XX地产目标成本费用及合约规划模板（2019版）
注：本表中各级科目均不得更改，供成本测算参考使用。
费用代码
费项及合约名称
开发成本
科目解释及说明
合同承办部门
01
土地征用及拆迁补偿费
战略投资部
与科目代 01-01 码土对地应征用费
1
土地购买征用费
2
土地交易服务费
3
土地契税
4
补交土地出让金及罚款
5
土地出让金的滞纳金
含地裂缝勘察费 含初勘和详勘费 含文物勘探费
设计部/技术部 设计部/技术部 设计部/技术部
02-02-02 工程设计费 60 概念设计费
包含规划设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
设计费 63 施工图设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
02-02-03 景观设计费
11 01-04
12
01-05
13 14 15 16 17
02
大市政配套费缴交文件 过渡费 过渡安置费
其他土地费
拆迁价格评估费 资产价格评估费 土地咨询费 一级开发市政等费 其他土地相关费
前期工程费
战略投资部
因拆迁产生的临时过渡安置方案产生的相关费用
战略投资部
战略投资部
其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房地产登记费、土地证 、评估、咨询以及公证等。
设计部/技术部
64 景观概念设计费 65 景观方案设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
66 景观初步设计费
设计部/技术部
67 景观施工图设计费
设计部/技术部
02-02-04 精装修设计费
不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、会所等配套设施的
精装设计费用。
设计部/技术部
68 精装修方案设计费 69 精装修施工图设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
83 设计咨询费 84 弱电系统设计 85 其他专项设计费
包含绿色建筑、结构优化、消防性能化、机电等咨询类费 包含住宅、商业及酒店的弱电系统设计
设计部/技术部 设计部/技术部 设计部/技术部
土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面 积补交的地价等。
战略投资部
战略投资部
战略投资部
战略投资部
战略投资部
依据资金计划，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地款支付计划中明示 战略投资部
01-02
6
7
8 9 10
拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补 偿费，危房补偿费等。
设计部/技术部 设计部/技术部
02-02-05 专项设计费
指需单独支付设计费的，施工费里已含专项设计费的放在施工费所在合约规 划中
设计部/技术部
70 人防设计费
设计部/技术部
71 污水处理设计费
设计部/技术部
72 供电设计费 73 供水二次设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
74 燃气设计费
设计部/技术部
营销部（客服）
53 房产面积实测费 54 公告费
营销部（客服） 营销部（客服）
55 地名费
营销部（客服）
56 02-02
土地权属调查费 勘测、设计咨询费
营销部（客服） 设计部/技术部
02-02-01 地质勘测费
包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费 设计部/技术部
57 地形测绘、管网探测费 58 地质勘察费 59 基槽普探费
24 城市建设其他配套费
02-01-03 专项基金
项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用。如：报批报建相关 费用、小配套费、专项基金、检测咨询费用、产权办理费用等。
项目部
项目部
项目部 项目部
项目部
项目部 项目部
除市政基础设施配套费外的其他地方行政配套收费
项目部
项目部
除市政大配套费以外的地方行政配套收费。不含与电力部门、自来水公司、 燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。
战略投资部
拆迁委托费
战略投资部
大型建筑物、构筑物拆迁费
土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处 理；污水管道改迁；污水泵房、垃圾站等的拆除等
战略投资部
地上青苗及农作物补偿费
战略投资部
危房补偿费
战略投资部
其他补偿费
战略投资部
01-03
市政配套费
政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等) 向建设单位收取的用于城市基础设施配套建设的费用（俗称大配套费）。不 战略投资部 含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。
战略投资部
战略投资部
战略投资部
战略投资部
战略投资部
战略投资部
项目部
02-01
项目整体性报批报建费
02-01-01 报批报建费 18 项目环境影响审查费 19 项目交通影响评价审查费 20 水土保持补偿费 21 人防易地建设费 22 噪声排污费
02-01-02 城市建设其他配套费 23 城市规划综合技术服务费
75 热力设计费 76 铝合金门窗栏杆二次设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
77 幕墙设计费
设计部/技术部
78 钢结构设计费 79 外立面设计费
设计部/技术部 设计部/技术部
80 基坑围、支护设计费
设计部/技术部
81 标识、导示系统设计费 82 灯光工程设计费
包含园区内外标识导示，以及商业店招、广告位等 包含园区内外及景观的灯光设计
项目部 项目部 项目部
36 雷电灾害风险评估费
项目部
37 地震灾害风险评估费 38 可行性研究委托咨询费
项目部 项目部
39 节能评估费 40 日照分析费
项目部 项目部
41
建筑工程防雷专项跟踪检测 费
项目部
42 室内环境检测委托费
项目部
43 白蚁防治费
项目部
44 沉降观测委托费 45 规划竣工测绘费
项目部 项目部
项目部
项目部
25 新型墙体改造专项基金 26 散装水泥专项基金 27 农民工保证金
项目部 项目部 项目部
28 劳保保障费 29 节能专项基金 30 安全文明施工措施费
项目部 项目部 项目部
31 02-01-04
32
建筑垃圾处理费 检测咨询费 项目环境影响评价费
项目部 项目部 项目部
33 项目交通影响评价费 34 水土保持方案书编制委托费 35 声像档案技术服务费
46 工程测量费
工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线 费用等
项目部
47 环评竣工验收费
项目部
48 水土保持费 02-01-05 产权办理费
项目部 营销部（客服）
49 产权管理费
营销部（客服）
50 预售信息费 51 费备案登记费
营销部（客服） 营销部（客服）
52 房产面积预测费