第一章编制说明及依据根据施工合同中质量、工期、安全、经济等要求，编制本工程施工组织设计。
本施工组织设计的主要内容包括：、阐述说明各分部分项工程的施工方法、主要材料、施工机械设备、劳动力、材料采购、运输、使用、计划安排；、结合现场实际情况提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度等技术组织措施；、同时对关键工序、复杂环节重点提出相应的技术措施，如：高支模施工；本工程每层设计层高均超过，层层均属高支模；超长混凝土结构施工；如何组织协调多专业、多工种交叉作业的施工；工期特别紧张，缩短工期技术措施；雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施等。
第一节编制说明本施工组织设计主要根据国内贸易工程设计研究院设计的“中粮（深圳）食品物流园新建冷库一、冷库二工程”施工图、我司与中粮集团签定的施工合同及相关的设计技术文件、规范等进行编制。
本施工组织设计文件编制所涉及的文件资料：、“中粮集团（深圳）有限公司”与我司签定的施工合同。
、国内贸易工程设计研究院设计的“中粮（深圳）食品物流园新建冷库一、冷库二工程”施工图。
、我局质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书等）。
、国家及广东省深圳市现行有关规范、规定和标准。
、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。
第二节编制依据根据设计施工图纸和技术文件要求，本工程在施工及竣工验收中应遵守国家现行有关规程和规范，必须达到国家及省、市行业的有关法规、规范的要求：、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国合同法；、冷藏库建筑工程施工及验收规范（）、建筑结构制图标准（—）；、建筑结构荷载规范（—）；、建筑桩基技术规范（—）；、地下工程防水技术规范（—）；、建筑工程抗震设防分类标准（）、砼结构工程施工质量验收规范（—）；、钢筋机械连接通用技术规程（—）；、钢筋焊接及验收规范（—）；、建设工程质量管理条例，国务院令第号；、深圳市经济特区建设工程施工安全条例；、建筑工程施工质量验收统一标准（—）；、工程测量规范（—）；、屋面工程技术规范（—）；、建筑地基基础工程施工质量验收规范（—）；、建筑地面工程施工及验收规范（—）；、混凝土结构工程施工质量验收规范（—）；、蒸压加气混凝土砌块（—）；、建筑装饰装修工程质量验收规范（—）；、塑料门窗安装及验收规程（—）；、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（—）；、砌体工程施工质量验收规范（）、建筑施工安全检查标准（—）；、建筑机械使用安全技术规程（—）；、建筑防水工程技术规程（——年版）；、广东省建筑地基基础施工及验收规程（——）；、建筑工程质量检验评定标准；、建筑电气工程施工质量验收规范（—）；、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（—）；第二章工程概况“冷库一、冷库二工程”由中粮集团（深圳）有限公司投资兴建、国内贸易工程设计研究院设计。
工程位于罗湖区清水河二路、地块。
整个地理位置优越，环境舒适，交通方便。
本工程总建筑面积为平方米。
设计冷藏总量约万吨。
冷库一建筑为地上六层，附属机房为一层，建筑高度为；水泵房为地上一层，地下一层，建筑高度为。
冷库二建筑为地上六层，附属机房及办公为二层，建筑高度为；水泵房为地上一层，地下一层，建筑高度为，门卫为地上一层，建筑高度为。
冷库一建筑结构类型：为现浇钢筋混凝土框架抗震墙结构体系。
度抗震设防。
建筑耐久年限为二级年。
冷库二建筑结构类型：冷库部分为现浇无梁楼板结构，穿堂部分为现浇钢筋混凝土框架抗震墙结构体系，机房及办公部分为现浇钢筋混凝土框架。
度抗震设防。
建筑耐久年限为二级年。
建筑的耐火等级为二级。
地下防水等级为二级。
建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级：冷库部分框架柱抗震等级为级，剪力墙抗震等级为级，穿堂部分剪力墙为级，框架柱抗震等级为级，机房部分及变配电间部分框架抗震等级为级。
本工程冷库一±相当于绝对标高米。
冷库二±相当于绝对标高米。
一、施工范围根据施工合同要求，本工程的施工范围为施工图纸范围内包括土方、桩基工程、结构工程、建筑工程、室内、外装饰装修（办公室二次装饰工程除外）、制冷工程、变配电室（不含设备及安装工程）、水泵房、地下消防水池、门卫的土建（包括基础工程）、给排水、强弱电、消防、电梯工程及室外给排水及消防工程的施工、通风系统等非主体承包范围内的预留、预埋工作、室外道路及回车场等。
二、施工工期及质量要求、施工工期要求完成本工程合同范围的全部工程，要求工期不超过日历天。
开工日期年月日，竣工日期年月日。
、工程质量要求工程的质量必须达到国家施工验收规范的合格标准。
保修期按建设部颁布的第号令《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定执行，保修期自竣工验收合格之日起计。
第一节建筑设计概况“冷库一、冷库二工程”的主要功能为冷藏库房。
整个工程的装修风格简单，经济实用。
建筑物的室内装修按《建筑构造统一做法表》规定的装修项目进行。
一、防水做法本工程所采用的防水材料及其配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
、地下防水：本工程地下室防水主要是指水泵房，地下水池内壁做一层柔性防水。
具体做法：防渗钢筋混凝土底板下：厚双面自粘防水卷材。
防渗钢筋混凝土底板上：厚聚氨酯防水涂料。
、屋面防水：屋面防水设防等级为二级，使用年限为十五年。
屋面保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫板，防水做法：隔汽层为厚聚氨酯防水涂料（沿墙高出保温层），防水层为厚聚氨酯防水涂料和厚双面自粘防水卷材。
、外墙防水：所有内外墙均在室内地坪下处做厚水泥砂浆（内加防水剂）。
防水做法：隔汽层为厚聚氨酯防水涂料。
防水层：厚氯丁胶乳防水砂浆。
二、墙体工程冷库墙体：外墙：厚烧结实心砖墙；内墙：厚烧结实心砖墙；其他墙体：、、厚加气混凝土砌块；墙体定位：详建筑平面。
冷库外墙：外皮贴柱外皮。
冷库内墙：外皮贴柱外皮齐或轴线居中。
低温房间内墙为双面金属保温（聚氨酯夹芯）板墙。
砌体强度等级：±以下不低于。
±以上外墙，内墙。
砂浆强度等级：冷库部分±以下不低于水泥砂浆，±以上冷库外墙采用混合砂浆；冷库内墙采用水泥砂浆。
三、外立面做法冷库一外立面装修主色调为乳白色，局部立面配以黄色门窗点缀。
雨蓬为现浇混凝土雨蓬。
冷库二建筑莅临主路，具有一定的标志性，为此，立面通过建筑空间的组合,并运用适当的装饰构件及色彩变化，使整体造型具有时代特征。
外立面装饰材料为建筑外墙涂料，所有外门窗均采用黄色。
外立面装修主色调为乳白色，局部立面配以黄色门窗点缀。
四、内墙做法冷库内墙：单面金属压型钢板水箱间、管理间、水泵房制冷机房：水泥砂浆墙面办公室：厚单面铝塑板水泵间：面砖墙面五、顶棚做法根据设计的内容，本工程的顶棚装饰主要有：白色涂塑钢板、石膏装饰板或铝合金穿孔板、喷白色内墙用防霉乳胶漆。
第二节结构设计概况一、基础形式本工程基础为本工程采用的冲孔桩，桩身直径为、二种。
其中冷库一桩端嵌入微风化岩层内不少于，φ桩，≥；φ桩，≥。
冷库二桩端支承于中风粉砂岩层，嵌入中风化岩层内不小于，φ桩，≥；φ桩，≥。
二、主体形式本工程设计的使用年限为年。
结构型式：冷库一：结构形式：采用框架结构体系；穿堂部分：框架抗震墙结构结构体系；制冷机房及变配电间：框架结构体系；冷库二：结构形式：采用框架结构体系；穿堂部分：框架抗震墙结构结构体系；制冷机房及变配电间：框架结构体系；混凝土强度等级如下：三、主要建材技术指标（一）钢筋钢筋的技术指标应符合《混凝土结构设计规范》－的要求，钢筋的强度标准值应具有不小于的保证率。
本工程采用钢材为热轧钢筋（Ⅰ～Ⅲ级）。
Ⅱ、Ⅲ级钢筋的各项指标应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（）。
对于抗震等级一、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于。
（二）焊条本工程所用焊条主要采用、系列，其中：系列用于焊接钢筋与钢板、型钢；系列用于焊接钢筋；（三）钢筋连接钢筋的接长，≤的钢筋采用搭接，搭接长度为，接口必须按规范要求错开。
主体结构纵筋直径≥的采用直螺纹套筒连接，＜的采用采用绑扎连接。
第三节工程特点、施工难点分析及对策一、工程特点（一）工程建设规模特点本工程冷库属于特殊建筑。
保温、隔汽层应当连续不断使冷库形成围合封闭的空间。
另外，要注意好保温工程和一般土建工程的交接，在地面施工中不得破坏已有的保温和隔热层。
地面保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫板，因为需承受一定的荷载，容重大于，导热系数小于，抗压强度大于等于。
冷藏间内墙保温材料为现场发泡聚氨脂，其导热系数小于，氧指数均大于。
施工中严格防火措施，杜绝火灾隐患。
冷库保温及隔气工程施工质量的好坏，是保证冷库质量及今后正常使用的关键。
建筑施工中应密切配合设备专业图纸，墙体留洞力求准确，避免过多打洞而破坏保温层。
如不得已补打的洞口，在设备安装就位后再次喷涂聚氨脂，使其密实。
由于本工程平面铺设面积大，且有关专业设备较多。
在土建施工过程中应与设备专业密切配合，尽可能减少相互间的矛盾。
如出现不得已的现象（如开洞等），应在设备就位后采取有效措施对土建工程予以弥补。
工程中涉及的专业多、功能全、施工工种多。
在具备安装条件后，给排水、制冷、保温、消防、通风空调、动力和照明、电梯、设备安装、智能建筑等施工队伍均要进入施工现场，而这些施工队伍可能同时在某工作面上交叉施工。
因此，做好对各分包单位的协调工作是总承包单位的重点工作之一。
（二）场地及地理条件特点工程地理位置空旷、开阔、交通方便，有利于材料的运输及施工机械的进出场。
加上施工现场附近民众住宅较少，施工扰民问题并不突出，可以安排噪音不大的工作在夜间连续作业，有利于加快施工进度，保证工期。
（三）结构特点本工程在结构施工上属于常规的钢筋混凝土框架剪力墙结构，但由于专业分包工程项目较多，质量要求高，工程施工的重点和难点概括如下：、本工程层高较高，跨度较大。
每层设计层高均超过，属高支模。
、如何组织协调多专业、多工种交叉作业的施工；、超长混凝土结构施工；、屋面结构找坡施工；、各类管道出墙时，防止建筑物与场地差异沉降的措施；（四）工程施工期间的气候特点本工程建设周期将历时天，期间经历春、夏、秋、冬四个季度。
结构施工在春、夏两季，通常这段时间广东地区雨水、大风较多，气候对结构施工的影响较大，施工过程中必须组织好各方面的力量，确保各节点工期的顺利实现。
装修阶段因专业队伍较多，应当做好加强工期和特别的技术措施施工，避免计划工期拖延。
二、工程施工难点分析及对策综观本工程的建设规模、结构形式、建筑构造、建筑用料、装饰标准、施工工期等各项经济、技术指标和要求，本工程冷库属特殊建筑，在施工中存在的难度主要体现在超长结构施工、高支模施工及在施工过程中如何确保工期不被耽误等，因此采用什么样的技术措施及怎样安排好各工种之间的配合及交叉流水施工，这对施工组织管理是一个很大的挑战。