物业管理工程部接管验收指导手册Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】上海盛大国际金融中心工程部接管验收指导手册工程部二〇一〇年十二月十三日目录接管验收的任务1、项目竣工验收合格的基础上，对现有建筑、机电系统的安全和满足使用功能的主要内容再检验；2、项目前期介入，为日后运行和维护管理做准备；3、配合相关部门协调工作。
接管验收的指导思想与本工程项目相关的所有合同；中华人民共和国建设部发布的《房屋接管验收标准》(建设部建标(1991)第69号)；已发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）；本工程所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸、设计变更单；《中国石油上海大厦接管验收方案》。
接管验收的工作体系人力资源本次大厦接管验收投入工程技术人员14名；由物业工程部临时负责人张辉，全面协调物业方各专业验收小组；专业小组分为:强电小组（3人）责任人：陈广远弱电小组（2人）责任人：周彬空调、机械小组（6人）责任人：陈靖土建、装饰小组（1人）责任人：谢太所接管统计、资料整理文员（1人）责任人：李冰冰员工培训员工熟悉大厦现场；熟悉专业施工图；员工专业系统培训；按《工程部作业指导手册》培训；阅读理解大厦《接管验收专业指导手册》；编制《项目预验收交接计划及完成情况统计表》；综合分析、梳理大厦《接管验收表单》；通过一阶段培训梳理，各专业主管面对工程部全体人员叙述本专业资料接管和验收要领；工程部目前已汇编了《盛大国际金融中心工程接管查验操作指南》和各专业接管验收操作要领；认真阅读、理解和整理施工方提供设备操作手册、现场培训；通过现场巡检，熟知存在质量问题;工程部全体员工安全培训二级教育，培训记录存档。
各专业移交资料汇总强电专业1、高、低压和变配电设备操作和维护保养手册；2、所有电气系统图、平面图、线路图、原理图、隐蔽工程验收资料及说明；3、电气设备明细表、承包商资料及产品合格证；4、供电局验收报告；5、各种用电设备调试、测试报告；6、避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告；7、操作和维修保养手册递交要求：（1）手册内所有内容应以中文编印、文字、插图和表格等效果清晰；（2）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序；（3）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明；（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数；（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明；（6）设备正常启、闭程序和出现异常情况时停机程序；（7）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。
8、所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料、包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。
如有需要，还需提供部件分解图，显示各部件的位置；9、列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号，经调试运行后所设定的参数；10、所有设备的产品说明书、合格证书，生产厂测试报告以及性能指标图表等资料；11、所有系统设备检查手册；12、设备更换部件的程序和要求；13、从整个系统到设备的维护保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法；14、执行运作和维修保养程序时应特别注意事项；15、常见故障处理和解决方法；16、提出系统设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法；17、对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明；18、应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展；19、列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码；20、列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。
弱电专业4.2.1综合布线系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、工程合同技术文件；5、系统设备产品说明书；6、系统设备产品合格证或质保书；7、系统操作和维护手册；8、工程实施及质量控制记录；9、设备及系统测试记录；10、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；11、竣工图纸；12、设备清单；13、设计说明；14、系统结构图；15、信息端口分布图；16、信息端口与配线架端口位置的对应关系表；17、设备布置及管线平面图；18、系统设备接线图；19、中央控制室设备布置图。
4.2.2BA系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、系统试运行记录；5、工程合同技术文件；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10、设备及系统测试记录；11、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；12、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；13、竣工图纸；14、设备清单；15、设计说明；16、系统结构图；17、监控点数表；18、各子系统控制原理图；19、设备布置及管线平面图；20、控制系统配电箱电气原理图；21、中央控制室设备布置图；22、DDC控制箱模块接线图。
4.2.3智能化系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、系统试运行记录；5、工程合同技术文件；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10、设备及系统测试记录；11、上海市安全技术防范工程竣工验收意见书；（公安局技防办）12、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；13、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；14、竣工图纸；15、设备清单；16、设计说明；17、系统结构图；18、设备布置及管线平面图；19、系统设备接线图；20、中央控制室设备布置图。
4.2.4消防报警系统1、设备材料进场检验记录；2、隐蔽工程和过程检查验收记录；3、设备及系统自检记录；4、工程合同技术文件；5、检测和调试报告；6、系统设备产品说明书；7、系统设备产品合格证或质保书；8、系统操作和维护手册；9、工程实施及质量控制记录；10、设备及系统测试记录；11、各运用软件的安装盘及软件安装、操作手册；12、各计算机和打印机的驱动程序安装盘；13、竣工图纸；14、设备清单；15、设计说明；16、系统结构图；17、设备布置及管线平面图；18、系统设备接线图；19、中央控制室设备布置图。
给排水专业4.3.1系统内设备及阀门：1、系统内生活水（自来水）泵(B4F、28F、39F共计6台)技术样本资料；2、系统内生活水（净水）泵(B4F、28F、39F共计6台)技术样本资料；3、提供楼内所有积水坑内排水泵技术样本资料要求；4、以集水坑（共计63台）为单位分别对应；5、系统内滤缸过滤水泵（B4F）技术样本资料；6、净水系统加药循环水泵（B4F）的技术样本资料；7、B4F自来水系统絮凝剂加药装置操作原理说明；8、B4F系统内净水过滤设备设施（砂滤、碳滤、精滤）的操作手册以及维护保养手册以及卫生许可证；9、B4F市政进水自洁式过滤器使用说明书以及合格证明；10、系统内所有减压阀（9F\18F\32F\31F）技术样本资料以及合格证明；11、净水系统紫外线消毒装置的技术样本资料以及产品合格证和卫生许可证；12、变频定压罐的技术样本资料；13、市政进水流量阀技术样本资料；14、给水系统所有加药装置(包括加药泵)的技术样本资料；15、楼内不锈钢水箱的技术样本资料以及准用合格证明；16、冷却塔补水阀（浮球阀）的技术样本资料；17、给排水系统内所有型号压力表、温度表等计量表具的计量合格证明；18、楼内给水管路冲洗、消毒、试压记录表；19、楼内给排水系统隐蔽工程验收记录；20、提供楼内给排水系统中的隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前灌水试验试验记录；21、提供安装在室内的雨水管道灌水试验记录；22、提供排水管道的通球试验记录；23、楼内给水管路以及水箱清洗消毒记录，市卫生防疫部门的检验合格准用证明；24、楼内所有设备、阀门、附件的厂家联系方式；25、提供排水入网许可证；26、安排系统内所有设备厂家以及施工单位专业技术人员结合本项目特点对物业人员培训；27、给排水系统设计说明；28、给排水系统施工说明；29、施工过程中的变更洽商单；30、给水系统原理图；31、给水系统系统图；32、排水系统原理图；33、排水系统系统图；34、外围总管线平面图；35、各层面给排水平面图；36、楼内各卫生间大样详图。
4.3.2动力设备移交所需资料清单1、燃气燃烧器的使用说明书；2、锅炉结构图；1）锅炉总图；2）受压元件图；3）锅炉主要受压部件图；4）燃烧器结构原理图；3、锅炉电气接线图；4、锅炉控制器使用说明书；5、锅炉维护保养手册；6、进口锅炉应提交产地证明和商检证明；7、锅炉质量证明书：1）出厂检测记录以及合格证明；2）金属材料证明；3）受压元件强度计算书；4）受压元件变更通知单；5）安全阀门排放量的计算书。
8、锅炉厂家以书面形式提供售后服务部门工作人员的姓名、电话、传真等联系方式；9、安装单位提交安装锅炉的技术文件和施工质量证明资料以及施工企业安装资质证明；10、开工报告；11、锅炉基础检查记录；12、现场安装调试过程记录：1）水压试验记录及签证；2）水位表、压力表和安全阀安装记录；3）洗炉记录；4）烘炉记录；5）锅检所探伤检查记录；6）炉水循环水泵现场试运行记录；7）热水系统循环水泵现场试运行记录；8）热水板交现场调试运行记录；9）阀门水压试验记录及签证；10）安全阀调整试验记录；11）隐蔽工程验收记录；12）管材、管件、焊材质量证明书。
13、上海市锅炉房审批意见书；14、锅炉安装质量证明书；15、锅炉检验报告：1）炉体内部检验报告；2）炉体外部检验报告；3）主给水管焊接质量检查记录和无损检测报告。
16、锅炉房内膨胀水箱产品技术资料和质量合格证；17、自动软水处理系统的使用操作说明书和质量合格证明；18、锅炉软水取样报告；19、锅炉房内所有计量表具的计量合格证明以及国家质量认证证明；（温度、压力表等）20、锅炉安全阀的技术样本资料以及检测合格证明；21、燃气泄漏报警系统技术资料样本；22、燃气泄漏报警系统中各种设备的检测合格证明；23、燃气报警系统与供气电动阀门报警联动测试记录；24、提供锅炉房内除锅炉外其他设备厂家（水泵、板交、水箱、电动阀门、燃气泄漏报警系统等）的联系方式；25、带负荷正常连 4～24H试运行记录；26、锅炉房内照明和送排烟风机应为防爆型；27、锅炉房内送/排风机的运行连锁说明；28、锅炉房内所有水泵的特性曲线说明资料（每台对应）；29、所有加药装置处于可使用状态，药剂添加完毕，提供药剂资料；30、燃气调压站设备技术资料样本，产品合格证书；31、天然气公司对燃气管道验收的合格证明；32、天然气准用证明（燃气入网证明）；33、锅检所检验合格证明；34、动力系统设计说明；35、动力系统施工说明；36、综合管线平面图；37、锅炉房平面图；38、锅炉房大样图；39、锅炉烟道系统图；40、锅炉电气接线图；41、燃气管道平面图；42、燃气管道原理图（系统图）；43、燃气报警系统原理图；44、燃气报警系统平面图；45、燃气报警系统工作原理说明。