租赁合同

甲方：麻城南湖钢构工程有限公司

乙方：

因甲方目前严重资不抵债，资金链断裂，无法继续经营，经债权人代表（简称乙方）商讨，决定进行租赁甲方厂房和设备自救经营，既挽救了甲方股东和公司，不能让所有的债权人可以看到一线希望。租赁期限到所有债务还清为止，租赁合同可以分期续签，现为保障租赁双方的合法权益，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方租赁厂房特订立本合同如下：

一、甲方自愿将坐落在：麻城市黄金桥经济开发区金广大道中段北侧的麻城南湖钢构工程有限公司所有固定资产（含1#厂房6788平米，五楼宿舍楼450平米，一楼办公室和食堂900平米，地下一层900平方米，以及车间生产设备和办公设备等）出租给乙方使用。

二、租赁的用途为钢结构加工与销售，若要变更用途，则要与甲方协商取得法律许可，租赁期间乙方不得以甲方名义对外经营。

三、租赁期限为：第一轮为10年期，合同期满后根据债务偿还情况再续签。

四、租金每年为：壹佰壹拾万圆整，￥110.00万元人民币，付款方式为每年的第四季度内一次性付清。（此租金不含水、电、气、税等费用）

五、合同签订后，甲方公司所欠的债务由甲方承担。在甲乙双方确认后再共同制定偿还方案——经营所产生的利润以及乙方支付给甲方的租金，每年按债务统一的比例进行偿还。

六、乙方在租赁期间应当履行下列义务：

1、乙方应当自行承担租赁期间产生的水电费，税费，员工招聘，

工资，设备维修费，变压器维护费等一切因生产而产生的所有费用，乙方自负盈亏，独立核算，因此产生的责任与甲方无关。

2、四方提供变压器和设备以及食堂给乙方使用，所有可用设施详见清单，乙方应当按照相关职能部门开具的收费单具自行缴纳费用，生产经营过程中产生的税费和相关职能部门收取的行政规费也就当由乙方自行缴纳。

3、乙方在生产过程中产生的劳动争议，工伤责任事故应当由乙方自行承担，如因乙方处理不当给甲方造成损失的，甲方有权向乙方索赔。

4、乙方不得随意拆除甲方车间里的设备进行变卖和抵押，转让等。

5、未经甲方同意，不得将所承租的厂房和土地分租，转租，转借给他人使用或与他人交换使用，不得抵押承租厂房，也不得以合伙，合资入股的方式将厂房转由他人承租。

6、未经甲方和政府许可不得擅自改变用途，不得利用承租的厂房从事黄，赌、毒以及走私，制毒，售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的厂房和场地上存放，生产，销售对周边环境和房地产及附属设施有腐蚀，污染，和破坏的有害物品，生产经营必须符合城市管理和环保要求。

7、乙方生产经营需自觉遵守国家的有关规定，接受当地人民政府有关部门的监督和检查，甲方不参与也不干预乙方生产经营。

8、厂房车间内应当公告设备安全操作指示，如乙方工人违反操作规定，所造成的安全事故或隐患，由乙方承担全部责任，甲方对乙方承租期间内的消防，水电、生产加工、税费，工人及其家属和相关人员等甲方不承担责任及连带责任。

9.租赁期间，如遇天灾，战争，地震，政府征地等不可抗拒的因素，造成本合同不能履行的，由此造成的直接经济损失，甲乙双方各自承担，合同未到期，甲方不可用任何形式收回厂房场地的使用权，在合同期内，乙方购置添加的设备，乙方在承租期满后，有权拆走，变卖，甲方不得干预。

10、乙方租赁后，就当以自行注册的公司名义对外经营，不得以甲方的名义对外经营，甲方的公司名称乙方无权使用。

11、租赁期满，乙方应当将厂房和设备完整移交给甲方，若有损坏的要维修好后再转交给甲方，厂房内新购置添加的设备归乙方所有。

七、违约责任：

甲乙双方需遵守本合同相关约定，若有违反视同违约，守约方有权终止合同并提出索赔，双方协商解决不成，可向当地人民法院提起诉讼。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签字之日起自动生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签订日期：签订日期：

告债权人书

各位麻城南湖钢构工程有限公司债权人：

由于麻城南湖钢构工程有限公司经营管理不善，导致严重亏损和资不抵债，已经频临倒闭的边缘，为了挽救和减轻各位债权人的损失，经债权人代表近两个月以来大量艰苦而又细致的工作，决定由债权人组建成立新的公司，租赁麻城南湖钢构工程有限公司的厂房和设备实行生产自救经营，在生产经营过程中实现的利润遵循公开公平公正的原则基础上，按照所欠借款的统一比例偿还各位债权人的借款，希望得到各位债权人的充分理解和大力配合与支持。

债权人签字：

债权人新公司筹建组

2017年12月22日