慧云改造费用限额包含为 慧云改造所需的全部费用
咨询评 慧云平 慧云改 其他所 估费用 台 造工程 需费用
慧云改造成本控制
咨询 评估
规划院招标（项目负责人）
集采 慧云
平台
（招标组）
慧云改 造工程
二类标（集团有供方库）
慧云改造成本控制
咨询 评估 现状评估、过程技术支持、完工验收
慧云 平台
平台硬件、软件编程、测试（尽早进场）
➢酒店：第一级照明配电箱进线开关处设置
➢住宅 变电所出线回路宜设漏电信号检测； 总配电柜进线处或出线处应设漏电信号检测； 底商总电表箱出线处设漏电信号检测。
注意：动力负荷不设置（包括消防动力）；低压柜出线、第一级配电箱进线不能同
时设置；同一箱体进线出线不能同时设置；
新标准解读
2019年安全技术标准修订---缆式线型感温火灾探测器设计安装标准
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2019版慧云标准---防盗系统
新标准解读
防盗报警硬件组成：双鉴探测器、玻璃破碎、报警按钮、声光报警、报警输入模 块组成； 联动监控
2019版慧云标准---门禁系统
系统组成：读卡器、出门按钮、电磁锁、门禁控制器 联动监控
重点关注： 1、机房设备运输通道门不加装门禁；
2019版慧云标准---巡更系统
离线巡更
16
新标准解读
2019版慧云标准---楼宇自控（暖通空调控制系统、给排水控制系统） 一、组成： 现场设备：传感器、执行器； 控制层：DDC、扩展模块；点位（AI\AO\DI\DO) 管理层：中央工作站；
二、标准调整 2019版标准：测量最不利末端的压差可取消；预热盘管取消电动阀。（未颁布） 2019版标准变化：机房湿度取消、吊顶空调器回水温度取消、机房点位简化；
10
4
无
10
住宅底商
40
40
30
30
无
室外步行街
120
85
商业夜景照明设计费用 商业夜景照明动漫设计费用 酒店
万元/项 元/平米
160

120
60
40
文华：60
其它：依据建造标准及目标成本控制（蜡烛塔楼的认定及商铺、步行街的划分）
65
120
30
嘉华:40
嘉华（B）：30
新标准解读
2019年安全技术标准修订---剩余电流式电气火灾监控系统设计安装标准 所有业态均需设置且各业态系统应独立 ➢商业和文旅项目： 照明及应急照明类负荷；照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电； 有负荷变更可能性的回路；将来使用用途不定的备用回路； 室内步行街、室外步行街每个商铺的经营用电; 防盗报警的电源处；特种娱乐设备的电源；
➢业态设置要求：自持业态 + 蜡烛 + 甲写 + 一环铺
➢接入方式：线型感温探测器报警信号通过火灾自动报警系统信号输入模块 接入火灾自动报警系统；
➢缆式线型感温探测器设置位置要求： 变电所电缆夹层、低压电缆沟内； 变电所低压出线电缆桥架内（出变电所之后不设置）； 强电竖井主干电缆桥架内； 自持酒店由变电所到强电竖井的主干电缆桥架内。
考虑不可预见费用后， 如超集团批复费用：
并要求详细注明：
慧云改造成本控制
项目公司
施工单位
顾问单位
优化 方案
现状
优化方案与慧云标准之间的成本对比
优化方案与慧云标准之间的标准差异对比
慧云改造成本控制
项目公司全程主导：
设计 评审
施工单位负 责慧云改造 规划院
深化图纸 商管总部
实施 项目公司
成本控制部
慧云改造成本控制
统
控警 理 更
视 计 理 布乐 理
消防 燃气 分包 公司
弱电 总包
商管公 司信息 冷站 部（廊 群控 坊数据 专业 中心） 公司
专业公司 地 地 夜 景 弱 项目 商 弱电 大屏 弱电 商管
或能源管 下 上 景 观 电 公司 管 总包 厂家 总包 公司
理平台供 ： ： 施 施 总 成本 公
（能
方（设备 总 内 工 工 包
司
源管
接口）
包 装单单 机 施位位
直扶（ 梯梯客
理平 台供
电工 分单
厂厂流 家家统
方）
包位
计
供
方
）
慧云智能化管理系统供方示意图
新标准解读
2019版慧云标准---视频监控系统 视频监控系统组成：摄像机、硬盘录像机、矩阵、监视墙 标准变化：取消拾音器、巡更点位与监控联动取消、集水坑监视取消 重点关注： 1、硬盘录像机及矩阵均需接口及协议接入慧云； 2、摄像机间距、设备配置要合理； 3、集中托管机房内监控、门禁界面的划分；
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2019版慧云标准---变配电监控系统
应监测设备： 高压进出线； 直流屏； 变压器； 低压配电进线、母联； 柴油发电机进线； 低压配电出线； 功率补偿运行参数； EPS、UPS监测。
19
新标准解读
新标准解读
2019版慧云标准---公共照明（含夜景及景观照明）控制系统 公共照明应用区域：室内步行街、百货、车库 重点关注 照明控制模块应能反馈各个照明回路的开闭状态 关注回路划分
慧云改 现场复核、排查、改造方案提出、深化图纸、实 造工程 施、调试、协助平台单位测试
慧云改造成本控制
➢ 咨询评估： 成本要参与，评估报告要准确、全面； 关注评估报告改造清单，招标清单来源于评估清单，评 估清单不能出现描述不清不法报价的项目；
➢ 改造招标建议单价合同，招标清单要有工作范围描述； ➢ 合同清单尽量避免出现不平衡报价； ➢ 施工单位进场排查后要求其提供全费用改造报价。
9
2019年安全技术标准修订---酒店安全技术标准
新标准解读
标准调整
1、EPS供电时间不低于15 分钟（仅考虑柴油发电机供电转换时间及安全裕量） ；按防火分区或楼层设计EPS，EPS 按所供电灯具安装容量的1.3 倍计算。 2、客房配电箱中，除应急照明回路外，其他照明回路保护开关需设置为带30mA 的漏电断路器。
20
2019版慧云标准
新标准解读
电梯监控系统：包括电梯及扶梯的运行状态监视；
客流统计系统：客流统计、设备状态的检测；
停车场管理系统：停车指示系统及出入口管理； 车出入口：13版建造标准要求车牌识别 反向寻车（全视频停车管理系统）目前未最终审批完成 LED大屏信息发布系统：播放内容监控及设备状态监视；
电气成本关注要点及优化
商业地产成本控制部
一、2019年颁布机电相关标准解读 二、慧云改造成本控制 三、供电方案关注重点 四、电气成本优化
目录
新标准解读
2019年夜景照明建造标准调整
业态
单位
A版
B版
D版
D版
C版
（住宅） （公寓）
购物中心（含蜡烛塔楼）
60
40
25
独立写字楼
60
40
10
住宅
元/平米
10
酒店
热备用；
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供电方案关注重点
上级电源距离、电压、单路的最大容量、路由； 外电源数量由变压器装机容量确定，可为奇数； 依据建造标准确定装机容量； 变电室设置要求尽量靠近负荷中心； 高压接线方式--高压联络开关是否设置；环网柜、中置柜的选 择；高配中心的应用； 高可靠费用收费标注及容量计算方式。
35
3、消防有要求必须设置柴油发电机组时，专变可采用单路电源；
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电气成本优化
开闭所、变电室
开闭所不设置备用出线回路（以当地供电部门要求为准） 小容量变压器（变压器一般不超过800KVA），高压开关不频繁操作，无高压联络要求，可使用环网柜。 （最终以当地供电部门要求为准） 低压柜出线塑壳断路器分段能力不超如下标准 1 变压器容量≤800KVA 低压侧断路器短路分断能力≥25KA 2 变压器容量1000KVA 低压侧断路器短路分断能力≥35KA 3 变压器容量1250KVA 低压侧断路器短路分断能力≥40KA 4 变压器容量1600KVA 低压侧断路器短路分断能力≥50KA 5 变压器容量2000KVA 低压侧断路器短路分断能力≥65KA 大商业、百货、酒店低压出线设置国产多功能仪表，其它业态可不设置，低压柜出线多功能电表无谐波 测量功能，（进线及母联有谐波测量功能） 无功补偿应为动态补偿，补偿量不应超过变压器容量的30%
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新标准解读
2019版慧云标准---楼宇自控（暖通空调控制系统、给排水控制系统）
三、关注重点 1、冷冻水泵、冷却水泵与冷机为一一对应，冷机进出口无电动水阀； 2、只有室内步行街的新风机组变频； 3、增加电动窗和电动窗帘的控制； 4、设备数量配置优化--吊顶空调器、潜水泵、风机等 5、受控设备点位的复核； 6、备用水泵变频器与主泵合用； 7、单纯的消防设备不纳入BA； 8、大商业、百货冷却塔电动阀应按冷机数量成组设置，启停成组控制； 9、写字楼等销售物业不要按慧云标准；
保证运行 降低运行
品质
能耗
降低人工 成本
作用
增强安全 保证
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2019版慧云标准---对那些合同有影响
慧云智能化管理系统
消防管理
安防管理
设备管理
运营管理
节能管理
消
视防 门 电
电 客 停 信背 能
防
频 盗 禁 子 暖通 给水 变 公共 夜景 梯 流 车 息 景 源
系
监 报 管 巡 空调 排水 配电 照明 照明 监 统 管 发 音 管
新标准解读
2019年安全技术标准修订---厨房设备自动灭火装置设计、安装、调试、验 收和维护管理标准
➢商业自持物业内餐饮类商户（不含超市及其外租区）的后厨，应安装厨房 设备自动灭火装置。 ➢项目公司负责在员工食堂、酒店餐厅和餐饮商户后厨预留监视模块（输入 模块），并完成调试。