房屋完损等级的评定办法
房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，评定房屋完损等级是按照统一标准、统一
项目、统一评定方法，对现有整栋房屋进行综合性的
完好或损坏的等级评定。

4.4.1房屋完损等级评定方法
房屋完损的等级，标志着房屋质量的好与差。

它是根据房屋各个组成部分的完损程度来综合评定。

评定方
法见国家相关评定方法。

（1）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

此类房屋完损等级评定方法有以下几种：A、房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符
合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所
评定的完损程度。

B、房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，
在装修设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级，
其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋
的完损等级按结构部分的完损程度来确定。

C、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项完损程度下降
一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损
程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各
项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完
损等级可按上一个等级的完损程度来确定。

（2）其他结构部分房屋完损等级评定方法
其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋（通俗称简易结构）。

此类结构的房屋，在评
定完损等级时按以下两种方法来确定：
A、房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同
一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项的完损
程度。

B、房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程
度符合一个完损标准，有少量分项完损程度高出一个
等级完损标准，则该房屋的完损等级按绝大多数分项
的完损程度来确定。

4.4.2房屋完损等级的评定
房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类：
（1）定期评定房屋完损等级
一般每个1-3年（或按各地规定）对所管的房屋进行一次全面的逐幢完损等级评定。

这种评定因其面广量
大，其基本做法大致可以分为组织准备（包括制定评
定工作计划、建立评定组织、组织评定人员进行培训
等）。

实施查勘。

统计汇总等三个阶段。

（2）不定期评定房屋完损等级
一般有以下几种情况：
根据气候特征，如雨季、暴风雪、山洪等，着重对危险房屋、严重损坏房屋和一般损坏房屋等进行检查，
评定完损等级。

房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收以后，重新进行评定完损等级。

4.4.3房屋完好率、危险率的计算
计算房屋完损等级，一律以建筑面积（㎡）为计量单位，评定时则以幢作为评定单位。

房屋完好率是公司
的一个重要技术经济指标之一。

房屋完好率
就是完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比，其计算公式为： （完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积）÷总的房屋建筑面积×100%
房屋危房率
就是指整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比，其计算公式为：
整幢危险房屋的建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%。