天津中新置地有限公司
前期开发部职责
公司前期开发将主要负责项目前期开发与设计管理及协调各市政行管部门的工作，同时根据公司制定的项目发展规划策划并制订切实可行的开发计划，并负责组织落实以保证公司在房地产投资中获取最大的经济效益和社会效益。

1、负责组织收集房地产行业和相关法律方面信息，把握客户需求的变化趋
势和行业发展动向。

2、进行土地信息收集和参与决策，参与土地招投标和用地管理。

（1）跟踪土地市场动态，负责收集土地和合作信息，分析土地价值和项目投资价值，进行机会研究；
（2）参与土地转让的谈判或土地的招投标工作；
（3）进行项目用地管理，土地评估、办理土地使用权及产权、委托红线钉桩、地质勘探。

3、委托进行拆迁工作，协调拆迁相关工作关系。

4、组织进行项目的初步可行性分析，对项目进行估算，做出初步规划建议
书。

5、组织对详细可行性分析进行评审，参加项目的立项决策和制订项目规划
建议书。

6、参与勘察、设计单位的招投标工作，并负责勘察、设计合同的履行。

（1）对勘察、设计单位进行初审、考察；
（2）参与制定招投标、答疑、评标等工作。

（3）参与勘察、设计合同相关条款的制订；
（4）负责勘察、设计合同的谈判；
（5）参与勘察、设计合同的签定；
（6）监督勘察、设计合同的履行。

7、对项目策划书组织评审、选择最佳的规划设计方案，负责监督规划设计
的任务完成。

（1）控制好规划设计工作的进度和编制施工图纸的计划；
（2）牵头组织各部门参与对方案、设计的评审，审核各项规划招标，汇总提出相关修改意见。

8、负责组织图纸报审、报批工作。

（1）总体规划方案（六图二书）的报审；
（2）初步设计的报审；
（3）施工图纸的初审与复审。

9、负责完成到政府部门办理的审批、办证工作。

（1）办理项目立项手续；
（2）办理项目配套招标的落实，人防、消防、交通、园林、环保、节水、国家安全等政府主管部门的审批；
（3）办理项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程销售许可证》、《国有土地使用证》。

10、负责进行大、小市政工程报装工作，并负责建安和市政工程报建工
作。

（1）进行规划方案市政意见征询；
（2）协调落实市政二次设计；
（3）组织进行开工证前所有大市政工程的审批、盖章工作；
（4）负责组织各项市政工程规划许可证和开工证的办理工作。

11、配合完成政府主管部门的项目验收工作。

12、配合商品房的销售工作。

（1）组织进行房产测绘，提供销售支持数据和图纸；
（2）办理项目产权事宜。

13、负责对项目设计进行总结。

跟踪项目的实施效果分析，从中总结项目决策和规划设计方面的经验教训。

14、人员编制：四人。

其中：前期部经理一人；规划建筑师一人；项目报批一人；市政协调
一人。

（市政协调工作可由工程部的市政工程师兼任）。