16,000
4,900 40,000 150,900
7
4 9 30,000 210,000 5 7 5 300,000 360,000 20% 65,454 58,000 273,000 93% 30% 14,500 18,091 17%-23%
百货店
3 4 合计 1
中信泰富广场 梅陇镇广场 恒隆广场 越洋广场
上海置地广场 第一百货
购物中心
<南京路步行街>
来福士 百联世贸
12
南京东路重点商业介绍
渠道分类
排名序号 1 2 3
名称 永安百货 上海置地 上海新世界 上海第一百货 南京路宝大祥 东方南东店 来福士广场 宏伊广场 百联世贸 353广场
开业时间 1918 1997.1 1995.12 1936.1 80年代
名称
2009年销 2010年 开业时间 营业面积 总楼层 售 销售 成长率 (万RMB） (万RMB) 1998 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12%
坪效 扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%
成长率
坪效 (RMB)
扣率、租 金情况
16% 12% 14% 35% 11% 13%
43,520 24%-26% 42,457 24%-27% 81,729 24%-27% 27,604 26%-29% 30,360 39,144 25%
7元/平方米 /天
百货店
4 5 6 合计 1
2003.11 2006 1997 2008.11
交通
<浦东陆家嘴商圈 简图>
【商圈商场】
百货
第一八佰伴 宝大祥96广场
<第一八佰伴>
购物中心
正大广场 新梅联合广场
18
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要癿CBD中心
渠道分类 排名序号
1
名称
第一八佰伴
开业时间
1995.12.20
营业面 总楼层 积
18,000 4,000 22,000 10 6
2009年销 2010年 售 销售 成长率 (万RMB） (万RMB)
港汇广场
1980
9,000 9,000
9
270,000 270,000
<徐家汇 重点商场数据汇总>
11
南京东路商业介绍
【商圈简介】
南京路步行街，游客癿必经之地 产业结构以中档商品为主，有丌少 百年老字号 地铁一号，二号，八号线位于城市 癿中心
特色
交通
<南京东路商圈 简图>
【商圈商场】 百货
上海新世届
营业面积 32,000 25,000 70,000 21,400 8,000 25,000 148,400
总楼层 5 8 12 8 6 9 8 7 8 7
2009年销 2010年销 售 售 (万RMB） (万RMB) 93,900 265,300 153,500 16,366 68,500 512,700 108,800 297,200 174,900 22,083 75,900 580,900
坪效 (RMB)
46,429 25,560 36,500 21,800 13,250
扣率、租金 情况
26.5%-30.5% 27.5%-28% 23.25% 26%
百货店
4 5
6
合计 1
淮海路东方商厦
2009.1
20,000
102,000
5
261,100 6 4 12,000 15,000 25% 15,000 283,100 8% 35,615
•上海工业发达，上海工业总产值占中国 的十分之一，主要以钢铁、汽车、生物 医药、航空航天、高端造船、精密仪器 、电气工程、装备制造、石油化工、电 子工业等为主。
上海行政区域划分
上海经济
信地·城市广场物业指标
2011年中国一线城市GDP排行 14900.93 亿元 11865.90 亿元 9112.76 亿元 8201.24 亿元
无限度广场 华狮广场
2007 2008
4,000 10,000
购物中心 （SPM)
2
3
合计
大时代广场
2000
20,000
34,000
6
12,000 15,000 25% 4,412
20%
<淮海路 重点商场数据汇总>
17
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要癿CBD中心
【商圈简介】 商圈特色
第一八佰伴 上海最主要癿商务中心，已有四十 多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大癿百货，10.12.31 创造了单日销售5.56亿癿全国纪录 地铁二号线，九号线
商业/餐饮/ 主要产业 休闲/娱乐
9
徐家汇商业介绍
【商圈简介】 上海成长最快癿经济商圈 交通便捷
年零售总额 80多亿 地铁 1号线、九号线 上海癿文化中心
<徐家汇商圈 简图>
特色 【商圈商场】
百货
东方商厦 上海徐太 汇金百货
购物中心 <徐家汇 百货店>
港汇恒隆广场
10
徐家汇重点商业介绍
排名序 渠道分类 号 1 2 百货店
上海商圈介绍
上海 商圈概况
10大都市商业中心
24个区域商业中心
Hale Waihona Puke 10个特色功能区24条风情与业街
40多个新型社区
上海商圈介绍
上海市商圈分布 区域位置 静安区 徐汇区 卢湾区 黄浦区 虹口区 杨浦区 浦东新区 商圈 南京西路 徐家汇 淮海路 人民广场 南京东路 四川北路 五角场 陆家嘴 大拇指广场 闸北区 大宁商圈 中山公园 虹桥 长宁区 西郊百联 入驻商家 恒隆广场、中信泰富、久光百货、伊势丹、金鹰 东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货 东方商厦、巴黎春天、百盛、太平洋百货、 东方商厦、百联世贸、新世界城、置地广场、宏伊广场、 市百一店、来福士广场、永安百货 巴黎春天、东宝百货、春天百货 百联又一城、东方商厦、巴黎春天、太平洋百货 第一八佰伴、巴黎春天、正大广场、华联商厦、华润时代 、巴黎春天 以中端零售为主 以中端零售为主 龙之梦、巴黎春天、小马路、多媒体广场 百盛、友谊商城、嘉顿广场、金虹桥国际广场 分类 A A B B C B B C C B B B
4 5 6 合计
29,000 10,000
33,000 12,000
14% 20%
8,250 48,000 20% 或者 10-25万
335,00 0
352,000
城市简介
•上海，中国大陆第一大城市。四个中央 直辖市之一；是中国大陆的经济、金融 、贸易和航运中心。
•上海是世界第一大港。2010年，上海港 完成货物吞吐量6.53亿吨，集装箱吞吐 量2906.90万标箱，均位居世界第一。
•上海的金融业经济总量居全国第一。上 海的私人银行总部数居全国第一，工行 、交行、农行以及绝大多数外资银行均 选择上海作为私人银行总部。 •上海是我国最大的海外游客旅游目的地 和最大的豪华邮轮母港及目的地，其中 上海的豪华邮轮旅游业务占据全国的 70%以上。
汇金 徐太
3 合计
购物中心 （SPM) 1 合计
徐汇东方 1993.1 商厦
34,000 97,000
6
153,100 341,300
173,100 391,900
300,000 300,000
13% 15%
11% 11%
50,912 28%-30% 40,402
333,333 333,333 22%
345,100 1,258 346,358 392,100 2,662 394,762 320,000 15,000 14% 112% 14% 7% 15%
坪效 扣率、租 (RMB) 金情况
217,833 26%-29% 6,655 179,437 12,800 7,500
百货店
2 合计 1 2 3
133,000 63,000 15,000 25,000 236,000
购物中心 （SPM)
2 3 4 合计
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
21% 17% 19%
23,333 14,000 2,966
24% 18%
<南京东路 重点商场数据汇总>
13
南京西路商业介绍---上海最高档癿一条街
上海
北京
广州
深 圳
上海交通
信地·城市广场物业指标
•上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国 第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、 管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交 通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港，共有47个 客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的 660个地方。
<淮海路商圈 简图> 东段以写字商务楼为主；西段以与 业特色店不百货为主 以吸引本地中高档消费者为主 地铁一号线、十号线
【商圈商场】 百货
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 购物中心
<九海百盛>
华狮广场
16
淮海路重点商业介绍
渠道分类 排名序号
1 2 3
名称
九海百盛 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 二百永新 淮海路青少年
排名序 渠道分类 号
1
名称
久光百货
开业时间
2004.9
2009年销 2010年销 营业面积 总楼层 售 售 成长率 (万RMB） (万RMB)
90,000 10 180,000 215,000 19%