一、规划范围：
由规划鸽巢路、鳌江江岸线、吉祥路、府前路及兴鳌路围合而成的片区。

二、规划规模
1、人口规模：本规划居住人口容量7-9万人，其中，居住相关配套设施按7万人配置，市政配套设施按9万人配套。

2、用地规模：规划面积约625.5公顷。

三、用地布局
1、居住用地：本片区居住用地分为中心区西片居住区、中心区南片居住区和中心区北片居住区三个生活片区，规划居住用地172.34公顷，占城市建设用地的31.04%。

2、公共管理与公共服务设施用地：本次规划该类用地面积为71.59公顷，占城市建设用地的12.89%。

其中，行政办公用地18.03公顷，文化设施用地12.13公顷，教育科研用地26.70公顷，体育用地8.46公顷，医疗卫生用地5.91公顷，宗教用地0.36公顷。

3、商业服务业设施用地：本次规划该类用地70.32公顷，占城市建设用地面积的12.66%。

其中，商业用地46.39公顷，商务用地7.11公顷，娱乐康体用地8.41公顷，公用设施营业网点用地8.41公顷。

4、公用设施用地：本次规划范围内，该类用地面积为2.94公顷，占城市建设用地的0.53%。

5、绿地与广场用地：本次规划该类用地面积为125.19公顷，占城市建设用地的22.54%。

其中，绿地为122.61公顷，主要集中在滨江公园、九条河湿地公园，人均公园绿地面积约17.5公顷/人。

四、道路交通规划
本区规划道路与交通设施用地为112.92ha，占城市建设用地面积的20.34%。

规划片区涉及道路系统分为城市主干道、城市次干道、城市支路四个等级。