建筑物渗漏问题及预防措施
1999年6月份上海出现了连降暴雨，所有建筑工程项目都经历了一次考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访，发现有七个工程在不同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。

为总结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。

现结合工程实例分析房屋渗漏的原因，防范措施以及处理方法，供大家讨论。

一、原因分析及预防措施
1.窗框口部位渗漏
A 原因分析
窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。

②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。

③嵌缝工艺不符合要求。

④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。

⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。

⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

B 预防措施
①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。

窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。

②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。

并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。

窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以
上的泛水。

不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。

还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。

③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。

④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。

⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。

2.卷材屋面空鼓渗漏
A 原因分析
卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。

①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。

②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面：
l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。

l沥青胶结材料熬制时脱水不净。

l 防水卷材被雨淋吸有水分。

l 无隔气层的室内渗透的气体。

B 预防措施
①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。

干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。

②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。

③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。

排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。

一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。

3.屋面空调室外机基座渗漏。