房屋租赁合同法律关系解析

一.房屋租赁法律关系种类及手续办理和资信调查及材料提供

第一种：产权人（一房东）直接将房屋租赁给我方；

手续办理：我方与产权人（一房东）签订租赁合同；

资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人身份；查验房产证、产权人身份证原件，提供复印件；

第二种：产权人（一房东）将房屋出租给承租人（二房东），承租人（二房东）再将房屋转租给我方；

手续办理：我方与承租人（二房东）签订租赁合同；

资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人及承租人身份；查验房产证、产权人与承租人所签的租赁合同、产权人身份证、承租人身份证原件，提供复印件和产权人同意承租人转租的书面证明；

第三种：产权人（一房东）将房屋出租给承租人（二房东），承租人（二房东）将房屋转让给我方；

手续办理：我方与承租人（二房东）签订房屋使用权转让合同，我方与产权人（一房东）签订租赁合同；

资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人及承租人身份；查验房产证、产权人与承租人所签的租赁合同、产权人身份证、承租人身份证原件，提供复印件；

二.材料提供及证明对象

（一）产权人（一房东）的材料提供及证明对象

1.房产证——证明房屋的位置和权属，即我方租赁的房屋是不是该房产证上的房屋？房屋权属归谁所有？

2.身份证——证明产权人的真实姓名和权利（权利行使人是她/他而不是别人），即她/他就是房产证上的那个人，她/他可以处分该房屋。

（二）承租人（二房东）的材料提供及证明对象

1.和产权人签订的租赁合同——证明使用和处置该房屋的合法性，即现在谁在使用该房屋？使用期限是多长（是否超过转租期限而无权处分）？房屋使用人是否具有转租、转让等权利？

2.身份证——证明转租人或者转让人的真实姓名和权利（权利行使人是她/他而不是别人），即她/他就是现在使用房屋的那个人，她/他在什么期限内可以使用该房屋，她/他可以转租、转让该房屋。

（三）转租的材料提供及证明对象

产权人（一房东）同意承租人（二房东）转租的书面证明，或者产权人（一房东）和承租人（二房东）签订的租赁合同中具有产权人（一房东）同意承租人（二房东）转租的条款——证明承租人（二房东）具有转租该房屋的权利，否则为无权处分。

三.注意事项

1.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是个人的，合同上应当由本人亲自签字，应当查验身份证原件，确认是本人，提供复印件。

2.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是单位的，合同上应当加盖单位印章，查验单位的营业执照（经过年检）原件，提供复印件；

3.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是非正规单位，或者既有单位又有个人的，如个体工商户，合同上除了盖章之外，必须有负责人本人签字，应当查验单位的营业执照和负责人身份证原件，提供复印件；

4.由个人签字的文件必须有本人签字，建议最好找到本人，如果情况实在特殊非本人的，必须由本人签发授权委托书。提供授权委托书原件和委托人与受托人的身份证复印件。

5.业务部门承办人对以上资信调查事项必须进行调查核实，需要提供的资料文件必须提供，这些资料文件不仅是法律风险防范所需要的，也是办理门店个体工商户营业执照所需要的。特别是房产证，如果没有房产证的，应提供正规的购房合同或者产权证明，否则，门店个体工商户营业执照将无法办理，则门店也无法正常营业，那么租房便没有任何意义并且还要亏损人力、物力、时间成本和房租、装修费用。

综上所述，请大家认真做好各项工作，祝大家一切顺利。