发包方（甲方）；承包方（乙方）：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商，签订本合同。

第一条工程项目概况（一）工程名称：XXXX样板房及配套公共部位精装修工程（二）工程地址：（三）工程内容：按甲方提供的施工图纸的项目内容，不包括看房入口、首层大堂及楼梯间。

（详见施工图纸附件）。

（四）承包方式：本工程承包方式为包工包料。

第二条工程造价暂定约（人民币大写）（￥元），最终工程总造价以工程实际发生量进行决算。

工程发生增减项时，需签订《工程增减签证单》，工程增减签证单必须具有工程增减、造价增减和双方签字三方面内容才为有效；增减工程量属于甲方更变设计或者设计考虑不全引起的，双方协商解决；增减工程量在乙方投标提供工程预算表以内的，以乙方提供的单价为准，只做工程量的增减；增减工程量属于甲方本来设计上有，而由于乙方疏忽在投标报价中遗漏的，甲方不做签证。

第三条工期：工期从20XX年XX月XX日至20XX年XX 月XX日。

第四条工程质量标准和保修期1.工程质量要求：按国家现行有效的施工及验收相关规范、标准以及本合同之约定施工。

2.保修期为一年，自工程竣工经甲方组织验收合格且甲方在验收报告上签字确认之日起计。

保修期限内，非甲方人为损坏的情况下，工程出现质量问题，由乙方负责按甲方要求予以解决且不得向甲方另行收取任何费用；若乙方能提供确凿证据证明该质量问题是甲方使用不当，则在甲方要求乙方予以维修的情况下，乙方仍应予以维修，由此所需合理及必要之成本费用需甲方承担。

由于是样板房，乙方对甲方提出保修预约需在接约后8小时内派人到现场维修。

第五条材料设备供应1.工程所需的材料和设备由乙方负责购进并送至施工现场，由乙方负责保管。

2.材料设备需附有合格证明。

如一方对材料设备有异议，需进行检验。

如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。

3.乙方所采购的材料和设备进场后，须经甲方签字确认方可使用。

4．乙方所采购的材料和设备必须为符合知名品牌、优良产品等标准；第六条付款金额及付款方式在合同签订后3个工作日内按工程总造价的30%支付预付款，全部隐蔽工程验收合格后3天三个工作日内支付40%，竣工验收合格后15天内支付至最终决算价格的95%，预留5%的金额作为项目的质保金，质保期满后7天内支付剩余的质保金。

第七条双方责任（一）甲方责任1. 甲方指定驻现场负责人为：2.监督检查工程质量、进度，负责组织对工程竣工验收。

3. 提供工程装修技术要求。

4．施工前，甲方协助乙方和设计、工地现场进行四方会谈，对乙方就设计方案、施工图、工程现场存在问题进行解答的协助。

（二）乙方责任1.乙方指定驻现场负责人为：2.严格按照经甲方签字认可的项目进度计划组织施工。

项目进度计划（详见合同附件）。

3.按照工程预算表提供详细的材料明细表（详见合同附件）。

4.按合同约定工期按时完工。

5.按施工安全规范做好施工质量、安全管理。

如在施工期间发生一切安全事故，其责任由乙方自行承担，甲方概不负责。

6.严格按照施工技术规范和操作规程进行施工，接受甲方、甲方开发项目的土建单位、甲方项目的监理公司、环保、公安等部门的监督。

7.物件堆放整齐，道路畅通。

8.施工中如发现设计错误或严重不合理时，应书面通知甲方并经甲方签字确认后予以变更。

9.做好施工原始记录，向甲方汇报送进度和完工情况。

10.向甲方开发项目的土建单位办理施工报建，并遵循有关项目市场施工管理规定和有关装修管理规定。

第八条工程验收工程竣工前2 天，由乙方通知甲方有关人员验收事宜，乙方应同时提交乙方对该工程的验收报告及相关资料。

甲方在工程全部完工并接到乙方提交的通知、验收报告及相关资料后3天内验收完毕，如无法在前述期限内完成验收的，甲方应通知乙方。

第九条违约责任1.甲方未能履行合同，出现以下情形的，其损失由甲方承担，工期顺延。

1.1.因工程变更未能及时通知乙方；1.2.不按合同约定支付工程款（每逾期一天向乙方支付逾期的5%做为赔偿金）；1.3.逾期验收，甲方通知了乙方逾期验收的除外；2.非甲方原因造成的停工、返工，材料、器材人力费用等损失均由乙方承担。

3.乙方必须确保工程质量符合设计要求及施工规范，否则必须无条件返工且不得另行向甲方收取费用；4.乙方如不能按照合同约定完成施工内容，每逾期一天向甲方支付10000元的赔偿金。

同时，如乙方能提前完成施工内容，每提前一天甲方向乙方支付工期奖金10000元（乙方施工完成以验收合格为标准）。

5.因遇不可抗力造成的损失，按相关法律规定处理。

第十条其他约定条款。

1.施工中，如甲方要求提前竣工，由双方另行签订补充协议。

2.施工期间，乙方应严格执行XXXX市政府关于文明施工的有关规定，做到安全施工，保持施工现场环境卫生，工完场清。

3.乙方应保证其具备签署和履行本合同所需合法资格、资质和能力。

第十一条争议解决方式：发生纠纷双方协商或调解，协商或调解不成时，向XXXX市仲裁委员会申请仲裁。

第十二条本合同一式四份，经双方签字盖章后生效，至本合同全部义务履行完毕后失效。

第十三条合同附件：甲方提供设计效果图、设计图纸、招标文件以及乙方的投标书（技术标、商务标）。

甲方: 乙方:签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。

签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。