安放在第三人办公室，则就不具备合法性。

再如，通过非法手段获取的在第三人居室内的两人亲昵的照片就不具备合法性，但如果是在公共场合获取的两人亲昵的照片，就具有合法性。

再如，通过法律禁止出售的窃听设备获得的证据就不具备合法性，因为收集证据的手段就不合法，等等。

如何确定合同纠纷诉讼中当事人举证责任？根据《民事诉讼法》及有关司法解释，确定合同纠纷当事人的举证责任的基本原则有：一般情况下实行“谁主张，谁举证”起诉方负责举证责任。

在一般情况下当事人需要自己举证用证据证明自己在诉讼中所提出的主张。

在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。

对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。

《中华人民共和国刑法修正案（八）》已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于2011年2月25日通过，并已公布。

自2011年5月1日起施行。

重点解读一：13个经济性非暴力犯罪免于处罚死刑这个13项罪名是：走私文物罪，走私贵重金属罪，走私珍贵动物、珍贵动物制品罪，走私普通货物、物品罪，票据诈骗罪，金融凭证诈骗罪，信用证诈骗罪，虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪，伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，盗窃罪，传授犯罪方法罪，盗掘古文化遗址、古墓葬罪，盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪。

重点解读二：75岁以上不适用死刑审判的时候已满７５周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外。

已满７５周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。

重点解读三：重点新增罪名（1）增加危险驾驶的罪名：在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣或者在道路上醉酒驾驶机动车的行为，规定为犯罪，并规定有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

（2）增设不支付劳动报酬的犯罪：其行为方式为以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，并且要求必须数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付。