外墙装饰装修工程
合
同
书
2011年月日
甲方：中科建设开发总公司民心佳园项目部
乙方：
鉴于甲乙双方已充分了解本工程具体情况，因工程施工需要，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程的外墙分包施工事项经协商达成一致，订立本合同。
第一条工程项目
一、工程名称：民安华福公租房
二、工程地点：九龙坡朝阳村
三、分包工程范围及工程量
本工程为包工包料方式进行发包，外墙外装饰的组成工序为：基层找平、外墙抹灰、微珠无机砂浆保温、抗裂砂浆加网格布、外墙漆等工序，交合格工程
1、工程承包范围：
栋楼外墙抹灰、外墙外保温、外墙漆装饰；外墙外保温采用中空微珠无机保温砂浆,厚20-30 ㎜，玻纤网铺垫，抗裂砂浆抹面，含外墙底层找平、不做保温的外墙面进行水泥砂浆抹灰以及门窗洞口边、装饰线条等收小口；外墙漆罩面：两道柔性防水腻子，一道柔性底漆，两道柔性面漆；吊篮安拆。
2、工程量：
外墙外装饰暂估平方米。最终以实际所做面积作为结算工程量。
3、材料要求：①、中空微珠无机砂浆至少为B型材料，符合最新国家标准GB/T20473-2006及行业规范，并保证通过业主及相关单位的检测和质量验收。②、外墙漆材质为三峡、紫荆花漆。所有进场材料必须出具生产厂家和出厂合格证、检测手续及相关单位的检测报告及符合业主方要求。
4、单价：
①、外墙外保温处底层找平人工单价 5.5 元/平方米计算（含人工费和吊篮费）。
②、微珠无机保温砂浆外墙外保温价格为 36 元/平方米（含材料费，人工费、吊篮费、检测验收费）。
③、外墙面无保温部分外墙抹灰（交合格）人工单价 10 元/平方米（含人工费、吊篮费）
④、外墙漆价格为 22 元/平方米（含材料费，人工费、吊篮费、检测验收费）。
总金额：外墙外装饰工程款金额暂估为万元，大写元正（最终结算以实际测量为准）。
四、承包方式：外墙外保温和外墙漆以及吊篮为包工包料（含人工、材料、运输、检测验收费用等），基层找平及外墙抹灰为单包人工费。
五、工程期限：20 年月日开工至20 年月日竣工，共计天。因甲方原因，影响工期，工期顺延；因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、及不可抗力因素，导致停工8小时以上（一周累计计算），工期相应顺延。
第二条工程进度款支付方式和结算方式：
1、进度款支付：每月25日乙方完成的工程量向甲方报量且提供相应的劳务发票及材料发票，甲方在20个工作日内审核并向乙方支付审核后完成工程量的进度款的80%。如因乙方不及时提供办理工程进度款的相应支付凭据，而引起工程进度款不到位或迟到位的经济纠纷由乙方负责。
2、栋楼工程竣工验收合格后，按相应手续办理完成结算后，支付至结算总造价的97%，余下3%作为质保金（质保期5年）。两年到期无息返还2%，余下1%在五年内无质量问题，甲方一次性无息付清所有剩余工程款。
3、乙方必须按照甲方施工要求及相关验收标准施工，如每月因安全违章或质量不符合要求、工期进度延误的罚款由乙方自行承担，且每月甲方在支付乙方进度款时同时扣除相对应的罚款。如因乙方原因造成质量问题除罚款和返工外，还应承担工期延误造成甲方的材料、设备的经济损失。
4、乙方承包范围内所有分项工程的人工费，含各种工资、津贴、补
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贴、节假日加班、夜班、赶工补贴、差旅费、劳保费、保险费、医疗费、安全防护现场文明施工用工、冬雨季及夜间施工、成品保护、现场保卫、外来劳动力就业证费、暂住费、作业人员应缴纳的劳务税、岗位培训费等各种费用以及可能产生的风险费（包括合同期内人工工资涨价风险）均已包括在内。
第三条施工条件：
一、施工现场应具备通电、通水条件，甲方只负责提供工人临时住地及相应的协调，乙方自备手推车、搅拌机械及乙方在工程上要使用的辅材和工具、电线、相应照明等设备，垂直运输工具由乙方与该工程主体劳务单位协调；乙方必须保持工作环境卫生的清洁。工程生产、生活用水、用电费用由乙方承担（已包含在面积平米包干价中）
二、外保温施工部位由施工图、设计文件等界定为准。乙方必须按照施工图、设计文件指定的界面进行施工。如未按照界定的区域施工超出部分保温不予进行保温结算。
三、外墙结构层的平整度，乙方进场时自检，如有剔打由甲方安排该工程主体施工方与乙方协商解决。
四、吊篮为乙方自备，单栋楼吊篮的数量不低于25台；吊篮使用所产生费用包括但不限于：吊篮的进出场费、安拆费、移位、维修、检测、管理等费用由乙方负责。由于吊篮的质量而发生的安全事故由乙方自行承担。
五、乙方在施工过程中应充分考虑到施工作业和各工种、各专业交叉作业对工程成品、半成品造成破坏的风险，妥善做好成品、半成品的保护工作。遵守甲方项目部成品保护的相关制度，如对其它工种成品和半成品造成损失，应照价赔偿或恢复原貌。
第四条工程质量：
甲方根据国家现行质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收。乙方按照施工图纸和说明要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准必须返工修理，其一切损失由乙方承担。如出现非因乙方原因造成的质量问题，甲方可以要求乙方进行修补，甲方承担修理费用。本工程质量为合格工程。
第五条关于工期的约定：
一、本工程因为民安华福公租房，对工期要求特别紧，故甲方要求乙方必须自觉抓紧施工工期，尽力在合同工期范围内缩短工期天数，保质保量按期完成本工程。
二、本合同签订后乙方应按约定及时开工，确保如期完工，如因不按期开工或中途无故停工，影响工期，将承担相应的经济违约责任。且按100元/天进行处罚。
三、因甲方原因，影响工期，工期顺延；因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、及不可抗力因素，导致停工8小时以上（一周累计计算），工期相应顺延。
四、为了保证工期进度以及安全、质量管理，甲乙双方均安排现场负责人：甲方委派的担任驻工地履行本合同的现场负责人为：张安强；职称：工程师。
乙方委派的担任驻工地履行本合同的施工负责人为：；职称：。
第六条验收方式：
工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内组织验收，并办理验收移交手续。
一、验收依据：以国家现行的有关规定和标准，施工图纸及说明书施工技术文件为依据。
二、乙方施工完毕后，通过书面形式通知甲方。甲方应协助乙方组织相关部门验收。
三、乙方必须确保验收合格，并承担验收所发生的一切费用，否则甲方不予办理结算。
四、验收合格五个工作日内，乙方须向甲方提供完整的竣工资料。
五、质保期为楼层工程竣工验收时间开始计算。
第七条安全责任：
一、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建
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