房地产合作开发协议书

甲方：（以下简称甲方）

身份证号：

联系电话：

乙方：（以下简称乙方）

身份证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国协议法》及其他相关法律法规之规定，经本协议本协议当事人甲乙双方（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合投资开发甲方所取得的编号为、面积为平方米（小写平方米）的土地（具体位置见附图），在其位置建设（暂定名）。

一、合作开发项目

甲乙双方合作在编号为（该宗地块具体指标见电子监管号为的《国有建设用地使用权出让协议》）、面积为平方米的宗地上开发建设该小区（具体位置见附图），性质为综合商住楼房（具体规划见设计图纸）。

二、合作开发方式

1、甲方提供建设本协议约定楼房的资金，乙方提供其名下的编号为、面积为平方米的宗地，在该宗地块上进行建设，双方合作开发。

2、本协议所约定的合作开发的楼房所有权及该幢楼房占用范围内的土地使用权在本协议项下楼房竣工验收之后归甲方所有，乙方应当协助甲方办理相关产权过户手续。

3、本协议项下合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

三、双方权利

1、甲方

甲方有权向乙方推荐施工单位；

甲方有权向乙方推荐非主体结构（门、窗、水电等）施工材料；

甲方有权推荐监理单位，并派技术人员作为业主单位代表参与监理工作；

甲方有权监督乙方对本协议项下资金的使用情况；

甲方有权在本协议所涉1号楼房竣工验收后取得本合同约定的套房屋的所有权及相应的土地使用权，乙方应于该幢楼房竣工验收之后三个月内协助甲方办理完相关过户手续；

甲方有权对合作开发账目进行核查。

2、乙方

乙方有权确定施工单位；

乙方有权向甲方推荐监理单位，并与甲方共同监督施工质量；

乙方有权负责本协议项下项目的开发管理工作。

四、双方义务

1、甲方

甲方有义务按本协议约定向乙方提供合作开发资金；

甲方有义务协助乙方办理本协议项下项目的前期报建等手续；

甲方有义务与乙方共同完善建设施工的前期工作。

2、乙方

乙方有义务提供编号为、面积为平方米的宗地，并保证该宗地上未设抵押、担保等本协议之外的权利义务关系。

乙方有义务保证该宗土地的使用不会受到干扰（如其他权利人对该宗土地主张权利而影响协议履行）；

乙方有义务在甲方的协助下办理完成本协议项下项目的前期报建等手续；

乙方有义务与甲方共同完善建设施工的前期工作；

乙方有义务保证本协议项下楼房的建筑质量；

乙方有义务办理本协议项下楼房的设计方案并且承担设计费用；

乙方有义务在本协议项下楼房竣工验收后三个月内协助甲方办理完成相关过户手续；

乙方有义务按照约定在甲方的建议下使用非主体结构（门、窗、水电等）建筑材料。

五、协议履行方式

1、甲乙双方共同审定本协议项下楼房建筑面积为平方米（小写平方米），甲方按照每平方米人民币元（小写人民币元）的价格向乙方支付合作开发资金（上述面积最终以房管部门测绘结果为准），暂定甲方应支付合作开发资金总计人民币万元（小写人民币万元）。

本协议项下项目的配套费用按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

本项的合作开发资金是指建设和安装一号楼房屋基础外墙以内所发生的所有合作开发资金和相关税费。

本项的时间安排，开工时间2012年10月,封顶时间2014年10月，交房时间2015年4月。（例外：1、若遇溶洞则封顶时间相应顺延；2、若因规划路建设影响工期，则开工及封顶时间相应顺延）

2、本协议签订十五日之内，甲方应将人民币万元（小写人民币万元）作为第一期合作开发资金支付给乙方。乙方在甲方支付此笔款项的前应向甲方提供相应等值实产抵押并办理抵押登记（见另行约定抵押协议），同时开始准备本协议项下项目动工。

3、本协议项下项目开工十五日内，甲方应将人民币万元（小写人民币万元）作为第二期合作开发资金支付给乙方。

4、本协议项下楼房主体施工至第16层楼面时，甲方应向乙方支付人民币万元。乙方取得该款项后负责将本协议项下楼房建设完工并通过验收。

5、甲方预留合作开发资金的5%作为乙方的质量保证金，本协议项下楼房建设完工并通过验收后甲方一次性支付给乙方。

6、本协议项下项目实行费用包干，超出每平方米人民币叁仟肆佰陆拾元（小写人民币3460 元）的价格甲方不再向乙方支付（除地基施工遇到溶洞，甲方应向乙方支付由此增加的工程款外，其他情况不予增加），若有结余则由乙方自由支配。

六、工程保修

1、本协议项下房屋交付给甲方后,由乙方负责保修。

2、保修协议由本协议甲乙双方另行签订。

3、保修期限内，如因乙方的原因造成业主损失的，由乙方承担赔偿责任。

七、物业管理

1、本协议项下房屋交付后,与小区内其他房屋实行统一的物业管理。

2、物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理协议。

八、本协议的变更和终止

1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。

2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

3、本协议所涉被有关部门收回的，本协议自动终止，乙方退还甲方已支付的全部款项并向甲方承担违约责任。

4、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

九、违约责任

1、任何一方未违反本协议所确定的义务时，应于十个工作日内继续履行本协议约定义务，十个工作日后仍不履行的，违约方应向守约方每日支付协议价款1‰的违约金。

2、甲方逾期未向乙方支付合作开发资金，视为甲方违约。

3、乙方除不可抗力之外停工6个月以上，视为乙方违约。

4、乙方擅自将甲方支付合作开发资金挪作他用，视为乙方违约。

5、乙方不能按期提供本协议所涉宗地用于合作开发，视为乙方违约。