住区规划前沿理论调研报告
组员：03戴艳强 17王芹芹 21张凤 31何宇 37胡珊 38熊文扬
• Abstract：对大型居住区的规划设计存在多种理论基础，并行发展；建筑师 试图探索面向中国快速城市发展机遇下的“本土化”实践。 • 但是成功的设计必须有一套科学系统的理论进行指导，主要应该在三个层 面上予以体现贯彻。从微观上，大型居住区必须有一个主题和灵魂，来使 它的大体量不会显得很空泛；因此大型居住区必须整合多种可以利用的资 源。从中管层面上看，大型居住区必须跳出单一地产的格局，发展多样性 的复合型地产。从宏观上讲，大型居住区应融入城市整体，同时具备鲜明 的特色，以适应城市规划和经济区域的开发。 • 为了成功取得销售业绩，也为了城市发展负责，开发商及建筑师为大型 居住区的开发理念引入了多种多样的概念名词，主要有：
• 豪布斯卡作为当今地产模式的 最高形式， 最高形式，它是伴随着城市功 能的综合化、 能的综合化、规模大型化和空 间与流线组织复合化而顺应成 长的一种全新的复合地产。 长的一种全新的复合地产。豪 布斯卡英文表述为“ 布斯卡英文表述为“ＨＯＰＳ ＣＡ”，于1986年最先诞生于 ＣＡ” 年最先诞生于 巴黎的拉德芳斯， 巴黎的拉德芳斯，是一个集酒 办公楼、生态公园、购物、 店、办公楼、生态公园、购物、 会所、高尚住宅于一体的城市 会所、高尚住宅于一体的城市 综合体。 综合体。
绿色建筑实例1
—上海张江高科技园区， 通过再生能源生态技术的综合运用，打造绿色建筑亮点
项目特点：
低成本可再生能源利用 本着生态居住的原则，本项目以可 再生能源代替传统能源并且最大程 度控制可再生资源利用的初投资， 实现低成本投资
多种可再生能源
建筑采用太阳能光电系统、地源热系 统以及中水回用系统等可再生能源， 最大限度的利用自然资源，实现人与 自然的和谐统一。
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复合开发设计理论 绿色生态设计理论 复合开发设计理论 “豪布斯卡”（HOPSCA）概念 BLOCK街区规划理念
住区规划前沿理论一
--绿色生态建筑
一 . 绿色设计的概念 绿色设计(Green Design)也称为生态设计 (Ecological Design)，环境设计(Design for Environment)等。绿色设计的核心是"3R"，即减量化 （Reduce）,回收（Recycle）,重复使用（Reuse）, 不仅要减少物质和能源的消耗，减少有害物质的排放， 而且要使产品及零部件能够方便的分类回收并再生循 环或重新利用。
“豪不斯卡”名词简介
• ＨＯＰＳＣＡ是六大业态 ＨＯＰＳＣＡ是六大业态 HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPING MALL+CLUB+APARTMENT英文单词 英文单词 的第一个字母的概括缩写。ＨＯＰＳＣ 的第一个字母的概括缩写。ＨＯＰＳＣ Ａ体现了商业配套和生活服务双轨模式 的与时俱进，她是整体布局完善、 的与时俱进，她是整体布局完善、功能 特色明显、分散化、多样化、 特色明显、分散化、多样化、多层次的 现代服务业集聚区； 现代服务业集聚区；是现代复合地产的 新高地、新载体。ＨＯＰＳＣＡ 。ＨＯＰＳＣＡ对一个 新高地、新载体。ＨＯＰＳＣＡ对一个 城市经济的发展和商业设施的完善将起 城市经济的发展和商业设施的完善将起 到极大的推动作用， 到极大的推动作用，它绝不是几种产业 的简单叠加， 的简单叠加，其有机的组合必将释放出 巨大的能量， 巨大的能量，创造出巨大的需求空间和 商机。 商机。
1.减量化（reduce）：以建设低碳城市为目标，通过建立健全法律法规标 准体系、实施既有建筑节能改造、建设公共建筑能耗监测平台、推广可再 生能源建筑规模化应用、推动绿色建筑发展、促进建筑废弃物减排与再利 用等一系列措施，使建筑节能工作取得了显著成效，实现了飞跃发展。
2.回收（recycle):例如雨水回收利用一方面考虑雨水回渗补充地下水，另 一方面通过场地内的竖向设计收集部分雨水作为景观用水和绿化用水的补 充、美国采用新型材料构筑能量回收通风系统
表现形式
• （1）城市形态的表现：在城市核心区域为 了降低商务成本形成HOPSCA； • （2）经济形态的表现：随着城市区域开发 与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、 居住、商业 设施等多种功能，形成互为价 值链关系的、集群式的、高使用率的 HOPSCA
HOPSCA特征 特征
• 高可达性 • 高密度集约性 • 整体统一性 • 功能复合性 • 土地使用均衡性 • 空间连续性 • 联系完整性 • 社会效应
前沿BLOCK街区规划理念
在越来越注重城市形象、个性与品位的今天，每座城市都需要与其身份 相匹配，让自己为之骄傲，让外人为之称羡的“城市名片”，就如北京 的王府井大街、上海的南京路、长沙的黄兴南路、南昌的胜利路等等。
我们都见过美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在 街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷 的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、 书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓 的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是 典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。 街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有 的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商 居行为中。街区式住宅在国外已 成熟发展，如美国的第五大道、 西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷 克斯洛伐克的布拉格等都有享誉 世界的BLOCK街区，都为所在 城市画上了精彩的一笔。
随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。 人们越ห้องสมุดไป่ตู้越认识到，建筑使用能源所产生的C02是造成气候变暖的主要 来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。
绿色生态理念与本住区规划的结合
(1)停车场设置：可以在居住区内设置几条贯 穿东西的地下车行线，并以坡道与地面相连 这种处理方式将地下静态停车场地和地面交 通流线合理组织，使路网结构畅通而便捷。 停车库可设置成半地下室形式，每幢建筑底 层的地面开有形状各异的洞口，使楼层与车 库形成立体空间，尽可能引入阳光、空气和 景观，同时在洞口布置绿化。这种独创性的 与外界景观的交流，使驾乘者获得良好的方 向感与方位感，使地下车行轻松而愉悦，在 地下停车场营造出和地面庭院相似的环境气 氛。这种生态立体交通体系的景观性特别强。
（2）小区与周边环境的协调：a.小区南面临山，为与周边 环境达成最大程度的协调，其建筑设计采用的是恬静简洁、 轻快的田园式风格：住宅的屋顶或立面可适当运用曲线， 使之轮廓线与山体和谐统一。建筑可采用沉稳的浅色调， 使建筑色彩与山体和周围绿化融为一体。b.在城市中保持 有机的小生态圈。我们可以将小区内住宅建筑的底层架空， 可以将组团和宅前的绿化引伸进来，既可保持良好的通风 与整体景观的通透，又可使该小区内的生物走廊不致于被 钢筋混凝土割裂，从而保证了整个小区生态圈的完整性。 C.现有的基地是一片平坦的稻田，内设有几条纵横南北的 蓄水池，我们的住区规划可以适当保留这些蓄水池用来收 集雨水，即营造了良好的环境景观，又可以对雨水回收利 用。
巨大的升值潜力
• 一个成功的HOPSCA项目的开发及运营， 会带来巨大的社会价值，为开发商、运营 商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物 业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其 物业自身也具有升值潜力。例如位于广东 东莞市中心区的第一国际项目，通过其内 部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功 能的组合，通过强强联合，创造了新的盈 利模式；临街铺位及步行街高价值成功销 售获利；商务写字楼通过大部分出售和少 量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为 资产长期经营获利；公寓则通过成功销售 获利。再例如上海太平桥改造项目，开发 商在成功开发上海新天地后，带动周边土 地的升值。新天地物业通过成功商业运营， 自身价值也有所提升，开发商更通过此项 目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨 大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新 模式。
实 实例二 例 二
结语：国内外关于生态住区的实践虽然不少，但由于技术 结语 水平或资金投入的限制，因此还未得到大面积的推广，且 普遍存在着“生态住区就是多搞绿化”等错误观点。因此 还需不断宣传相关概念，务求使生态住区的先进理念深入 人心；政府也应出台关于支持生态住区建设的相关政策以 及行业标准；更加节能环保的新技术和新材料应不断地进 行开发和投入使用；规划师、建筑师等设计人员在设计时 也应遵循可持续发展的原则，主动利用绿色材料和技术， 积极倡导生态生活方式，使“生态住区”这个人类住区发 展的理想境界早日到来，实现人与自然的和谐共生。
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结语
• 可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域 范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰 是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还 要看到，城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。 在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型 HOPSCA可视为城市大系统中的一个重要组成部分。 HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、 生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会 发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主 流方向。
何为BLOCK街区呢？ 一、BLOCK街区概念 所谓国际BLOCK街区，BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进 的一种楼盘开发理念．BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商 业)、L-Life allow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)，KKind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要 提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。 二、BLOCK街区的主旨 将街区与国际化、居住．休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一 种全新的居住和生活模式．体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传 统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提 供了一个更适宜居住的标准与模式，而非现在通常意义的“小区”、“社 区”概念。国际BLOCK街区体现的是新型居住模式，它本身向城市空间开 放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有亲切和谐的邻里关系。 它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。最大限 度地使住宅居住功能便捷化。