浅析地下室防水防潮处理1 防水的基本知识1.1 水的特性水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。

换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材（譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。

（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。

）1.2 基层要求与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。

1.3 正面防水优于负面防水墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。

这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。

因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。

1.4 止漏的定义1.4.1 不花钱的防水要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。

譬如说：以前所盖的房子，外墙并没有贴磁砖、粘石子却也不会漏水，而别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，仍然有漏水现象发生！1.4.2 没有一种材料是万能的任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。

“一剂治百病”的观念是错误的。

所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药”而不是被“药剂”牵着鼻子走。

2 防潮处理一般来说，地下室的水位应保障在地下室底板的下方，地下室水位应该尽可能的保障其在静止水位的状态，在地基的渗透性较好的时候，为了能够保障地下室的正常使用，就需要对地下室进行有效的防潮处理，而可采取的方法如下：首先要在外墙的外侧部位进行适量水泥浆的涂抹，保障水泥浆的厚度在20mm左右，水泥浆涂抹的高度要在散水300mm高度以上，在散水底部，要涂抹上一层冷底子油，然后再涂抹上两层热沥青，为防止地下室底板出现潮湿的情况，需要在地下室的顶板以及地下室的底板的中间位置，设置一层防潮层，起到隔绝地下水汽的作用，将地下室的防潮层连接为一体，在墙板的外侧部位设置相应的防潮层，利用灰土进行回填夯实处理，从而保障地下室可以得到全面的防潮处理，以保证地下室空间可以正常的使用。

上述的这种防潮处理措施，一般在小型的建筑物以及震动情况不明显的建筑工程中较为适用。

3 防水处理3.1 卷材防水有些建筑区域的地下水位常年高于地下室底部的底板，而且在最高水位的时候，甚至会淹没地下室底板，另外，还有些地下室的地下土层中，出现了滞水的情况，这种情况的出现，对地下室的应用造成了极大的影响，在这种情况下，地下水会进入到地下室中，会对地下室的墙板造成极大的挤压，使得地下室墙板出现裂缝的情况，从而导致地下室出现严重的质量问题，无法再正常的进行使用。

针对这种情况，就需要对地下室进行合理的防水处理。

通常而言，在对地下室进行防水层设置的时候，要注意根据地下室的实际水位情况以及地下水水位能够达到的最高高度来合理的对防水层的层数进行设定，如果地下水位与地下室底板的高度差在3m的范围之内时，防水层应该设置为3层，而当地下水位与地下室底板之间的高度差在3-6m的范围内时，防水层应该设置为4层，而当两者的高度差在6-12m的时候，防水层要设置为5层，在12m以上的时候，就可以设置为6层。

根据地下室水位以及地下室底板之间的高度差，来进行防水处理，具体的做法如下：首先要在地下室的底板上进行混凝土的铺垫，所选用的混凝土，最好强度为C10，而且铺设的厚度要控制在100mm，然后再应用水泥砂浆进行找平层的铺设，找平层的厚度最好为20mm，再找平层处理完之后，就需要进行冷底子油的涂抹处理，同时在其上部铺设一层卷材防水材料，做好相应的防水处理，然后再在上部做好相应的混凝土保护层的铺设，混凝土保护层的厚度最好为50mm。

在混凝土保护层的上部位置，设置钢筋混凝土层，在所有工序都处理完毕之后，就可以进行地下室底板面层的铺设。

而在对地下室墙板进行防水处理的时候，具体的做法如下：先在外墙板外侧抹20mm厚1：3水泥砂浆找平层，其上刷冷底子油一道，然后铺贴卷材防水层，并与底板下留出的卷材防水层逐层搭接。

防水层应高出设计最高水位500mm，其上用一层油毡至散水底。

最后在保护墙外500mm范围内回填2：8灰土或炉渣。

3.2 钢筋混凝土防水如果地下室采用钢筋混凝土结构，也就是采用箱形基础，钢筋混凝土本身具有一定的抗渗能力，也能承受水压，而防水混凝土是通过各种方法提高混凝土的抗渗性能，以达到防水要求的一种混凝土一般是通过混凝土组成材料的质量改善，合理选择混凝土配合比和骨料级配，以及加入适量外加剂，达到混凝土内部密实或是堵塞混凝土内部毛细管通路，使混凝土具有较高的抗渗性能。

混凝土材料的要求：（1）水泥采用普通硅酸盐水泥，水泥标号应与混凝土设计强度相适应，一般以水泥标号为混凝土28天强度的1.5～2.0倍为宜。

（2）混凝土中常用的粗骨料有碎石和卵石两种，常用的细骨料是天然砂，包括河砂、山砂和海砂。

砂石中含有的云母、轻物质、硫化物、有机物等杂质，石子中含有硫化物、硫酸盐等杂质，以及针片状颗粒，均对混凝土的技术性能产生不利影响。

砂率过大、骨料的空隙率及总表面积增加，在一定的数量水泥浆条件下，混凝土拌和物会显得干稠，流动性减小。

混凝土的施工中，水泥在骨料至之间的润滑作用是混凝土拌和物流动性的来源。

在水灰比不变的情况下，单位体积拌和物内，水泥浆越多，流动性越大。

但若水泥浆过多，会出现流浆及泌水现象使拌和物粘聚性变差，同时对混凝土的强度及耐久性也不利，且浪费水泥。

水泥浆过少，以致不能填满骨料空隙或不能很好包裹骨料表面时就会生产崩坍现象，流动性和粘聚性都差。

4 特殊部位防水处理通常而言，地下室的特殊部位主要指代的是地下室变的变形缝处以及钢管穿越的地下室墙体处，这些特殊部位一旦出现问题，就会引发严重的渗水问题，因此，针对特殊部位一定要做好相应的防水处理，这样能够在一定程度上保障地下室可以正常的使用。

而具体的防水处理方法则如下：在金属穿越地下室墙体的时候，要尽可能的避免从防水层上穿透，穿透的位置要尽量选择在地下水水位最高的位置，这样可以有效的保障防水层所能够起到的防水作用。

在地下室中，如果管线要穿透墙体，那么所选择的防水处理方式一般要为刚性防水处理。

变形缝对地下室工程防水不利，应尽量避免设置，如必须设置变形缝时，应对变形缝处的沉降量加以适当控制，同时做好墙身、地面变形缝的防水处理。

变形缝的防水构造有内埋式、可卸式两种：内埋式是在进行结构施工时，在变形缝处预埋止水带。

止水带可用金属止水带，也可采用橡胶止水带或塑料止水带。

但是，当表面温度大于50度或受强氧化作用或受有机油类侵蚀的时候，不宜采用橡胶止水带。

可卸式是在变形缝施工的时候先预埋铁件，后进行止水带安装，所以止水带及其条件均同内埋式。

5 防水涂料防水涂料一般按涂料的类型和按涂料的成膜物质的主要成分进行分类。

按防水涂料类型区分。

根据涂料的液态类型，可分为溶剂型、水乳型和反应型三类。

5.1 溶剂型在这类涂料中，作为主要成膜物质的高分子溶解于有机溶剂中，成为溶液。

高分子材料以分子状态存在于溶液（涂料）中。

该类涂料具有以下特性：①通过溶剂挥发，经过高分子物质分子链接触、搭接等过程而结膜；②涂料干燥快结膜较薄而致密；③生产工艺较简易，涂料贮存稳定性较好；④易燃、易爆、有毒，生产、贮运及使用时要注意安全；⑤由于溶剂挥发，施工时对环境有一定污染。

5.2 水乳型这类涂料作为主要成膜物质的高分子材料以极微小的颗粒（而不是呈分子状态）稳定悬浮（而不是溶解）在水中，成为乳液状涂料。

该类涂料具有以下特征：①通过水分蒸发，经过固体微粒接近、接触、变形等过程而结膜；②涂料干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低，一般不宜在5℃以下施工；③贮存期一般不超过半年；④可在稍为潮湿的基层上施工；⑤无毒、不燃，生产、贮运、使用比较安全；操作简便，不污染环境；⑥生产成本较低。

5.3 反应型在这类涂料中，分为双组分和单组份两种.双组分由粉料部分和液料部分按一定比例配比组成。

粉料由优质的水泥细砂及独特的活性物质组成，而液料则由高技术聚合物及助剂融合而成。

两组材料混合后涂刷于水泥基面达到防水效果。

单组份的防水材料，粉料由优质的水泥细砂及独特的活性物质所组成，而液体添加剂则由高技术聚合物及助剂配合而成。

活性物质在水的作用带动下渗透到底材内部的毛细孔里，发生化学反应形成枝蔓状的结晶体，阻遏从各个方向来的水的通过。

而添加剂改善了胶浆的粘合力、保水性、柔韧性和抗渗力，同时增强了防水层的耐磨度，干固后不会产生收缩裂缝。

本产品与传统的防水材料不同之处在于其防水功能，不仅仅依赖其表面涂层，而主要在于其渗到底材内部形成的结晶体，该结晶体与底材形成一体。

同时它具柔韧性，能够覆盖小裂缝，抵御轻微的震荡变形。

6 关于墙面漏水的分析墙面应采用一刚一柔防水，因为大体积混凝土施工很难保证混凝土没有裂缝。

柔性防水外应设保护墙，以防回填土时破坏柔性防水。

同时可采取措施降低地下水位，以减小墙地面等处的水压力。

可根据地堪资料在地下水较丰富的地方设置集水坑。

并在集水坑底留泄水孔以降低地下水压力，减小地下室内地面和墙的水压力，减少漏水可能。

7 关于后期漏水维修的分析其实地下室的漏水主要问题出在设计时，后期维修有一定困难，经常堵住一块另一块又漏。

现阶段主要的维修方法只有堵漏剂和注浆两种。

注浆时应注意注浆浆液为与水反应膨胀的化学物品，所以当裂缝内没有水时注入浆液未及时与水反应膨胀，凝固后即不与水反应，与混凝土粘结效果不好，注浆效果并不明显。

所以注浆最好选在大雨过后漏水位置好找且注浆效果明显。

打钉应延裂缝方向每隔5-10cm一钉为宜，拧紧前保持胶皮部分干燥，否则容易打滑，注浆时浆液从裂缝漏出时停止，若压力达到8kpa还未有浆液溢出，应停机片刻后继续注浆直到浆液溢出停止。

注浆后应用香蕉水洗净注浆机再用机油灌满，以防止堵住枪头。

对于墙面现有的冷凝水及漏水现象并且地下室大部分积水都集中在墙根处。

如做保温造价过高可在墙根处开槽采用集中排水方式将水排入集水坑。

8 总结建筑防水工程设计时，应根据建筑物性质及重要程度、使用功能要求、结构特点、施工条件及使用环境条件等确定其设防标准和防水设防等级，根据材料的特性、层次之间的相容性、互补性等因素，合理选定防水材料的种类、规格，确定构造和细部构造做法，并提出相应技术措施。