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主题酒店是酒店产业进入成熟阶段后市 场日益细化的趋势。 Venetian以浓厚 的文化氛围，独特的建筑风格和新奇的 装饰艺术征服了每个初次到来的游客；

4.商业气氛的营造
2.威尼斯水城的区位价值
制造魅力点，将服务项目融入主题，以 个性化的服务取代刻板化的服务，让游 客获得体验带来的欢乐与精神满足。此 外，一流商家的引进也是不可或缺的；
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水城商业环境的营造
优美而惬意的景致
•天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了 完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； •当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺 之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇 聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的 摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的 首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品
许多世界顶尖零售和餐饮品牌都集中在以 威尼斯酒店为中心的三个街区内。整个地 区是拉斯维加斯大道上首屈一指的购物和 餐饮聚点；
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商娱综合体特点
商娱综合体的商业依存自身的娱乐设施而存在， 辐射范围一般局限于所属娱乐区内，与周围设施、 氛围融为一体。 商业的主要客户是前来娱乐的游客，定位高端， 商品精美、奢华。 商业本身成为综合体的重要吸引力，构建独特的 购物旅游文化，激发、满足顾客奢侈消费的需求。 商业同时作为娱乐设施的配套存在，满足游客 “吃穿住行”的需求。
别致的店铺
一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店 的橱窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客 人保持距离 在Ripa de Monti 可以观赏到各种珍贵而奇特 的水栖生命，而在Il Prato，则可以找到让人爱 不释手的面具、牵线木偶、华美的相架。每家 7 精致而独具特色的商店构成了整条街的生动和
大厅 圣. 马可 广场
Food court
车 库
旅。
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威尼斯水城商业成功运作 的市场机会解析
外部条件

再造资源

1.拉斯维加斯城市魅力
3. 异国情调的主题景观
举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般， 每天吸引着来自地球各个角落数以万计的 赌客和旅游者，关于拉斯维加斯的广告宣 传遍及中国、日本、英国、德国、法国、 意大利、韩国、奥大利亚和世界各地；
The Pool at The Venetian 泳池 The Blue Man Group Theatre 戏院
Tao Nightclubs “道”夜总会
பைடு நூலகம்
Canyon Ranch SpaClub at the Venetian SPA馆
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酒店娱乐休闲配套位置分 布
西楼配套 四层 剧院 大宴会厅 三层 会议及会展中心 二层 酒店大堂 商店 一层 赌场
东楼配套 五层 健身俱乐部 四层 夜总会 三层 餐厅 二层 商店 一层 商店
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盛大的水岸商业广场

漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾
船，各式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆， 以及来自世界各地的巡回演出，处处描绘着威 尼斯的风土人情。开阔美丽而令人印象深刻的、 迎合高层次消费者的商业中心，凝聚着欧洲明
威尼斯度假酒店的五大看点
Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商业与凤尾船
凤尾船
水岸商业街 赌场 蜡像馆 艺术展馆
Gondola Ride at the Venetian Casino 让人忘记现实世界的赌场
Madame Tussauds Interactive Wax Attraction 蜡像馆
Las Vegas & Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯
•预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达 到4200万,房间总数超过15万； •每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； •对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南 加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是 全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； •拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每
威尼斯酒店坐落于拉斯 维加斯核心，拉斯维加 斯大道上的全套房酒店， 总投资15亿美元；

•总面积超过400万平方英尺（37万 平米）具有都市风情的地标性建筑， 房间数4049，其中主塔3036间，标 准间约65平米， 63层大厦共有2000 间高级公寓，1000间酒店房间，威 尼斯水城1013间；
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水岸商业广场平面图
展厅 餐厅
商业广场业态数量统计 专卖店 24 珠宝 10
服饰
精品店 餐厅 精品店 酒吧/俱乐部 停 车 场
鞋
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饭店&特色餐 服务 饮 19 礼品店 7 8 艺术馆 9
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威尼斯水城商业区的人行 线路
•两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人 由商业广场与车库相连的入口进入，首先来 到的是food court，右转沿河道一直前行将到 达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸， 最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并 沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到 赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将 首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场， 穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之
月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口
中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐 一次；

购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都
借此机会加入到这种潮流中；
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Venetian Hotel——威尼斯 度假酒店
LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道 与沿路的著名酒 店
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Guggenheim Hermitage Museum 古根漢美术馆
水城的休闲娱乐配套设施
•120000平方英尺 （1.1万平米）的赌场； •50000平方英尺 （0.46万平米）的SPA 健身中心； •超过70000 平方英尺 （0.65万平米）的豪 华娱乐场所； •超过15万平方英尺 （1.4万平米）的大型 综合多功能会展中心； •超过30万平方英尺 （2.8万平米）的顶级 品牌购物中心,高级餐 厅及其他引人入胜的 娱乐设施； •1800个座位的世界 一流剧院； •鸟瞰拉斯维加斯大 道全景的海滩俱乐部；
珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观光途中更有古
根汉美术馆, Madame Tusaud’s 蜡像馆 和 Canyon Ranch 水疗馆等待光临。
商业广场的指标数据
•大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平
米），商家数量逾83家； •有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风 情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； •16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美 食广场和赌场等各处；