房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中班莱班县项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查详细描述人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要有声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分主要也须应说明项目的发起体来、提出的理由、前期工作的健康发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究投资基金的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。
说明投资项目提出的背景、投资理由、在情形可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目投资发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的现代史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目金融投资的必要性①投资项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高资本市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的抑制作用；③从公司预计未来的利润需求、可持续经营等角度描述中国教育部的意义；1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位置及周边现状①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：投资项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和西南方、地段的定性描述（与主要包括中心区域办公/商务/政府的关系）。
②宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大的因素，并计算因此战损而损失的实际用地面积；篇二：万科方案设计房地产房地产项目可行性研究报告(模板)湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)房地产项目可行性研究报告万科.房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章1.1.1.2.1.3.第2章2.1.2.2.2.3.2.4.第3章 3.1.3.2.3.3.第4章 4.1.4.2.4.3.4.4.4.5.4.6.第5章 5.1.5.2.第6章 6.1.6.2.6.3.6.4.第7章 7.1.7.3.第8章8.1.8.2.第9章总论 3 项目背景与概况3 主要技术经济指标 7 问题与建议 8 项目投资基金环境与市场研究9 投资环境分析 ...9 区域房地产投资市场分析11 销售预测 15 营销策略 19 建设规模与项目开发条件21 建设规模 21 项目概况现状 .21 项目建设条件 .22 建筑方案26 设计依据 26 项目概念设计主题和开发理念26 项目总体规划方案27 建筑设计 28 结构设计 29 给排水设计 30 节能节水措施 .32 设计依据 32 建筑部分节能设计 32 环境影响评价 .33 编制依据 33 环境现状 33 投资项目建设对环境的影响 ..34 环境保护措施 .34 劳动卫生与消防 35 指导思想 35 职业安全卫生健康对策与保护措施 35 消防设计 36 群众组织机构与人力资源配置38 组织机构 38 人力资源配置 .38 项目实施进度 .399.1.9.2.9.3.第10章10.1.10.2.10.3.10.4.第11章11.1.11.2.第12章12.1.12.2.12.3.12.4.第13章13.1.13.2.13.3.第14章14.1.14.2. 湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)科研项目可行性研究报告项目开发期 39 项目实施进度安排 39 项目实施投资过程控制措施 ..39 项目招投标 41 工程项目招标投标概要 ..41 工程项目招标投标系统分析风险因素分析 42 招标依据 44 招标范围 44 招标方式44 投资估算与大笔资金筹措 45 投资估算 45 资金筹措 45 财务评价47 项目评估依据 .47 财务评价基础数据的选择47 财务评价 47 不确定性分析 .48 社会评价49 建设项目对社会的影响分析 ..49 风险分析 50 社会评价结论 .51 研究结论与建议 52 可行性研究结论52 建议52第1章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。
现年43岁，自2021年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于合肥铁道学院，获学士学位；1986年后分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委教育工作；2021年调任广州市花都龙湖开发区任副主任；2021月初起从事房地产业，创建广州富邦升辉金融投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，政策性银行多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。
期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资三水房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”三藩市是温哥华最大的华人居住小区。
2021年4月12创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。
在衡阳兴建湘江特大型东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。
为提高衡阳人民的生活工人阶级品质、提升衡阳的城市品位贡献力量。
建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府机构在2021年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、开发技术销售为类同的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是多才多艺的专业人员，年开发能力为50万多平方米。
公司部门负责人吴小平先生于2021年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发分公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，经销业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售市场之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长无数次吴小平先生也多次喜获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，共同开发建设能力较强”。
2021年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人会亲赴广东对湘江建设南段风光带意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司或进行了为期3天的考察并参观了视察其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。
通过考察升辉认为广州市富邦一致房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把小区湘江东岸风光带南段建设成为靠谱中的人文和谐小区。
衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权覆盖面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资项目7521万元。
3、可行性研究报告编制主要依据（1）与委托方签订的咨询契约；（2）国家计委计办投资[2021]15号审定的《投资业务项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家产业发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营管理法令》；（5）《房地产项目经济评价方法》。