造价的5%，最多100万
竣工后取回
20
建筑工程施工许可申请
建设局
提供各项批文、中标书、施工合同、资金证明、缴费证明等资料
21
白蚁防治
房管局
与有资质的白蚁防治单位签订白蚁防治合同，报房管局备案
白蚁防治费
合同公布价元/㎡，实际合同价元/㎡
其中需缴交元/㎡保证金（15年后方可领取）
22
规划放、验线
规划测量队
可控排放：面积*工期*5*250*
环评审查费
约造价的%
噪声排污费
月
5
项目核准
发展和改革局
委托有资质的单位编写《项目申请报告》、建筑节能报告，发改委审批
项目申请报告编制费
建筑节能编制费
6
《建设工程规划许可证》
规划局
（建管科）
根据已审批的总体规划设计单体建筑方案上报审批
提供规划放线图给测量队进行预放线，报建管科同意后进行放线
放、验线
绿化设计费
12
建筑垃圾
建设局
提供建筑基础、地下室图纸核算土方量（或工程量清单）
建筑垃圾堆放处置费
4元/m3
城市道路卫生保证金
工期一年内1万，一年以上3万
13
施工图审查备案
建设局
委托有资质的审查机构进行施工图审查，报建设局备案（需提供地震评估）
施工图审查费
（工程造价*%+21）*％
14
建筑节能备案
建设局
市政配套费
造价工程的4%
7
人防工程审批
人防办
由人防办根据总规指标下达人防工程设计要点，委托有资质的人防设计公司进行人防工程设计，报人防办审批（需签订人防设备合同、人防监理合同）
人防工程设计费
60元/㎡
设计费25元/㎡
人防工程施工图审查费
~元/㎡
8
卫生审批
卫生局
提供建筑施工图、化粪池大样、规划许可证等资料交由卫生局审批
墙改基金
10元/㎡
17
散装水泥费
建设局
（散装办）
由《建设工程规划许可证》核定建筑面积
散装水泥基金
3元/T
18
建设工程质量监督登记
建设局
1、《建设工程质量监督登记注册申报表》六份
2、《工程质量保证书》三份
3、整套施工图
4、地址勘察资料
5、图纸会审记录
19
建设工程安全监督登记
建设局
1、《建设工程安全监督登记表》五份
由设计单位提供建筑节能方案，审图单位审查，报建设局备案
15
招投标
招标中心
委托造价公司编写工程量清单（工程预算），招标代理机构到招标中心进行工程招投标、工程监理招投标
编写工程量清单
造价的3‰
招标代理费
按投资额递进公式计算
招投标服务费
造价的‰
价格调节基金
造价的‰
16
墙改基金
建设局
（墙改办）
由《建设工程规划许可证》核定建筑面积
取消
9
防雷审批
气象局
委托有资质的单位编写雷击风险评估报告，经审批
编写雷击风险报告费
造价的‰
防雷图纸审查费
元/㎡
防雷检测费
约2元/㎡
10
消防审批
消防局
提供营业执照、设计单位资质、建施、电施、水施、《建设工程规划许可证》等资料经消防局审批
11
绿化审批
规划局
（建管科）
委托有资质的设计单位进行绿化设计，报规划局审批
无
3
审批修建性详细规划
规划局
(规划科)
根据规划设计要点委托设计单位进行项目总体规划，需经专业委员会和规划委员会进行审批通过
无
4
环境影响审批
环保局
根据项目修建性详细规划委托有资质的单位编制环境影响报告书，并经环保局审批，召开《报告书》评审会
编制环评报告费
按投资概算递进公式计算
基本排放：面积*12**250*
2、《建设工程施工前期安全措施登记表》五份
3、安全文明施工措施费专用账户入账凭证、账户监管协议
4、安全文明、施工措施费支付计划
5、购买意外伤害保险的保单发票
6、工资保证金
意外伤害保险
元/㎡
安全防护、文明施工措施费
安措费的支付①签订施工合同30%②领取施工证20%③工程完成50%时45%④竣工后5%
工资保证金
房地产项目开发程序一览表
次
序
事项
审批
部门
办事程序
收费项目
收费金额
备注
1
国土使用证
国土局
由市规划局出具规划设计要点计算国有土地出让金，并委托有资质的单位进行土地评估
土地出让金
土地出让金40%
契税
土地出让金40%*3%
营业税
评估价%
所得税
评估价0~10%
交易手续费
评估价%
印花税
评估价%
2
项目命名
民政局
建设项目属地派出所出具地址门牌号证明，申请函、国有土地使用证等