阳台
阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑
均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面应有不小于20伽
高
防盗门、木门
防盗门规格小区内每栋楼必须 致且擦拭 新；
安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；
木门油漆均匀、色泽 致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。
停车场
地面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；
地下停车场：入口、出口标识清楚，停车线油漆均匀；
出入口处道闸系统、小区出入口道闸系统与小区监控系统应联动监控。
门禁系统
应达到人车分流；
铝材和不锈钢类岗亭：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；
砌筑类岗亭：参照相关性室内验收标准；
道闸系统与小区监控系统应联动监控。
檐口滴水线
应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象
雨水管
上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象
变形缝
应留设均匀，宽窄整齐 致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、 无脱离外墙、起翘现象。
屋面
严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现 象；女儿墙无渗水情况。
在监控中心，系统将自动切换报警现场画面至指定监视器， 硬盘录像机进行实时监控 录像。（4）小区楼栋首层大堂安装彩色半球摄像机， 因为这个地区是大楼内人群必经 通路，进行监视和合理的干预对保证小区秩序和人群流动安全有积极的作用。（5）每
部电梯轿厢内键盘的对角处安装吸顶式彩色半球摄像机，作于监视和记录电梯内的实
箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固、无缺损，门锁开启自如；
消防管无渗漏水，消防水带符合设计压力；
阀门完好、开关灵活。
烟感系统
高层楼宇烟感系统与小区监控系统应联动监控
监
控 设 施
摄像机安装
位置要求
在小区的各类进出口（如入门大厅和停车场出入口等）、
小区内部的主要走廊和公用设施（如电梯轿箱、停车场内等）、
小区内人群密度较大的流动区域和集散地（如首层大堂、电梯前室等）
室内验收标准
验收项目
验收标准
备注
土
建
地面与楼面
粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；
厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm
地板砖装修时，地板砖规格、色泽致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖 接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。
室内墙面
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；
楼道灯开关有定时开、闭功能。
电梯
安装完毕的电梯及其环境应清理干净.
机房门窗应防风雨，并标有 机房重地，闲人免进 的子样。 通向机房的通道应畅通，安全。
底坑应无杂物，积水与油污。
机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。
验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》
室外排水
室外排水系统的标咼、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求， 污雨水排泄通畅。
摄像机配置
要求
（1）在小区主、次出入口设置彩色/黑白高速一体化球形摄像机，用于监视车辆及人 员的进出情况。（2）小区地下停车场出入口设置彩色高解摄像机，用于监控车辆的出
入情况；停车场内部设计低照度彩色摄像机。用于监视地下停车场内的的状况。（3）
小区周界及公共区域采用高质量的彩色一体化摄像机，并与小区周界报警系统联动控 制，一旦有入侵报警信号发生，摄像机将自动旋转至报警区域，自动跟踪监控，同时
外墙内墙面无渗水；
普通装修时，面层光洁、色泽 致、无漏底、起泡、脱皮等现象；
厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽 致、冋 套房间墙面无色差，表面 无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。
室内顶棚
粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象； 普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。
污水、雨水等各种井盖应分色并有统编号。
排水口
无杂物堵塞，排水顺畅
路灯
不许有乱涂乱划污染、灯泡不全、灯罩缺损或灯泡不亮现象。 路灯开关有调光、定时开、闭功能。
标
识 系 统
园林标识
位置安放合理，安装牢固，色调与小区建筑协调 致
道路标识
道路应根据主、次取名，设立标牌，地面线条清晰顺直； 应在合理位置树立道路指示牌和禁行、限速、限荷等标志牌
二次加压泵
严格按图纸设计要求施工，噪音符合国家规范要求。加压泵尽量米用静音泵。
变压器
变压器应有铭牌，并标明运行编号和相位标志。安装在变压器室内或台上、柱上的配 电变压器亦应编号并悬挂警告牌；
变压器室的门应米用阻燃或不燃材料， 并应上锁。门上应标明变压器的名称和运行编 号，门外应挂“止步，高压危险”标志牌；
小 区 道 路 工 程
道路观感
平顺，排水顺畅，无裂缝，无下沉。
路面
色泽 致，防滑条清晰整齐，路面无起砂现象。
路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫干净。
路面上无人工操作混凝土及砂浆的损害。路面修补无修补缺陷。
路边石
砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤
道路污、雨水
井盖板
应为重型井盖且安放平稳、牢固，不得有车压晃动现象。
楼于、单兀、
户标识
楼于、单兀、户编号经有关部门确认
配套设施标
识
供电、供气、采暖、给水排水、通讯、网络、有线电视、消防、安防监控等配套设
施应设立规范的标识
暗埋管线标
识
各种管线规范布置、标识清晰、注明用途。
消 防 设 施
消防栓
油漆均匀，无少刷、漏刷现象，阀门完好，无渗漏水。
消防箱
消防管、消防带等配套齐全；
草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%绿地整洁、表面平整；
大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。
有绿化要求
的屋面及平
台
不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现
象；
屋顶装饰面层无污染现象
水系
有安全防护栏杆及安全警示标识
园林电气
无缺损、毁坏现象，灯柱油漆无剥落和被腐蚀现象；电气元件、灯具均能正常工作； 喷泉喷水效果美观。园林用电应有电表计量装置。
电
器插座（含闭
盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；
气
路电视插
开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；
暖
座、电话插
各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。
安
座）
装
照明灯具
灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。
工
室内配电箱
安装牛固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；
管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差应符合规范要求。
检查井和化
粪池
池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；
检查井和化粪池进出水口咼差不小于5CM井盖搁置稳妥并设置井圈。
垃圾中转站
建筑部分（墙面、地面、水电设施）符合相关内容要求； 吊装设备符合特种设备安装规范要求；
起重机械有使用许可证和检验报告。
程
导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。
管线
外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔 性防水套管，无渗、漏现象；
暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向； 承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的倍，持压1
小时，无压力变化，管道不渗不漏；
砂坑内无混杂异物。
信报箱
小区应设置有信、报箱，其规格、数量应能满足住户需要； 信箱门锁开启灵活，标识清楚，有序。
施
设
备
垃圾箱
铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；
塑料类:桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；
木制类：油漆面层均匀，无损伤，无裂纹，安装牢固。
垃圾箱体有“可回收”和“不可回收”标识。
非承压管道系统做灌水试验；
排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密头无渗水。塑料排水管需 加装伸缩节；
厨房、卫生间预留管口上部50 mm处设置标记，标明用途。
水、暖设施
室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净； 给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排 顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。
水、电、气表
地下室
严格按图纸设计要求施工。地下室墙面、地面，穿墙管线无渗漏水、发霉现象； 设计有卫生间的地下室，室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。
阳光棚
阳光棚具有耐热、耐寒、耐冲击、抗紫外线、防老化、轻质的功能；
阳光棚与墙面连接处牢固，不允许渗水；
阳光棚应高于周围地坪。
水
电器开关、电
电器开关、插座按规范安装并接触良好，空调插座分布合理（应在空调洞旁）；
时情况，以备发生突发事件能及时得到警处理。
监控中心
监控室包括硬盘录像机、视频矩阵、画面分割器、监视器、显示器、远传设备（如视 频网络服务器、光端机）等设备。监控点信号回到控制室以后，经过音视频还原处理， 进行硬盘录像作为记录。硬盘录像系统应连续保存录像资料1个月，硬盘录像系统支 持查找与回放功能。
监控系统要
设备安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应采用镀锌制品；
所有变压器的瓷件表面质量应符合现行国家标准《高压绝缘子瓷件技术条件》的规定。
热交换站
热交换器应以最大工作压力的倍作水压试验， 蒸汽部分应不低于蒸汽供应压力加；热 水部分应不低于。
咼温水系统中，循环水泵和换热器的相对安装位置应按设计要求安装。