央视《中国经验》湖北篇：打造武汉城市圈
1984年湖北工农业生产总值在全国排名第6； 1996年湖北省的GDP在全国排名降到了第9位； 2003年，湖北省更是降到了第10位。
湖北经济排名一步步后退，反映出了中部省 份经济发展所面临的一种困境。前有东部沿海 地区得改革开放风气之先，后有西部地区掀起 大开发的热潮，最近两年东北老工业基地成为 新的开发热点。有人说湖北不东不西，不南不 北，在东南西北的夹击之中，在一轮轮的政策 调整中，盘盘落空。对湖北的这种尴尬处境， 甚至还有人提出这样一个概念，中部塌陷。
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中国之心，武汉之心
武汉城市圈 华中经济圈
(The Heart of China ，The Heart of Wuhan)
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不相称的经济地位：经济凹地
过20％，各区均价均逼近3000元均价； ❖ 土地价格上升，一般楼盘楼面地价为1500元左右； ❖ 城市旧城改造和规划建设加速；
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02 城市
（发现背景）
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北京 CBD
上海主城区
北京城市发展模式：城市中心核CBD+各级环路系统； 上海基本是属于同心圆结构模式呈线性方式向外发展
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在全国专家研讨 武汉城市总体发 展战略规划会议 中，众多方案均
提出了城市核心 区概念。
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金马家居
销品茂
徐东平价 凯旋门购物广场
欧亚达
好美佳
Metro
B&Q Pricesmart
Carrefour 中南商业大楼
中商广场
金马家居
世纪中商广场
【徐东、中南商圈图】
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城市核心区－板块商圈
徐东商圈与中南商圈的对比
武汉一直有一个城市核心区 武汉需要提出城市核心区概念 城市核心区的支撑可实现城市资源的聚集
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城市核心区－交通格局
线路 起止路段
1号线 吴家山—堤角
2号线 常青花园—流芳
3号线 沌口—三金潭
4号线 永安堂—青山
5号线 轨青道山交—通青—菱—形成 6号线 总老长关约村70—公堤里角的
❖ 联合国专家考察：武汉是区域效应最强的中国内陆城市，是西 部大开发的龙头城市；
❖ 以武汉城市圈为核心的中部地区，已被列为继长三角、珠三角、 环渤海三大经济发展区之后的重点发展区；
❖ 按照武汉城市总体规划，至2020年全市城市化水平将由目前的 58％提高到80%以上，城市将进入一个快速提升期。
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武汉火车站——武汉— 广州高速客运专线；同 时，结合长江沿江开发， 兴建上海至成都铁路
飞机场
火车站ห้องสมุดไป่ตู้
友谊大道直行车 辆走下穿徐东路 通道，徐东路直 行车辆走高架桥
岳家嘴路口 拟建二层互 通式立交桥
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城市核心区－板块商圈
丰厚底蕴的人文文脉
东西南北文化的交锋点。有欧风美雨的吹拂，更是传 统在现代必然延续，有自身的文明因由和文明特点， 是土洋杂混、传统与现代并存的典范。 武汉处于传统文化和现代都市文化的磨合、交融阶段 。
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中国城市发展理论——城市同心圆结构理论
临时中止了10多分钟的拍卖 出乎政府意外的以８亿元拍出 创造了当时武汉土地面积、楼面单价、成交总价等三项最高记录。
变数
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❖ 城市圈建设、路网，城市上升期趋势明显… ❖ 03-04年，武汉市房地产市场呈现井喷格局； ❖ 销售面积同比上涨超过50% ，房地产价格年增长超
01 溯源
（追寻自我）
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回溯。。。
2002年12月12日下午17点50分 武汉市土地交易中心报价大厅 一块并不被市场在意的位于武昌沙湖边的土地
429亩，始挂牌价4.36亿元
294轮激烈争夺
战争异常惨烈，惨烈得让主拍人中途叫停
规模
业态
品牌组合
租金价格 辐射力
徐东 商圈
集中商 业近40 万平方
大型购物中心 ，大
型超市、专业店、专 业市场、仓储超市、 店中店
销品茂、徐东平价、金 马家居、凯旋门购物广 场、欧亚达、麦德龙
武汉
人均GDP排名：第14位 ； 城市综合投资价值排名：第10名； 房地产综合排名为：第19名 ；
潜力股：机会与风险
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中部崛起战略＝武汉崛起大势
❖ 温家宝总理在今年的《政府工作报告》中，明确提出了“中部 崛起”战略；
“工”字形骨干线 7号线 网古田—野芷路
类型 轻轨 地铁 地铁 地铁 地铁 地铁 地铁
线路长度 30.5公里 39.8公里 32.2公里 29.3公里 33公里 25.3公里 32.7公里
站点天数兴洲公铁大桥—
26
—全长4657米，横 跨大半个青山城区
31
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27
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过江隧道—— 汉口武昌车程 缩短到7分钟
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德思勤_武汉水岸星 城豪宅项目前期策
划报告
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01 溯源 02 城市 03 市场 04 项目 05 定位 06 愿景
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